金湖聽語二手房

高層就是風(fēng)大，高處不勝寒啊

1、商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：開發(fā)商：對開發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開發(fā)的房產(chǎn)項目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關(guān)部門立項批準(zhǔn)的，又或者是此項目沒有通過規(guī)劃審批等等。

2、購房者原因：有的情況下，拿不到產(chǎn)權(quán)證書，有可能是購房者自己的原因，比如說，購房者沒有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，少交了一種稅費導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的。

3、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。

4、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。

房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因有哪些？開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得五證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商賣房時就必須取得五證。

房產(chǎn)證一直辦不下來，一方面是開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關(guān)證件以及開發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒有辦下來。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

樓盤質(zhì)量不行國家對于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗收標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質(zhì)量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。

1、購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關(guān)稅費，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

2、比如說開發(fā)商資質(zhì)不全，就會導(dǎo)致房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書；另外房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，也就意味著房子不符合交房的條件，開發(fā)商交不了房，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

3、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。

4、開發(fā)商未繳納契稅現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

5、但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。

1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。

2、房產(chǎn)證辦不下來的原因如下：開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。

3、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)如果開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來。

房產(chǎn)證一直辦不下來，一方面是開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關(guān)證件以及開發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒有辦下來。

如果開發(fā)商在交房的時候，房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，也就意味著房屋沒有達到交付條件，房產(chǎn)證自然就辦理不下來，還有一種情況就是開發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過程中更改了土地的用途。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。