鞍山別墅二手房出售

新的貴的：青山里，翡翠灣，領(lǐng)秀前城，國(guó)賓一號(hào)，老一些的嘉和城，別墅還是非常多的?？紤]資金問(wèn)題實(shí)際

這種專業(yè)的問(wèn)題可以找專業(yè)的裝修公司來(lái)咨詢，我家就是在青島艾邦客裝的，在高雄路18號(hào)16樓

如何打造完美的別墅兒童房呢？
獨(dú)立別墅兒童房可以給孩子打造一個(gè)屬于他們自己的世界，有利于培養(yǎng)孩子的獨(dú)立自主性。如何打造完美的別墅兒童房呢？
1、安全第一
安全性是孩童房設(shè)計(jì)時(shí)需考慮的重點(diǎn)之一，小朋友正處于活潑好動(dòng)、好奇心強(qiáng)的階段，缺乏自我保護(hù)意識(shí)，所以在設(shè)計(jì)時(shí)，需處處費(fèi)心，避免各種可能的意外傷害發(fā)生。如在窗戶設(shè)護(hù)欄、家具盡量避免棱角的出現(xiàn)、采用圓弧收邊等。裝飾材料也應(yīng)采用無(wú)毒的安全建材為佳。家具、建材應(yīng)挑選耐用的、承受破壞力強(qiáng)的、使用性率高的。
2、活動(dòng)空間大
兒童活潑好動(dòng)，所以房間內(nèi)應(yīng)盡可能地提供寬敞的活動(dòng)空間。而且孩子還喜歡在墻面涂鴉，所以在活動(dòng)區(qū)域可以設(shè)計(jì)一塊刮板，讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。這樣不會(huì)破壞整體空間，又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。孩子的美術(shù)作品或工手作品，也可利用展示板或在空間的一隅加個(gè)層板架放設(shè)，既滿足孩子的成就感，也達(dá)到了趣味展示的作用。
3、色彩活潑鮮艷
孩子的世界就應(yīng)該是五彩繽紛的，所以兒童房的色彩設(shè)計(jì)要豐富，色澤上不妨多點(diǎn)對(duì)比色，對(duì)比度大些，以滿足兒童的好奇心，家具方面色彩最好以明亮、輕松、愉悅為選擇方向。
4、材料柔軟
由于兒童的活動(dòng)力強(qiáng)，所以在兒童房空間的選材上，宜以柔軟、自然素材為佳，如地毯、原木、壁布或塑料等。這些耐用、容易修復(fù)、非高價(jià)的材料，可營(yíng)造舒適的睡臥環(huán)境，也令家長(zhǎng)沒(méi)有安全上的憂慮。 5、家具尺寸調(diào)節(jié)
孩子身體發(fā)育快，家具的尺寸最好也能應(yīng)隨之變化，如桌子等最好是能調(diào)節(jié)高度的，根據(jù)孩子的身高來(lái)調(diào)整適合的高度。
6、擺設(shè)多變
孩子喜歡新鮮感，所以兒童房的設(shè)計(jì)要考慮讓孩子可以隨時(shí)重新調(diào)整擺設(shè)，空間屬性應(yīng)是多功能且具多變性的。家具不妨選擇易移動(dòng)、組合性高的，方便他們隨時(shí)重新調(diào)整空間，家具的顏色、圖案或小擺設(shè)的變化，則有助于增加孩子想象的空間。
7、充足照明
兒童房一定要有足夠的光線，合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助于消除孩童獨(dú)處時(shí)的恐懼感，而且孩子進(jìn)行學(xué)習(xí)也需要有足夠的光線，以免傷害眼睛。
8、共同參與規(guī)劃
每個(gè)小孩的個(gè)性、喜好都不同，即便是父母也不一定能完全把握孩子的喜好，因此父母親不妨與孩子多聊聊，了解孩子的喜好與需求，對(duì)房間的擺設(shè)要求，并讓孩子共同參與設(shè)計(jì)、布置自己的房間。
?

自建房如果找一個(gè)好的設(shè)計(jì)找一個(gè)很好好的施工隊(duì)。也可以建設(shè)成別墅的樣子。自建房如果只是達(dá)到能住人的標(biāo)準(zhǔn)自然比不上別墅好。

