裝修公司擅自增加裝修項(xiàng)目?業(yè)主可以說“不”!

2024-04-10 11:13:01九派新聞08:50 340
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擅自增加裝修項(xiàng)目業(yè)主可以說“不”!

上?!b修公司施工增項(xiàng)款超過約定幅度被判構(gòu)成違約

在已有設(shè)計(jì)圖及報(bào)價(jià)的情況下,裝修公司擅自增加工序和項(xiàng)目,工程價(jià)款遠(yuǎn)超合同約定。

近日,上海市寶山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案,業(yè)主拒絕增加裝修項(xiàng)目后裝修公司竟停止施工,最終被判合同解除、裝修公司退款并賠償。

2021年3月,劉女士為裝修新房,在查看上海某裝修公司出具的裝修效果圖及報(bào)價(jià)單后,與該公司簽訂一份《上海市住宅裝飾裝修施工合同》,委托該公司對(duì)其名下房屋進(jìn)行裝修,合同價(jià)款為9.5萬元。合同還約定,在無項(xiàng)目變更的情況下,竣工結(jié)算的工程款上下增減幅度不超過總價(jià)款的5%。

合同簽訂當(dāng)日,劉女士支付了裝修首付款2.8萬余元。之后,裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工。

在施工進(jìn)行到水電工程項(xiàng)目時(shí),裝修公司單方提出增加工程項(xiàng)目并增加裝修價(jià)款,其中變更金額遠(yuǎn)超約定總價(jià)款增幅的5%。

劉女士拒絕該工程增項(xiàng),裝修公司遂停止施工,并將施工材料擱置于房屋內(nèi)。

2021年5月,由于與裝修公司多次協(xié)商無果,劉女士向裝修公司發(fā)出書面通知,表示由于裝修公司私自變更合同,多次無理由停工,故通知公司解除合同。

劉女士認(rèn)為,上海某裝修公司曾上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量并出具了設(shè)計(jì)方案和預(yù)算報(bào)價(jià),其對(duì)施工所需材料及數(shù)量應(yīng)當(dāng)是明確的,私自增加裝修增項(xiàng)的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。

劉女士向?qū)毶絽^(qū)法院提起訴訟,要求解除雙方之間的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》,并要求裝修公司返還工程款、承擔(dān)違約責(zé)任并賠償房屋空置損失。

庭審中,被告上海某裝修公司辯稱,部分工程需施工過程中才可確定具體工作量及材料,且雙方在合同附件的《預(yù)算造價(jià)書》中約定“水電按實(shí)際數(shù)量結(jié)算”,因此裝修公司的增項(xiàng)內(nèi)容合理。劉女士拒絕變更報(bào)價(jià)單,施工停止責(zé)任不在裝修公司,故不同意解除合同,要求繼續(xù)施工。如果法院認(rèn)為合同解除,因裝修公司已進(jìn)行了施工,已收裝修款2.8萬余元不能全退。

審理中,經(jīng)劉女士申請(qǐng),法院委托鑒定單位對(duì)案涉房屋裝修工程價(jià)格進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定,裝修公司已經(jīng)完成項(xiàng)目工程款1萬元。

法院審理后認(rèn)為,原、被告就案涉房屋所簽訂的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效,對(duì)合同當(dāng)事人有法律約束力。

被告所出具的設(shè)計(jì)變更單,增加部分主要是原預(yù)算中未包括的工序或原預(yù)算中對(duì)數(shù)量預(yù)估不足而導(dǎo)致的。被告作為專業(yè)從事裝飾裝修的企業(yè),在設(shè)計(jì)方案由其出具的情況下,理應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有充分的認(rèn)識(shí)與預(yù)估,相應(yīng)的工程預(yù)算應(yīng)充分、合理,涵蓋達(dá)成設(shè)計(jì)方案所需的人工、材料等各項(xiàng)費(fèi)用。

