578.配置房地產(chǎn)行業(yè),還是配置房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)?

2018-11-24 21:26:14雪球03:50 28.2萬
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配置房地產(chǎn)行業(yè),還是配置房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)?

來自摸石頭過河的群眾的雪球原創(chuàng)專欄


$新城控股(SH601155)$

主播:小陸

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多,很多行業(yè)都和房地產(chǎn)有千絲萬縷的關(guān)系。但比較緊密的有建材、家居、家電、鋼鐵、水泥等等。房地產(chǎn)行業(yè)和這些關(guān)聯(lián)行業(yè)是一榮俱榮、一損俱損的關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展好了,必定帶動(dòng)這些關(guān)聯(lián)行業(yè)向好發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動(dòng),這些關(guān)聯(lián)行業(yè)往往一起波動(dòng),有些下滑還更厲害。

由于這些行業(yè)和房地產(chǎn)相關(guān)性較大,如果通過分析,這些行業(yè)的企業(yè)的估值、成長性、發(fā)展成長的確定性等等還不如房地產(chǎn)龍頭企業(yè),那么我倒覺得從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度看,持有這些關(guān)聯(lián)行業(yè)公司,還不如直接選擇加大持有房地產(chǎn)龍頭企業(yè)股票倉位,而其他倉位可以在消費(fèi)、科技等和房地產(chǎn)相關(guān)性不大的行業(yè)進(jìn)行配置。

先說說房地產(chǎn)行業(yè)相對于建材、家居、家電、鋼鐵、水泥等行業(yè)的優(yōu)勢。

一是估值低。目前房地產(chǎn)龍頭企業(yè)估值PE普遍在5-8倍,而其他關(guān)聯(lián)行業(yè)普遍在10倍以上,高的可以到20倍以上,從底線思維來說,如果房地產(chǎn)真的不行了、大幅下滑,從殺估值的角度看,其他行業(yè)可能殺的更多。舉例來說,索菲亞原來估值一直在30-40pe左右,經(jīng)過一大波下殺現(xiàn)在也在接近20PE,但其成長性年均也就30%左右,如果房地產(chǎn)不行了,這個(gè)20PE恐怕很難支持住吧!而房地產(chǎn)行業(yè)目前真實(shí)PE低者只有5倍,無論估值殺還是成長殺,都很難再向下殺了,除非房地產(chǎn)行業(yè)三五年內(nèi)就玩完,而這顯然是不可能的!

二是成長性不弱、成長確定性高。房地產(chǎn)因?yàn)榻昙卸燃铀偕仙敖鼉赡攴績r(jià)一大波上漲,推動(dòng)龍頭公司成長性大都在40%以上,一些龍頭優(yōu)秀公司更達(dá)連年100%以上的增速,由于房地產(chǎn)結(jié)算靠后的特性,可以預(yù)計(jì)的是這種成長性在明后年都會(huì)有保障!這么高的成長性,對應(yīng)的是5-8倍的PE,確定性就不用說了!

三是行業(yè)集中度提升、在向壟斷競爭寡頭競爭態(tài)勢過渡。經(jīng)過市場多年搏殺,目前房地產(chǎn)前10、前20公司地位已經(jīng)比較確定,后面公司想追趕難度較大。而房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)除了空調(diào)等少數(shù)行業(yè),像家居、水泥、鋼鐵等,競爭格局很多都不太確定。要么一些競爭激烈程度仍較高,要么一些受供給側(cè)改革影響雖然目前盈利較好,但其目前的大幅盈利并不是市場充分競爭的結(jié)果,而是行政干預(yù)的結(jié)果,持久性存在較大不確定性。

