重慶別墅二手房出售

新的貴的：青山里，翡翠灣，領秀前城，國賓一號，老一些的嘉和城，別墅還是非常多的?？紤]資金問題實際

這種專業(yè)的問題可以找專業(yè)的裝修公司來咨詢，我家就是在青島艾邦客裝的，在高雄路18號16樓

如何打造完美的別墅兒童房呢？
獨立別墅兒童房可以給孩子打造一個屬于他們自己的世界，有利于培養(yǎng)孩子的獨立自主性。如何打造完美的別墅兒童房呢？
1、安全第一
安全性是孩童房設計時需考慮的重點之一，小朋友正處于活潑好動、好奇心強的階段，缺乏自我保護意識，所以在設計時，需處處費心，避免各種可能的意外傷害發(fā)生。如在窗戶設護欄、家具盡量避免棱角的出現(xiàn)、采用圓弧收邊等。裝飾材料也應采用無毒的安全建材為佳。家具、建材應挑選耐用的、承受破壞力強的、使用性率高的。
2、活動空間大
兒童活潑好動，所以房間內應盡可能地提供寬敞的活動空間。而且孩子還喜歡在墻面涂鴉，所以在活動區(qū)域可以設計一塊刮板，讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。這樣不會破壞整體空間，又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。孩子的美術作品或工手作品，也可利用展示板或在空間的一隅加個層板架放設，既滿足孩子的成就感，也達到了趣味展示的作用。
3、色彩活潑鮮艷
孩子的世界就應該是五彩繽紛的，所以兒童房的色彩設計要豐富，色澤上不妨多點對比色，對比度大些，以滿足兒童的好奇心，家具方面色彩最好以明亮、輕松、愉悅為選擇方向。
4、材料柔軟
由于兒童的活動力強，所以在兒童房空間的選材上，宜以柔軟、自然素材為佳，如地毯、原木、壁布或塑料等。這些耐用、容易修復、非高價的材料，可營造舒適的睡臥環(huán)境，也令家長沒有安全上的憂慮。 5、家具尺寸調節(jié)
孩子身體發(fā)育快，家具的尺寸最好也能應隨之變化，如桌子等最好是能調節(jié)高度的，根據(jù)孩子的身高來調整適合的高度。
6、擺設多變
孩子喜歡新鮮感，所以兒童房的設計要考慮讓孩子可以隨時重新調整擺設，空間屬性應是多功能且具多變性的。家具不妨選擇易移動、組合性高的，方便他們隨時重新調整空間，家具的顏色、圖案或小擺設的變化，則有助于增加孩子想象的空間。
7、充足照明
兒童房一定要有足夠的光線，合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助于消除孩童獨處時的恐懼感，而且孩子進行學習也需要有足夠的光線，以免傷害眼睛。
8、共同參與規(guī)劃
每個小孩的個性、喜好都不同，即便是父母也不一定能完全把握孩子的喜好，因此父母親不妨與孩子多聊聊，了解孩子的喜好與需求，對房間的擺設要求，并讓孩子共同參與設計、布置自己的房間。
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自建房如果找一個好的設計找一個很好好的施工隊。也可以建設成別墅的樣子。自建房如果只是達到能住人的標準自然比不上別墅好。

當然是別墅好啦

區(qū)別大了，就不說外立面和硬裝軟裝的差別，也不說地段和周圍配套設施的差別，就單說內部布局來看差別非常大
自建房更考慮實用性，而別墅特別是那種大別墅更考慮舒適性。所以自建房的臥室非常多，而別墅臥室相對于同建面的自建房來說就要少了一些
第一：
自建房多為兩層，一樓大多數(shù)為雙臥，二樓多臥，很少有地下室但地下室僅供停車
別墅多有地下室，上為休息地區(qū)下為娛樂類房間，而且特大別墅還會建有地下泳池，下有健身房家庭影音廳各種茶室保姆房和各種多功能廳。而自建房可能會有，一般建立在一層而且很少，且多數(shù)房間只設置為棋牌室
第二：
自建房樓層一般很少，一般多為兩層，每層樓最多兩個衛(wèi)生間，除了主衛(wèi)外其他房間基本都不是套房類設計（指含有套衛(wèi)的臥室），而且基本不設計電梯，戶型設計和房屋布局設計較為傳統(tǒng)，經(jīng)常會出現(xiàn)一個樓層2-3個或者以上的臥室共用一個衛(wèi)生間的局面
別墅樓層一般很多，在最近幾年新建的大別墅里，一般樓層都是地下1-2層，地上2-4層，一般建面比較大的大別墅會配備私家電梯，每間臥室基本都是套房設計或中等套房設計（指含有套內衣帽間和套衛(wèi)的臥室），甚至一些建面更大的豪宅會配備大套房（指在中等套房的臥室下配備個人書房和大浴缸）。一樓有的別墅設置老人房而有的不設置
第三：
自建房的主臥多為套房或者中等套房設計，但是與其他臥室多為同一個樓層
各種現(xiàn)代風的大別墅主臥多為自占一個樓層（一般為二樓或者三樓），且多為大套房設計，房間的朝向也是所有臥室最優(yōu)的，但多考慮周邊的環(huán)境
相同點
1.都有私家花園，但是種植的植物多為不同，自建房多為各種果樹和私家菜地，而別墅多為各種花草和各種觀賞用的樹木
2.一般都可以建造挑高客廳或非挑高客廳

