房子出租合同簽了六年,只有兩年而且他們裝修的我可以收回來嗎,違約需要陪多少？

提前要求退租，你方違約，可能要賠償違約金，你方同意裝修，那么相應(yīng)裝修損失，你們需要協(xié)商或者相應(yīng)補(bǔ)償。當(dāng)然，對方也可以起訴要求繼續(xù)履行約定6年合同，這樣你就得不償失了，建議好好協(xié)商吧

你是說簽了六年的房屋出租合同，客戶只住了兩年。有四年客戶沒住房，你也不用退回預(yù)交的房租了。違約金交多少只能按照當(dāng)時(shí)合同上雙方原來的約定。至于客戶對房屋的裝修花費(fèi)怎么處理，只有你和客戶協(xié)商才能解決。

如你所述，群主概念如是群租，那違反了當(dāng)時(shí)約定的使用用途，并違反了當(dāng)前法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，可以解除租賃合同，不需要賠償。但需要舉證，主張自己和對方的約定。
如無上述事由，提前解除租賃合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)對方的裝修費(fèi)用。

如果是住宅用房，你兒子結(jié)婚需要，可以解除租賃關(guān)系，租賃合同，但是在你出租合同時(shí)，明知道簽訂六年，有可能導(dǎo)致合同無法履行，你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，只有違約金的數(shù)額可以根據(jù)合同約定的條款，沒有條款的，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。