二手房房產(chǎn)證如何過(guò)戶

房產(chǎn)證是你的名字，戶主不是你這沒(méi)有關(guān)系的，和房產(chǎn)證和戶主沒(méi)有關(guān)系，房產(chǎn)證如果是你一個(gè)人的名字，屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是戶口和房子沒(méi)有牽扯的

法律主觀：

房產(chǎn)證父親過(guò)戶給兒子可以通過(guò)以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注：

法律客觀：

《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

能，房產(chǎn)證明是在不動(dòng)產(chǎn)登記局開(kāi)的，那個(gè)不動(dòng)產(chǎn)查詢系統(tǒng)只錄入國(guó)有土地上的商品房，小產(chǎn)權(quán)房不其中。

如果買房人是本村村民，房可以過(guò)戶，宅基地也可以賣給別人，但要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，并且以后不能再申請(qǐng)宅基地建房。如果對(duì)方不是本村村民，房也可過(guò)戶，但宅基地不能賣，宅基地屬村集體土地，只能由本村村民使用。

戶口不在本地，房產(chǎn)證是一樣的可以加名的；只要將手續(xù)辦理好，就可以加名的。。。
如果是夫妻，只需要提供結(jié)婚證，就可以加名；如果不是夫妻，需要有房產(chǎn)部份贈(zèng)與的贈(zèng)與書(shū)，再加上公證書(shū)，也可以加名的。
如果是變買部份房產(chǎn)權(quán)，需要有變賣的協(xié)議書(shū)，發(fā)票，雙方身份證，也可以加名。

做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備一定專業(yè)知識(shí)是不可或缺的。比如說(shuō)有稍懂的客戶問(wèn)一些容積率、綠化率、按揭貸款等等，如果你能給予回答，客戶會(huì)覺(jué)得你是個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。其二，能快速的把握客戶的心理，分析客戶屬于哪種類型。比如，有的客戶說(shuō)你們樓盤價(jià)格怎么比某某樓盤貴，你要能快速找到你們樓盤勝于某某樓盤的優(yōu)勢(shì)，并采取先認(rèn)同再分析的原則。其三，炒客逼客相結(jié)合。一個(gè)好的買點(diǎn)講完了，要順勢(shì)逼定客戶，抓緊簽單。

都這樣，沒(méi)辦法

兩戶人家共用一個(gè)房產(chǎn)證，是否可以分成兩個(gè)房產(chǎn)證？我覺(jué)得兩戶人共用一個(gè)房產(chǎn)證，要想分成兩個(gè)房產(chǎn)證，這就要看她住的房子是幾個(gè)房，如果是兩個(gè)房子就可以分為兩個(gè)房產(chǎn)證，但是如果就是一個(gè)房子，那就沒(méi)法分成兩個(gè)房產(chǎn)證。

這種屬于過(guò)戶了，就是要把名字換一下，就是直接就是走更名過(guò)戶

這個(gè)是不一定哦，房產(chǎn)證上面有你的名字，貸款還清了，這個(gè)房子才屬于你的，不然房子是屬于銀行的