買單身公寓好還是小戶型？

你好，為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業(yè)用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。

商業(yè)性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高于住宅小戶。

但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區(qū)域房交所，商業(yè)性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區(qū)別了。

公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標準收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標準收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業(yè)商務區(qū)、大型產業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。