原告作為普通消費(fèi)者,其合同預(yù)期是花費(fèi)9.5萬元的裝修價(jià)格得到符合設(shè)計(jì)方案的裝修成果,對(duì)于裝修過程中的工序、所需材料的多寡并無充分的認(rèn)知。被告在施工過程中單方提出變更施工內(nèi)容及材料,且工程款增減幅度超過5%,不符合合同約定,已經(jīng)構(gòu)成違約。

被告擅自停工后,拒絕解除合同,并將施工材料遺留房屋內(nèi),對(duì)劉女士不能繼續(xù)裝修房屋進(jìn)而使用負(fù)有主要責(zé)任。然而,劉女士在明知裝修公司拒絕繼續(xù)施工的情況下未及時(shí)清理并收回房屋,對(duì)不能使用房屋的損失則負(fù)有次要責(zé)任。

綜合雙方責(zé)任大小、房屋空置時(shí)間及案涉房屋市場(chǎng)租金情況,法院酌定裝修公司賠償劉女士損失2.5萬元,裝修公司扣除已完成項(xiàng)目工程款應(yīng)返還劉女士工程款1.8萬余元。

據(jù)此,寶山區(qū)法院依法判決雙方合同解除,被告上海某裝修公司賠償原告劉女士損失2.5萬元并返還未完工的工程款1.8萬余元。

一審判決后,被告裝修公司不服提起上訴。二審維持原判。

法官說法

一、裝修公司應(yīng)遵循誠信原則,嚴(yán)格履行合同義務(wù)。

裝修市場(chǎng)中,部分裝修公司為促成簽單,以低預(yù)算金額與業(yè)主簽訂合同,但在實(shí)際施工中卻擅自增加工序和材料,使業(yè)主承擔(dān)大額“增項(xiàng)款”。當(dāng)業(yè)主拒絕不合理增項(xiàng)時(shí),裝修公司又采取停工手段,迫使業(yè)主同意該類“增項(xiàng)”,嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主合法權(quán)益。

業(yè)主作為普通消費(fèi)者,基于對(duì)裝修公司專業(yè)性的認(rèn)可及對(duì)裝修公司出具的設(shè)計(jì)圖和報(bào)價(jià)的信賴才與裝修公司簽訂合同。因此,裝修公司應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則,遵循合同約定,若因擅自停工行為致使合同解除,裝修公司則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因停工所造成的損失。

二、業(yè)主簽訂裝飾裝修合同應(yīng)仔細(xì)審查,增加項(xiàng)目需書面確認(rèn)。

部分業(yè)主在簽訂裝飾裝修合同時(shí),疏于對(duì)合同的審查,最終可能會(huì)造成實(shí)際施工遠(yuǎn)超預(yù)算。為保障自身利益,業(yè)主需注意:

1.合同約定應(yīng)清晰。合同應(yīng)注明裝修材料的品牌、型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量,業(yè)主應(yīng)檢查有無工序遺漏,并約定好增項(xiàng)工程價(jià)款增減幅度。

2.增項(xiàng)操作需規(guī)范。若業(yè)主有增項(xiàng)的需求,應(yīng)與裝修公司書面溝通確認(rèn),并要求裝修公司出具增項(xiàng)書面預(yù)算書,待對(duì)該預(yù)算書無異議后再通知裝修公司進(jìn)行增項(xiàng)部分施工。

3.拒絕增項(xiàng)當(dāng)明確。業(yè)主若對(duì)裝修公司擅自增加的施工工序或內(nèi)容不認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)通過微信、郵箱等方式向裝修公司明確表達(dá)拒絕。

三、在一方提出解除合同的情況下,業(yè)主與裝修公司均應(yīng)防止損失擴(kuò)大。

對(duì)于業(yè)主而言,雖然雙方并未對(duì)解除合同事項(xiàng)達(dá)成合意,但是當(dāng)明知裝修公司不再繼續(xù)施工時(shí),業(yè)主不能放任房屋空置、損失擴(kuò)大,應(yīng)及時(shí)清理并收回房屋。

