記者今天從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年以來，反映房地產(chǎn)市場需求的二手房和新房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長，總的房地產(chǎn)市場需求較2022年有較明顯的回升。
最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1到11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點(diǎn)，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛：二手房銷售好于新房，從長期因素看是房地產(chǎn)市場進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢，部分對新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房對新房形成一定的供應(yīng)替代。
數(shù)據(jù)顯示，2023年1—11月，全國二手房成交量同比增長超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國二手房成交量超過了2021年的峰值。
對此，浦湛表示，在目前的發(fā)展階段，分析房地產(chǎn)市場交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對市場交易與需求變化做出判斷。從目前情況看，二手房成交好于新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場影響，部分購房者對新房交付存在擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購買二手房；二是今年8月以來，各部門集中出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛：今年地方因城施策也采取了具體舉措，這些政策層面的調(diào)整，對二手房需求釋放起到了積極的作用。二手房有議價空間，二手房價格的調(diào)整促進(jìn)了需求的釋放、成交量的增加。
二手房成交回升 政策利好帶動購房需求釋放
日前，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布了11月份的成交數(shù)據(jù)，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽數(shù)量，同比增幅達(dá)到83.69%。受一系列政策措施影響，二手房成交開始回升。
記者來到廣州市越秀區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，近期二手房的線上、電話咨詢量都大幅增加，到店帶看量也是有所增加。
而記者在廣州市海珠區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店了解到，該門店目前前來看房的市民大多以是以改善性需求為主，11月以來的成交量也有所增加。
對于11月廣州二手住宅交易量延續(xù)今年8月以來的環(huán)比增長態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是受近期政策影響，一部分區(qū)域放開限購后，使得一些此前不具備資格的購房需求陸續(xù)得以釋放。
上海：二手房帶看量增加
而在上海，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，上海樓市新政于12月14日發(fā)布后，市場活躍度有一定提升，二手房帶看量也有不同程度出現(xiàn)增加。
在上海浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)的一家房產(chǎn)連鎖中介門店，門店負(fù)責(zé)人對記者表示，他們這個店在新政出臺后三天內(nèi)就有兩單二手房交易成交，而此前促成兩單交易至少需要一個月的時間。
據(jù)上海當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，此次“降首付、降利率、降稅費(fèi)”新政出臺后，旗下門店的二手房的咨詢量、帶看量都有明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這一次新政對于二手房買賣有著比較明顯的直接影響。
記者在市場走訪了一些購房者發(fā)現(xiàn)，這一次上海的新政策，確實(shí)對他們的剛性需求和改善性住房有比較好的釋放作用。比如，房貸利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低，持有5年及以上的普通住房在出售時還可免征增值稅，這都受到了不少購房人的歡迎。
繼續(xù)著力解決新市民青年人等群體住房困難
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天表示，明年將繼續(xù)加大保障力度，著力解決新市民、青年人、農(nóng)民工等群體的住房困難。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至11月底，全國保障性租賃住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建設(shè)，已超額完成360萬套的年度計劃，完成投資額超過了1萬億。特別是隨著今年正式啟動保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造這三大工程，目前各地“以需定建”上報項目的開工建設(shè)將成為明年穩(wěn)投資促增長的一個重要抓手。明年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，以一張床、一間房、一套房等方式，讓他們進(jìn)得來，留得下、住得安、能成業(yè)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 倪虹：一要繼續(xù)籌建保障性租賃住房和公租房。二要推動企業(yè)和園區(qū)建宿舍。三是支持提取住房公積金租房安居，加大力度推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。
東城區(qū)房產(chǎn)交易大廳在哪兒
那個城市的啊
房本是父母的名字,父親過世,房子怎么交易
法律主觀： 具體應(yīng)與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于 父母的財產(chǎn) ，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購買的房屋蘆皮圓后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的 權(quán)利和義務(wù) ，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中陪塌介處均可免費(fèi)領(lǐng)取。在簽訂合同之后，需申請辦理銀行按揭貸款的應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。銀行會對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（評估握晌公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并 辦理房產(chǎn)證 。之后到二樓土管部門辦理土地證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。在進(jìn)行 二手房交易 時，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，可以向鄞州區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、 房屋所有權(quán)證 4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、 土地使用權(quán)證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、 經(jīng)濟(jì)適用房 等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。 法律客觀： 《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理； 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理； 有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序： 配偶、子女、父母； （二）第二順序： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承； 沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
交易數(shù)量超過最大交易量什么意思？
就是說你的交易金額（付款金額），超過了單筆允許支付的最大限，可以到銀行申請?zhí)嵘龁喂P限額。
石家莊二手房交易費(fèi)用
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 補(bǔ)充：應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率： 契稅： 新證價格＊1.5% 印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半) 交易見證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元 查檔費(fèi)：50元 貼花稅：5元 營業(yè)稅：新證價格＊5%
石家莊二手房交易流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 補(bǔ)充：應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率： 契稅： 新證價格＊1.5% 印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半) 交易見證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元 查檔費(fèi)：50元 貼花稅：5元 營業(yè)稅：新證價格＊5%
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簡易棚和簡易房與住房面積有什么區(qū)別，標(biāo)準(zhǔn)如何界定？
摘要 簡易棚、簡易房屬于臨時建筑，臨建手續(xù)在其臨建的期限到期后必須給與拆除的。簡易房與簡易棚在遇到國家拆遷的問題時，國家是不給于補(bǔ)貼的。 咨詢記錄 · 回答于2021-11-21 簡易棚和簡易房與住房面積有什么區(qū)別，標(biāo)準(zhǔn)如何界定？ 簡易棚、簡易房屬于臨時建筑，臨建手續(xù)在其臨建的期限到期后必須給與拆除的。簡易房與簡易棚在遇到國家拆遷的問題時，國家是不給于補(bǔ)貼的。 謝謝，已經(jīng)為您解答。記得幫我贊下，祝您事事如意，幸福美滿！
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