別墅住起來潮濕，而且有很多的蚊蟲，小別墅的面積其實并沒有我們想象的那么大，其實面積根本不夠用，平時打掃起來也比較麻煩，而且各種維修的費用也比較高昂，物業(yè)費水電費都是我們普通的住宅幾倍，使用價值極低。所以住宅房好。

1、首先，我們要清楚的知道，客戶購買別墅，是一種提升檔次/身份的購買行為； 居住是第二目的 。

2、購買別墅的人，不管他是暴發(fā)戶或是企業(yè)家；都會是比置業(yè)顧問更了解，更專業(yè)。在他們面前，我們要做的，是 簡單明了，重點突出地傳達別墅的情況 。

3、講解過程中要注意的問題：（電腦沒電，改日再詳寫……）

我底老客戶給我介紹底別墅客戶成交了，在中介手里，買了兩套，姐姐妹妹各買一套，在我們組徐登勤手里成交底，這客戶后來又給他帶了一套別墅兩套洋房，這些都是我老客戶告訴我底，我一點也不生氣，真底，我后來把整件事情底始末都理了下，只能說跟這組客戶沒有緣分吧，是你底終究是你底，不是你底你也強求不來，又不是別人刻意去翹我客戶。

這客戶是我底一組老客戶給我介紹底，這老客戶跟我還是很有緣分底，她那天下午要買房找不到人，自己跑上了二樓，結果撞到我正好在給客戶填訂單，然后就讓我給她選一套房，真底就是天上掉餡餅，白撿了一套業(yè)績。后來有一天晚上這客戶打電話給我，說要給我介紹一組客戶，是她朋友，很有可能過來買別墅底，人很有錢，浙江人，做生意底，讓我給她折扣，我說可以給她弄個老帶新。18號周日底時候客戶打電話給我說是明天過來，電話里面就開始問我價格房源，一看就是準客戶，當天我就給她報備了老帶新，第二天底時候我一天都沒下去輪排 就是為了接這組大客戶，可是等到中午十二點底時候還沒等到客戶電話，我就給客戶打了過去，結果客戶說今天有事不來了，只能作罷。可是晚上底時候我老客戶給我發(fā)語音了，說我今天有沒有接到她朋友，她朋友今天過去了，我當時一愣，心想肯定是被中介給翹了，為什么客戶來了要騙我說不來。我給我老客戶說我沒接到，我老客戶說她朋友今天去看過了但是售樓處底人跟她說我們穿橙色衣服底人也是里面底駐場中介，然后她朋友問她怎么給她推薦底小吳也是中介。我當時聽到這話底第一反應就是客戶絕對是來了案場被中介洗腦了，我們案場底人怎么會說自己是中介?？晌依峡蛻粢粋€勁底跟我強調就是我們售樓處底人說底，還讓我趕緊聯(lián)系她朋友，她朋友很有意向有可能和她妹妹一人買一套。當天晚上我就回訪客戶了，我問客戶打算什么時候來長島，老客戶讓我不要告訴她朋友是她說底，所以我也沒直接問客戶今天來長島看得怎么樣，客戶說她老公覺得有點遠，最近她要忙孩子出國底事情，可能要晚一點才能抽空過來看，再和老公商量商量。

今天底時候老客戶告訴我她朋友24號周六底時候已經(jīng)買了兩套別墅，她和她妹妹一人買一套，然后周日底時候又帶朋友過來買了兩套洋房，今天她表妹又去訂了一套。當時聽到這消息我頭腦一陣發(fā)蒙，這可是一千五百萬業(yè)績啊，加上這一千五百萬業(yè)績我就是這個月底銷冠了。

到底是哪里出了差錯，是中介撩客？可是周一底時候下暴雨，中介不至于過來撩客，而且又不是周末，那兩個中介西裝筆挺底也不像是撩客底人。為什么客戶會告訴我老客戶有橙色衣服底人告訴她說穿橙色衣服底人都是中介？穿橙色衣服底都是銷售，銷售怎么會告訴客戶自己是中介。還有，客戶當天即然來了案場，為什么要騙我說沒來？客戶當天既然來了售樓處肯定是有銷售接待過底，到底是誰？整件事情到底是中介撩客？徐登勤對接？飛單？今天晚上底時候我特意給我老客戶打了一通電話，想把這些謎底全都解開，聊了半個多小時，我總算把事情理清楚了。

客戶是和她妹妹一起買底，和我聯(lián)系底是她姐姐，她姐姐當天確實有事，是她妹妹來看底，她妹妹我沒有聯(lián)系過，她估計也沒我號碼，當天來了售樓處就被輪排接走了，她妹妹當時問了行政說里面坐著底是什么人，行政說是駐場中介，可能她妹妹聽錯了，又或者是行政聽錯了，結果她妹妹理解成了是我們里面輪排底銷售也都是中介，所以就把我也當成了是中介，她姐姐呢小區(qū)旁邊有一家世聯(lián)中介門店，正好代理綠地長島，然后就進去問了，一進去肯定就被洗腦了，然后她妹妹這邊又把我當成了中介，既然都是中介，我只有老帶新0.5折扣，中介可以給客戶返好幾個點，客戶自然而然底就跟著中介走了。客戶當時來看房是想拉著我老客戶一起來底，可我老客戶當時沒時間就沒一起過來，如果當時我老客戶一起過來了，她朋友肯定就認我了。唉，只能說沒緣分了，狗屎運走多了總要來點霉運。

臥室，客房，儲物間，廚房，衛(wèi)生間，餐廳，會客廳、地下室，酒窖，健身房，書房，車庫，琴房，保姆間……根據(jù)主人的需求，設計不同