需注意的是,若尚未進(jìn)行已完工部分的工程結(jié)算,業(yè)主可以要求裝修公司前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行磋商;倘若裝修公司不配合前往,業(yè)主也應(yīng)自行保留好現(xiàn)場(chǎng)施工情況的相關(guān)證據(jù)。

對(duì)于裝修公司而言,當(dāng)業(yè)主明確表示不同意增項(xiàng)內(nèi)容且沒有繼續(xù)履行合同的意向時(shí),裝修公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通合同解除事項(xiàng),并及時(shí)清理遺留在裝修房屋內(nèi)的施工材料,盡可能減少因材料擱置、房屋空置造成的損失。

王濛獲得過什么獎(jiǎng)項(xiàng)?最擅長的項(xiàng)目是什么?

500米,1000米,3000米,她都獲得了金牌,同時(shí)她是大滿貫得主 ,最擅長的項(xiàng)目是500米。

項(xiàng)羽怎么得罪范增了?范增為何要離項(xiàng)羽而去?

因?yàn)榉对鼋o項(xiàng)羽出謀劃策,很多時(shí)候項(xiàng)羽都不聽他的,所以范增認(rèn)為項(xiàng)羽不是一個(gè)英明的君主,所以離他而去,

哪里可以找到兒童工程車樂園項(xiàng)目,和圖片上的這個(gè)一樣,這是哪家公司的項(xiàng)目,有知道的給說下。

現(xiàn)在有很多的廠家有這個(gè)的 項(xiàng)目,你可以找一個(gè)靠譜的公司制作。 兒童游樂設(shè)備一定要要保證質(zhì)量好,這樣才能保證孩子們玩耍時(shí)的安全。

公司增員是什么

首先 增員不是員工 是和保險(xiǎn)公司是代理關(guān)系,叫授權(quán)營銷員 主管的收入包括自己的銷售收入,續(xù)期收入,獎(jiǎng)金,還有就是管理津貼,是和自己帶的直轄組的整體業(yè)績有關(guān),和人數(shù)無關(guān)。而帶好團(tuán)隊(duì)不僅要會(huì)銷售,還要會(huì)管理,會(huì)培訓(xùn),會(huì)激勵(lì)和演講,要有良好的工作習(xí)慣。 而來保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展也一定要選擇一位做的相對(duì)優(yōu)秀的主管帶你的,這樣對(duì)你個(gè)人的發(fā)展是有非常重要的推動(dòng)和輔助作用的。

公司增員是什么?

增員德意思就是增加業(yè)務(wù)人員。 假設(shè)你是保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員,增員的意義在于以下幾點(diǎn): 一成功增員一人,你可以得到一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì),如獎(jiǎng)勵(lì)你200員增員費(fèi)。 增員費(fèi)是如何來的呢?是新進(jìn)來的人員要繳納一定數(shù)量的保證金,大約在500--1000之間,錢就從這里來的。 二成功增員到一定人數(shù),你就可以被提升。 提升的意義在于,凡是你增員來的人,他們創(chuàng)造的業(yè)績,你都享有提成。 解釋完畢。

大創(chuàng)項(xiàng)目人員增加變更申請(qǐng)表理由

增加變更申請(qǐng)表的理由如下: 項(xiàng)目的擴(kuò)張、人員的調(diào)整或者工作任務(wù)的增加,需要詳細(xì)說明新職位的職責(zé)和與現(xiàn)有崗位的區(qū)別,以及增加新人員對(duì)項(xiàng)目所帶來的優(yōu)勢(shì)。 在內(nèi)容延伸方面,補(bǔ)充說明如何招聘和培養(yǎng)新人員,以及在新人員加入后如何實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和工作效率的提升等問題。

形容自己不擅長、是自己弱項(xiàng)的成語有什么?