結(jié)論:房地產(chǎn)行業(yè)歸根結(jié)底是其他關(guān)聯(lián)行業(yè)的引領(lǐng)主導(dǎo)行業(yè),其他關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展終究離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。就房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)而言,由于房地產(chǎn)行業(yè)估值低、成長性高、已經(jīng)進(jìn)入集中度加速提升,從充分競爭逐步向壟斷競爭、寡頭競爭過渡階段,建議選擇房地產(chǎn)龍頭公司進(jìn)行配置,尤其是行業(yè)前十公司。從分散風(fēng)險(xiǎn)角度看,配置房地產(chǎn)行業(yè)后,與其選擇房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)再進(jìn)行配置,不如提升房地產(chǎn)行業(yè)的配置倉位,而其他倉位配置到消費(fèi)、醫(yī)藥、科技等和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度不大的行業(yè)




作者:摸石頭過河的群眾


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富人為何重視資產(chǎn)配置?什么是資產(chǎn)配置

  資產(chǎn)配置是指根據(jù)投資需求將投資資金在不同資產(chǎn)類別之間進(jìn)行分配,通常是將資產(chǎn)在低風(fēng)險(xiǎn)、低收益證券與高風(fēng)險(xiǎn)、高收益證券之間進(jìn)行分配。   在現(xiàn)代投資管理體制下,投資一般分為規(guī)劃、實(shí)施和優(yōu)化管理三個(gè)階段。投資規(guī)劃即資產(chǎn)配置,它是資產(chǎn)組合管理決策制定步驟中最重要的環(huán)節(jié)。對資產(chǎn)配置的理解必須建立在對機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)和負(fù)債問題的本質(zhì)、對普通股票和固定收入證券的投資特征等多方面問題的深刻理解基礎(chǔ)之上。在此基礎(chǔ)上,資產(chǎn)管理還可以利用期貨、期權(quán)等衍生金融產(chǎn)品來改善資產(chǎn)配置的效果,也可以采用其他策略實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)配置的動(dòng)態(tài)調(diào)整。不同配置具有自身特有的理論基礎(chǔ)、行為特征和支付模式,并適用于不同的市場環(huán)境和客戶投資需求。

什么叫資產(chǎn)配置?為什么要進(jìn)行資產(chǎn)配置

資產(chǎn)配置顧名思義資產(chǎn)進(jìn)行合理配置達(dá)佳利用具體配置需要看當(dāng)時(shí)情形經(jīng)濟(jì)狀況組合資產(chǎn)也此

中國房地產(chǎn)新力置地排第幾名

全國50強(qiáng)房企!

什么是資產(chǎn)配置

“資產(chǎn)配置,指代的是投資者或者投資機(jī)構(gòu)根據(jù)投資需求,將用來投資的資金在不同的資產(chǎn)類別之間根據(jù)一定的比例進(jìn)行分配的行為,以此來進(jìn)行投資組合,更好的實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)—收益的組合?!?/p>

如何進(jìn)行資產(chǎn)配置?

 分散投資不等同于資產(chǎn)配置,那么如何進(jìn)行資產(chǎn)配置,展恒為您解析。   首先,我們要弄清楚為什么要做投資?或者說我們?yōu)槭裁匆碡?cái)?是為了實(shí)現(xiàn)個(gè)人資產(chǎn)的保值與增值,在可以承受的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi),實(shí)現(xiàn)投資收益最大化,最終讓金錢成為我們追求幸福、自由生活工具。   簡單說就是“錢生錢”當(dāng)然是要越生越多,別生著生著,蛋沒撈著多少,雞沒了!在做投資之前我們要設(shè)定預(yù)期收益目標(biāo),這點(diǎn)很重要,非常重要,這里的設(shè)定目標(biāo)不是簡單的定個(gè)收益的數(shù)字而是包括兩方面,后面會(huì)談到。設(shè)定好目標(biāo)之后我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)簡單的分散投資,并不能完成,這就需要如何進(jìn)行資產(chǎn)配置!如果我們是想拿雞蛋到集市上去賣,我們應(yīng)該分散裝在不同的籃子里,但是如果我們想做成鹵蛋,那還是一起會(huì)比較好,因?yàn)檫@樣成本會(huì)低很多!   所以我們要先設(shè)定目標(biāo)!但是我們知道投資是概率事件,投資的本質(zhì)就是不斷地提高賺錢概率而降低賠錢概率的過程。分散化投資對不同投資品種賺錢的概率大小不作區(qū)分,寄望于某些品種的上升來抵消某些品種的下降,通過社會(huì)整體進(jìn)步獲得平均回報(bào)率。也就是說它還是有概率的,雖然分散了風(fēng)險(xiǎn)但并未做控制或抵消;而如何進(jìn)行資產(chǎn)配置追求的是“提高確定性”,也就是在當(dāng)時(shí)的情況下,分析各類資產(chǎn)賺錢概率的大小,對于賺錢概率大的資產(chǎn),加大其配置比例;對于賺錢概率小的資產(chǎn),哪怕后來證明可以帶來很高收益,也要降低配置比例甚至不予配置。