當(dāng)然是別墅好啦

區(qū)別大了，就不說(shuō)外立面和硬裝軟裝的差別，也不說(shuō)地段和周圍配套設(shè)施的差別，就單說(shuō)內(nèi)部布局來(lái)看差別非常大
自建房更考慮實(shí)用性，而別墅特別是那種大別墅更考慮舒適性。所以自建房的臥室非常多，而別墅臥室相對(duì)于同建面的自建房來(lái)說(shuō)就要少了一些
第一：
自建房多為兩層，一樓大多數(shù)為雙臥，二樓多臥，很少有地下室但地下室僅供停車
別墅多有地下室，上為休息地區(qū)下為娛樂(lè)類房間，而且特大別墅還會(huì)建有地下泳池，下有健身房家庭影音廳各種茶室保姆房和各種多功能廳。而自建房可能會(huì)有，一般建立在一層而且很少，且多數(shù)房間只設(shè)置為棋牌室
第二：
自建房樓層一般很少，一般多為兩層，每層樓最多兩個(gè)衛(wèi)生間，除了主衛(wèi)外其他房間基本都不是套房類設(shè)計(jì)（指含有套衛(wèi)的臥室），而且基本不設(shè)計(jì)電梯，戶型設(shè)計(jì)和房屋布局設(shè)計(jì)較為傳統(tǒng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)樓層2-3個(gè)或者以上的臥室共用一個(gè)衛(wèi)生間的局面
別墅樓層一般很多，在最近幾年新建的大別墅里，一般樓層都是地下1-2層，地上2-4層，一般建面比較大的大別墅會(huì)配備私家電梯，每間臥室基本都是套房設(shè)計(jì)或中等套房設(shè)計(jì)（指含有套內(nèi)衣帽間和套衛(wèi)的臥室），甚至一些建面更大的豪宅會(huì)配備大套房（指在中等套房的臥室下配備個(gè)人書(shū)房和大浴缸）。一樓有的別墅設(shè)置老人房而有的不設(shè)置
第三：
自建房的主臥多為套房或者中等套房設(shè)計(jì)，但是與其他臥室多為同一個(gè)樓層
各種現(xiàn)代風(fēng)的大別墅主臥多為自占一個(gè)樓層（一般為二樓或者三樓），且多為大套房設(shè)計(jì)，房間的朝向也是所有臥室最優(yōu)的，但多考慮周邊的環(huán)境
相同點(diǎn)
1.都有私家花園，但是種植的植物多為不同，自建房多為各種果樹(shù)和私家菜地，而別墅多為各種花草和各種觀賞用的樹(shù)木
2.一般都可以建造挑高客廳或非挑高客廳

別墅住起來(lái)潮濕，而且有很多的蚊蟲(chóng)，小別墅的面積其實(shí)并沒(méi)有我們想象的那么大，其實(shí)面積根本不夠用，平時(shí)打掃起來(lái)也比較麻煩，而且各種維修的費(fèi)用也比較高昂，物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都是我們普通的住宅幾倍，使用價(jià)值極低。所以住宅房好。

1、首先，我們要清楚的知道，客戶購(gòu)買(mǎi)別墅，是一種提升檔次/身份的購(gòu)買(mǎi)行為； 居住是第二目的 。

2、購(gòu)買(mǎi)別墅的人，不管他是暴發(fā)戶或是企業(yè)家；都會(huì)是比置業(yè)顧問(wèn)更了解，更專業(yè)。在他們面前，我們要做的，是 簡(jiǎn)單明了，重點(diǎn)突出地傳達(dá)別墅的情況 。

3、講解過(guò)程中要注意的問(wèn)題：（電腦沒(méi)電，改日再詳寫(xiě)……）

我底老客戶給我介紹底別墅客戶成交了，在中介手里，買(mǎi)了兩套，姐姐妹妹各買(mǎi)一套，在我們組徐登勤手里成交底，這客戶后來(lái)又給他帶了一套別墅兩套洋房，這些都是我老客戶告訴我底，我一點(diǎn)也不生氣，真底，我后來(lái)把整件事情底始末都理了下，只能說(shuō)跟這組客戶沒(méi)有緣分吧，是你底終究是你底，不是你底你也強(qiáng)求不來(lái)，又不是別人刻意去翹我客戶。

這客戶是我底一組老客戶給我介紹底，這老客戶跟我還是很有緣分底，她那天下午要買(mǎi)房找不到人，自己跑上了二樓，結(jié)果撞到我正好在給客戶填訂單，然后就讓我給她選一套房，真底就是天上掉餡餅，白撿了一套業(yè)績(jī)。后來(lái)有一天晚上這客戶打電話給我，說(shuō)要給我介紹一組客戶，是她朋友，很有可能過(guò)來(lái)買(mǎi)別墅底，人很有錢(qián)，浙江人，做生意底，讓我給她折扣，我說(shuō)可以給她弄個(gè)老帶新。18號(hào)周日底時(shí)候客戶打電話給我說(shuō)是明天過(guò)來(lái)，電話里面就開(kāi)始問(wèn)我價(jià)格房源，一看就是準(zhǔn)客戶，當(dāng)天我就給她報(bào)備了老帶新，第二天底時(shí)候我一天都沒(méi)下去輪排 就是為了接這組大客戶，可是等到中午十二點(diǎn)底時(shí)候還沒(méi)等到客戶電話，我就給客戶打了過(guò)去，結(jié)果客戶說(shuō)今天有事不來(lái)了，只能作罷。可是晚上底時(shí)候我老客戶給我發(fā)語(yǔ)音了，說(shuō)我今天有沒(méi)有接到她朋友，她朋友今天過(guò)去了，我當(dāng)時(shí)一愣，心想肯定是被中介給翹了，為什么客戶來(lái)了要騙我說(shuō)不來(lái)。我給我老客戶說(shuō)我沒(méi)接到，我老客戶說(shuō)她朋友今天去看過(guò)了但是售樓處底人跟她說(shuō)我們穿橙色衣服底人也是里面底駐場(chǎng)中介，然后她朋友問(wèn)她怎么給她推薦底小吳也是中介。我當(dāng)時(shí)聽(tīng)到這話底第一反應(yīng)就是客戶絕對(duì)是來(lái)了案場(chǎng)被中介洗腦了，我們案場(chǎng)底人怎么會(huì)說(shuō)自己是中介?？晌依峡蛻粢粋€(gè)勁底跟我強(qiáng)調(diào)就是我們售樓處底人說(shuō)底，還讓我趕緊聯(lián)系她朋友，她朋友很有意向有可能和她妹妹一人買(mǎi)一套。當(dāng)天晚上我就回訪客戶了，我問(wèn)客戶打算什么時(shí)候來(lái)長(zhǎng)島，老客戶讓我不要告訴她朋友是她說(shuō)底，所以我也沒(méi)直接問(wèn)客戶今天來(lái)長(zhǎng)島看得怎么樣，客戶說(shuō)她老公覺(jué)得有點(diǎn)遠(yuǎn)，最近她要忙孩子出國(guó)底事情，可能要晚一點(diǎn)才能抽空過(guò)來(lái)看，再和老公商量商量。