一竅不通 一無所知 一知半解 才疏學(xué)淺 孤陋寡聞 淺見寡識(shí) 略知一二 班門弄斧 布鼓雷門

保險(xiǎn)公司增員的句子

1、對(duì)方:我沒有口才 回答1:你認(rèn)為做保險(xiǎn)需要很好的口才嗎?重要的是你只要將壽險(xiǎn)的保障及利益告訴給你的客戶就可以了,好的產(chǎn)品大家都會(huì)喜歡,只要說真心話就行了。 回答2:你以為我的口才好嗎?我只不過比你先加盟,已經(jīng)了解保險(xiǎn)公司的產(chǎn)品及市場(chǎng)計(jì)劃,假使要你談你目前從事的工作,你一定比我介紹得有條理,因?yàn)槟鞘悄闶煜さ?,因此,要是你熟悉保險(xiǎn)公司的產(chǎn)品及市場(chǎng)計(jì)劃,人家一定也會(huì)說你的口才很好。 回答3:如果真的如你所說,你沒有口才,你有沒有發(fā)覺生活中常被這個(gè)問題困擾呢?你希望你有口才嗎?我們會(huì)提供很好的訓(xùn)練及教育,只要你愿意學(xué)習(xí),有一天你也會(huì)成為一個(gè)口才很好的人舉例,誰以前也是。 2、對(duì)方:這個(gè)太麻煩了 回答1:天天上班麻不麻煩?為了生活,你會(huì)天天不厭其煩地工作,就像結(jié)婚也很麻煩,要準(zhǔn)備那么多事情,只是每個(gè)人為了這件事都很興奮,主要原因是你知道為什么而做?如果你了解這個(gè)事業(yè)值得你做,你就會(huì)很樂意做而不覺得麻煩了。 回答2:其實(shí)麻不麻煩,主要看你想在這個(gè)事業(yè)上賺多少錢?如果你想每個(gè)月賺一、二千元,你可以不必上課,不必開會(huì),也就不必麻煩,但是如果想賺上萬或更多的錢就不能怕麻煩了。 回答3:建立自己的事業(yè),剛開始時(shí)總會(huì)較忙碌,你只要問問你身邊成功的朋友,相信他們的情形都一樣,但當(dāng)你的事業(yè)上軌道后就輕松得多了,況且趁你現(xiàn)在年輕力壯,努力三、五年為自己建立一個(gè)基礎(chǔ),總比年老力衰時(shí)捱苦來得劃算,你難道沒看到很多年紀(jì)老邁的人到現(xiàn)在還辛苦工作嗎?那才是真正的麻煩。 3、對(duì)方:另一半反對(duì)或家人反對(duì) 回答:有很多做保險(xiǎn)成功的人,開始時(shí)都遭受到家人的反對(duì),反對(duì)的理由可能是他們根本不了解,假如有機(jī)會(huì)的話,可以請(qǐng)他們來了解一下,況且,最重要的是,你對(duì)這個(gè)事業(yè)的了解有多少?如果你認(rèn)為從事這個(gè)事業(yè)對(duì)全家都有好處的話,你必須堅(jiān)持做下去,而且你的成長或改變也可以改變你另一半或家人、的想法,甚至與你一起共同發(fā)展這個(gè)事業(yè)。 擴(kuò)展閱讀:【保險(xiǎn)】怎么買,哪個(gè)好,手把手教你避開保險(xiǎn)的這些"坑"

保險(xiǎn)公司為什么要增員?