如何合理配置資產(chǎn)

"要雞蛋放籃"現(xiàn)已經(jīng)深入存著誤區(qū),般都認(rèn)資產(chǎn)雄厚才需要進(jìn)行配置,錢本,索性賭,需再配置其實(shí),資產(chǎn)配置本意指規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),接受風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)獲取高收益,其通確定投資組合同資產(chǎn)類別及比例及各種資產(chǎn)性質(zhì)同,相同市場條件能呈現(xiàn)截同反應(yīng)特點(diǎn),進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)抵消,享受平均收益我作普通投資者何進(jìn)行散投資合理配置資產(chǎn)呢 1、散投資象資金完全憐投向同象購買股票要買至少買三選擇股票要集少數(shù)幾行業(yè)投資房產(chǎn)業(yè)假資金允許買同段公寓、辦公室、商鋪等投資品種現(xiàn)熱門基金投資股票型基金、債券型基金、貨幣市場基金、合理進(jìn)行投資象散規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 2、散投資領(lǐng)域投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)資金投同領(lǐng)域內(nèi)股票、房產(chǎn)、黃金、儲蓄、債券等等目前金融產(chǎn)品看產(chǎn)品斷豐富再前儲蓄存款、債二元選擇放式基金、信托產(chǎn)品、券商集合理財(cái)計(jì)劃、銀行結(jié)構(gòu)性存款等等紛紛涌現(xiàn)投資者再錢處投面同投資領(lǐng)域、同金融產(chǎn)品何選擇、判斷、組合問題 3、散投資區(qū)域資金完全流向同區(qū)尤其認(rèn)定區(qū)發(fā)蕩風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高部資金轉(zhuǎn)移處特別房產(chǎn)投資散投資區(qū)域尤其重要于海外投資市場目前于普通投資者定距離實(shí)際現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)產(chǎn)品作些益嘗試信銀行近發(fā)行結(jié)束產(chǎn)品:與香港能源股掛鉤民幣結(jié)構(gòu)性存款雖資金直接投資于海外市場卻投資者收益與海外市場收益掛鉤 需要指充散風(fēng)險(xiǎn)雖遇壞情況能遇情況能發(fā)情形壞投資報(bào)率非接近平均值印證條規(guī)律:散風(fēng)險(xiǎn)固避免糟糕局面現(xiàn)現(xiàn)局面能性同取消 數(shù)投資功士都采取集投資原則少既股票投資專家房產(chǎn)投資專家某項(xiàng)投資相應(yīng)手完全集投資絕數(shù)投資者部投資象都沒握我建議家采取散投資收益風(fēng)險(xiǎn)于普通投資者應(yīng)該規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)放首位 外傳統(tǒng)散投資策略三:財(cái)產(chǎn)1/3投資于產(chǎn)1/3投資于儲蓄1/3投資于證券目前階段看眾家庭承受風(fēng)險(xiǎn)能力限我般建議普通家庭投資組合:40%銀行存款、30%投資于債券、10%投資于股票、10%購買保險(xiǎn)、10%用于其投資于投資組合設(shè)計(jì)我般根據(jù)投資者投資風(fēng)險(xiǎn)偏投資者齡層、投資者未財(cái)務(wù)需求三面進(jìn)行產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)

