3月15日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年2月，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行10筆并購交易，比上月減少7筆。其中，8筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約142.2億元，環(huán)比增加53.8%，平均單筆交易規(guī)模17.8億元，環(huán)比增加149.9%。從并購交易數(shù)量來看，2月份并購活動(dòng)熱度仍比較低迷。
從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看，2月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)與商辦兩類項(xiàng)目。其中，數(shù)量較多、規(guī)模較大的為地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，占2月份披露交易規(guī)模的83.2%。地產(chǎn)開發(fā)方面，富力地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、融創(chuàng)中國分別有出售旗下項(xiàng)目股權(quán)來回籠資金。
比如，富力地產(chǎn)以62.47億港元出售位于英國倫敦的一住宅項(xiàng)目以減輕負(fù)債及利息負(fù)擔(dān)；旭輝集團(tuán)以3.39億港元出售澳大利亞悉尼相關(guān)物業(yè)60%權(quán)益，緩解境外流動(dòng)資金壓力并為業(yè)務(wù)營運(yùn)提供資金；融創(chuàng)中國為解決目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金問題及厘清相關(guān)債務(wù)，出售四川成都總占地面積約1883畝的項(xiàng)目70%權(quán)益，總代價(jià)約為39.74億元。
多元業(yè)務(wù)方面，萬科、萬達(dá)均有出售商業(yè)項(xiàng)目。其中，領(lǐng)展資管以23.838億元收購上海七寶萬科廣場(chǎng)余下50%權(quán)益。此前，領(lǐng)展曾于2021年4月首次收購七寶萬科廣場(chǎng)50%股權(quán)，完成此次收購后將全資持有該物業(yè)，并作為長線投資。領(lǐng)展披露的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)截至2024年1月31日的最新估值報(bào)告，七寶萬科廣場(chǎng)估值為70.60億元，這意味著出售方萬科以近7折的價(jià)格出售資產(chǎn)。此外，萬達(dá)持續(xù)出售手中的萬達(dá)廣場(chǎng)來獲取資金。此前，萬達(dá)已陸續(xù)出售位于上海、廣州、蘇州、廈門、佛山、湖州等地的萬達(dá)廣場(chǎng)，2月份則陸續(xù)出售位于?？诤秃艉秃铺氐娜f達(dá)廣場(chǎng)。
項(xiàng)目層面，2月份，東方資產(chǎn)旗下東銀實(shí)業(yè)拿下昆明俊發(fā)彩云城A6和A12地塊，兩宗土地總面積超過200畝。中指研究院指出，東方資產(chǎn)曾于2023年拿下俊發(fā)俊云峰A3地塊并交給龍湖代建，項(xiàng)目也更名為“龍湖青云賦”；東方資產(chǎn)旗下沒有專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，此次接手兩宗地塊后可能按照之前的模式引入品牌房企或代建公司操盤。
2月份房地產(chǎn)行業(yè)并購交易