今天底時(shí)候老客戶告訴我她朋友24號(hào)周六底時(shí)候已經(jīng)買(mǎi)了兩套別墅，她和她妹妹一人買(mǎi)一套，然后周日底時(shí)候又帶朋友過(guò)來(lái)買(mǎi)了兩套洋房，今天她表妹又去訂了一套。當(dāng)時(shí)聽(tīng)到這消息我頭腦一陣發(fā)蒙，這可是一千五百萬(wàn)業(yè)績(jī)啊，加上這一千五百萬(wàn)業(yè)績(jī)我就是這個(gè)月底銷冠了。

到底是哪里出了差錯(cuò)，是中介撩客？可是周一底時(shí)候下暴雨，中介不至于過(guò)來(lái)撩客，而且又不是周末，那兩個(gè)中介西裝筆挺底也不像是撩客底人。為什么客戶會(huì)告訴我老客戶有橙色衣服底人告訴她說(shuō)穿橙色衣服底人都是中介？穿橙色衣服底都是銷售，銷售怎么會(huì)告訴客戶自己是中介。還有，客戶當(dāng)天即然來(lái)了案場(chǎng)，為什么要騙我說(shuō)沒(méi)來(lái)？客戶當(dāng)天既然來(lái)了售樓處肯定是有銷售接待過(guò)底，到底是誰(shuí)？整件事情到底是中介撩客？徐登勤對(duì)接？飛單？今天晚上底時(shí)候我特意給我老客戶打了一通電話，想把這些謎底全都解開(kāi)，聊了半個(gè)多小時(shí)，我總算把事情理清楚了。

客戶是和她妹妹一起買(mǎi)底，和我聯(lián)系底是她姐姐，她姐姐當(dāng)天確實(shí)有事，是她妹妹來(lái)看底，她妹妹我沒(méi)有聯(lián)系過(guò)，她估計(jì)也沒(méi)我號(hào)碼，當(dāng)天來(lái)了售樓處就被輪排接走了，她妹妹當(dāng)時(shí)問(wèn)了行政說(shuō)里面坐著底是什么人，行政說(shuō)是駐場(chǎng)中介，可能她妹妹聽(tīng)錯(cuò)了，又或者是行政聽(tīng)錯(cuò)了，結(jié)果她妹妹理解成了是我們里面輪排底銷售也都是中介，所以就把我也當(dāng)成了是中介，她姐姐呢小區(qū)旁邊有一家世聯(lián)中介門(mén)店，正好代理綠地長(zhǎng)島，然后就進(jìn)去問(wèn)了，一進(jìn)去肯定就被洗腦了，然后她妹妹這邊又把我當(dāng)成了中介，既然都是中介，我只有老帶新0.5折扣，中介可以給客戶返好幾個(gè)點(diǎn)，客戶自然而然底就跟著中介走了?？蛻舢?dāng)時(shí)來(lái)看房是想拉著我老客戶一起來(lái)底，可我老客戶當(dāng)時(shí)沒(méi)時(shí)間就沒(méi)一起過(guò)來(lái)，如果當(dāng)時(shí)我老客戶一起過(guò)來(lái)了，她朋友肯定就認(rèn)我了。唉，只能說(shuō)沒(méi)緣分了，狗屎運(yùn)走多了總要來(lái)點(diǎn)霉運(yùn)。

臥室，客房，儲(chǔ)物間，廚房，衛(wèi)生間，餐廳，會(huì)客廳、地下室，酒窖，健身房，書(shū)房，車庫(kù)，琴房，保姆間……根據(jù)主人的需求，設(shè)計(jì)不同