資產(chǎn)配置的十大金句

您好,資產(chǎn)配置的十大金吵搜句:1.人口結(jié)構(gòu)是一個(gè)汪慎非常本質(zhì)的想象,困碰敬人口的增長決定了經(jīng)濟(jì)的總量。2.資金的流向。3.中國居民資產(chǎn)端的配置,有待優(yōu)化。4.資產(chǎn)配置長期轉(zhuǎn)向。5.從銀行融資到資本市場的過渡。6.美國的金融投資銀行的發(fā)展路徑。7.國際投資銀行的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。8.中國金融市場的格局變化。9.大類資產(chǎn)的配置類投資。10.大資產(chǎn)美林時(shí)鐘。

資產(chǎn)配置是什么

資產(chǎn)配置(Asset Allocation)是指根據(jù)投資需求將投資資金在不同資產(chǎn)類別之間進(jìn)行分配,通常是將資產(chǎn)在低風(fēng)險(xiǎn)、低收益證券與高風(fēng)險(xiǎn)、高收益證券之間進(jìn)行分配。 在現(xiàn)代投資管理體制下,投資一般分為規(guī)劃、實(shí)施和優(yōu)化管理三個(gè)階段。投資規(guī)劃即資產(chǎn)配置,它是資產(chǎn)組合管理決策制定步驟中最重要的環(huán)節(jié)。對資產(chǎn)配置的理解必須建立在對機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)和負(fù)債問題的本質(zhì)、對普通股票和固定收入證券的投資特征等多方面問題的深刻理解基礎(chǔ)之上。在此基礎(chǔ)上,資產(chǎn)管理還可以利用期貨、期權(quán)等衍生金融產(chǎn)品來改善資產(chǎn)配置的效果,也可以采用其他策略實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)配置的動(dòng)態(tài)調(diào)整。不同配置具有自身特有的理論基礎(chǔ)、行為特征和支付模式,并適用于不同的市場環(huán)境和客戶投資需求。 資產(chǎn)配置在不同層面有不同含義,從范圍上看,可分為全球資產(chǎn)配置、股票債券資產(chǎn)配置和行業(yè)風(fēng)格資產(chǎn)配置;從時(shí)間跨度和風(fēng)格類別上看,可分為戰(zhàn)略性資產(chǎn)配置、戰(zhàn)術(shù)性資產(chǎn)配置和資產(chǎn)混合配置;從資產(chǎn)管理人的特征與投資者的性質(zhì)上,可分為買入并持有策略(Buy-and-hold Strategy)、恒定混合策略(Constant-mix Strategy)、投資組合保險(xiǎn)策略(Portfolio-insurance Strategy)和戰(zhàn)術(shù)性資產(chǎn)配置策略(Tactical Asset Allocation Strategy)。 買入并持有策略 買入并持有策略是指在確定恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)配置比例,構(gòu)造了某個(gè)投資組合后,在諸如3—5年的適當(dāng)持有期間內(nèi)不改變資產(chǎn)配置狀態(tài),保持這種組合。買入并持有策略是消極型長期再平衡方式,適用于有長期計(jì)劃水平并滿足于戰(zhàn)略性資產(chǎn)配置的投資者。 買入并持有策略適用于資本市場環(huán)境和投資者的偏好變化不大,或者改變資產(chǎn)配置狀態(tài)的成本大于收益時(shí)的狀態(tài)。 恒定混合策略 恒定混合策略是指保持投資組合中各類資產(chǎn)的固定比例。恒定混合策略是假定資產(chǎn)的收益情況和投資者偏好沒有大的改變,因而最優(yōu)投資組合的配置比例不變。恒定混合策略適用于風(fēng)險(xiǎn)承受能力較穩(wěn)定的投資者。 如果股票市場價(jià)格處于震蕩、波動(dòng)狀態(tài)之中,恒定混合策略就可能優(yōu)于買入并持有策略。

什么是資產(chǎn)配置?

資產(chǎn)配置是錢景私人理財(cái)提出的一個(gè)理財(cái)方案。主要是針對不同年齡、不同收入情況和家庭情況、不同投資意向的人群,滿足他們需求的同時(shí),縮小資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的一種形式

當(dāng)前資產(chǎn)到底如何配置

全球最具影響力的信用評級機(jī)構(gòu)“標(biāo)準(zhǔn)普爾”調(diào)研全球十萬個(gè)資產(chǎn)穩(wěn)健增長的家庭,分析總結(jié)出他們的家庭理財(cái)方式,提出了世界上公認(rèn)的最科學(xué)、穩(wěn)健的資產(chǎn)分配方式。 它把家庭資產(chǎn)按比例劃分為四個(gè)賬戶,并按一定比例分配,通過合理的資產(chǎn)配置來分散風(fēng)險(xiǎn),達(dá)到資產(chǎn)配置的最高境界——平衡。這四個(gè)賬戶就好比是桌子的四條腿,長久來看,少了任何一個(gè)就隨時(shí)有倒下的風(fēng)險(xiǎn)。 No.1:日常現(xiàn)金資產(chǎn) 這個(gè)賬戶每個(gè)人都有,保障的是家庭的短期開銷,每個(gè)月基本是固定的,買衣服、旅游、換手機(jī)等需求,也應(yīng)該從這個(gè)賬戶支出。額度最好控制在家庭資產(chǎn)的10%左右,如果占比過高,你就沒有足夠的錢投進(jìn)其它賬戶了。 No.2:保障資產(chǎn) 這是杠桿賬戶,里面放的是保障資產(chǎn),一般占家庭資產(chǎn)的20%,為的是以小博大,專門解決突發(fā)的大額開支。人有旦夕禍福,一旦遇上意外、重疾等不幸,家庭資產(chǎn)可能在一夜之間灰飛煙滅。在生活充滿不確定的情況下,提前準(zhǔn)備好保障資產(chǎn)無疑是明智之舉,平時(shí)看著沒什么用,但到關(guān)鍵時(shí)刻,它能保障你不用賣房賣車、股票低價(jià)套現(xiàn)、四處求人...... No.3:投資資產(chǎn) 投資資產(chǎn)的目的簡單粗暴,就是錢生錢,為家庭創(chuàng)造高收益,方式包括股票、基金、房產(chǎn)等。投資是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益,不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里,多渠道投資能分散風(fēng)險(xiǎn),但也不能過于分散,可能導(dǎo)致不賺反虧。這個(gè)賬戶的關(guān)鍵在于合理的占比,一般占家庭資產(chǎn)的30%,也就是要賺得起也要虧得起,無論盈虧對家庭不能有致·命·性的打擊! No.4:穩(wěn)健資產(chǎn) 這是一筆長期收益的穩(wěn)健資產(chǎn),特點(diǎn)是本金安全、收益穩(wěn)定、持續(xù)增長。它讓我們不會(huì)走投無路,持有它的關(guān)鍵是要保本升值,一定要保證本金無損,最好能抵御通貨膨脹。一定要長期穩(wěn)定地投,不要隨意取出使用。 比例并不是一成不變 剛工作的時(shí)候,我們只有現(xiàn)金資產(chǎn)和保障資產(chǎn)。隨著工作年限的增加,我們積累到第一桶金,開始有了投資資產(chǎn)和穩(wěn)健資產(chǎn)。年輕的我們希望掙錢的速度能更快些,于是選擇激進(jìn)的投資方式,開始增持投資資產(chǎn)。當(dāng)組建了家庭,我們需要穩(wěn)健增值的資產(chǎn)配置,來實(shí)現(xiàn)子女教育和未來養(yǎng)老兩大剛性需求。 當(dāng)完成了財(cái)富積累,保全和傳承就成為首要目標(biāo)。無論是高凈值人士,還是中產(chǎn)階層、普通大眾,隨著年齡的增加,穩(wěn)健資產(chǎn)的占比都在不斷攀升,而年金、分紅保險(xiǎn)在其中起到了不可替代的作用。

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