有人把團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張比喻為一個(gè)三角形。為什么?因?yàn)槿切问撬袔缀螆D形中最為穩(wěn)固的一種圖形。一個(gè)業(yè)務(wù)員如果只是埋頭苦干,就如同一條向上延伸的直線,或許可以無限延展,但卻更可能因?yàn)閱伪《渍?三角形代表的是個(gè)人從一條直線變?yōu)橐粋€(gè)平面,走上組織發(fā)展的道路,個(gè)人事業(yè)的規(guī)模才能夠擴(kuò)大開展。想要經(jīng)營團(tuán)隊(duì)組織,增員勢(shì)在必行。增員的質(zhì)與量代表的是三角形底部的寬廣程度。底部愈寬廣,團(tuán)隊(duì)才能有穩(wěn)固的發(fā)展。因此,增員至關(guān)重要。 尋找你的千里馬 “你可以拿走我的所有財(cái)產(chǎn),只要留下我的人,五年后我將東山再起。”這是著名的企業(yè)家、教育家卡奈基說過的話。怎樣在未來壽險(xiǎn)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟?當(dāng)你掌握了人才的優(yōu)勢(shì),你就掌握了阿基米德的杠桿。增員是一個(gè)壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員或一個(gè)團(tuán)隊(duì)能夠長久發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。要想發(fā)展組織,要想在壽險(xiǎn)業(yè)有一個(gè)可期待的美好未來,兩條腿走路是每個(gè)主管都要采取的一種經(jīng)營方式。 所謂兩條腿走路,就是個(gè)人業(yè)務(wù)和組織發(fā)展同時(shí)并重。有人說,個(gè)人業(yè)務(wù)就像拿釣竿釣魚,發(fā)展組織就像是在織網(wǎng)。如果一個(gè)業(yè)務(wù)員只懂得手拿一個(gè)釣魚竿垂釣,他的業(yè)績肯定不會(huì)穩(wěn)定。要使自己的業(yè)績有保證,就不能單打獨(dú)斗,只有建設(shè)團(tuán)隊(duì)組織,才有穩(wěn)定的業(yè)績。增員越多,保險(xiǎn)系數(shù)就越大。 特別是目前,在我國保險(xiǎn)市場(chǎng)的特殊際遇之下,有一些保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員早已經(jīng)準(zhǔn)確把握好局勢(shì),提前進(jìn)行增員和組織發(fā)展,在市場(chǎng)機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候,他們都能充分施展自己。而大多數(shù)業(yè)務(wù)員處于剛剛起步的狀態(tài),但也有人出現(xiàn)后來居上的態(tài)勢(shì)。

保險(xiǎn)公司為什么要增員?

樹立正確的增員觀念,需從三個(gè)層面入手: 第一層面--公司經(jīng)營者層面,將增員作為公司永續(xù)發(fā)展的根本,將增員與銷售并重,齊頭并進(jìn): 公司要嚴(yán)把增員入口關(guān),切忌實(shí)施“人海戰(zhàn)術(shù)”,降低增員門檻。主要工作是:盡早獲取應(yīng)聘者的相關(guān)資訊;有系統(tǒng)的面試程序,安排多次面談,有標(biāo)準(zhǔn)的面談內(nèi)容及方式;認(rèn)真了解準(zhǔn)新人的背景;對(duì)準(zhǔn)新人做性向測(cè)驗(yàn),并將結(jié)果作為錄用與否的條件之一;在錄用前調(diào)查準(zhǔn)新人的營銷能力;在準(zhǔn)新人學(xué)習(xí)期間,不要求他們出單。 第二層面--團(tuán)隊(duì)主管層面,將組織壯大作為事業(yè)奮斗的目標(biāo),培養(yǎng)屬員增員習(xí)慣: 主管要將提高屬員的增員意愿作為工作重點(diǎn),將提高增員技巧作為每日工作內(nèi)容。具體到每日需做的工作:現(xiàn)身說法,用主管自己的收入主要來自管理津貼激勵(lì)屬員提高增員意愿;將近幾年公司一些沒有走組織發(fā)展的老業(yè)務(wù)精英業(yè)務(wù)收入與走組織發(fā)展的業(yè)務(wù)精英收入進(jìn)行對(duì)比,讓屬員明白唯有組織才有高業(yè)績,激發(fā)屬員增員意愿;增加每天早會(huì)上講增員的時(shí)間占比,形成良好的職場(chǎng)增員氛圍;增加每天訓(xùn)練中增員的訓(xùn)練占比,提高增員方法與技巧;為屬員設(shè)定組織發(fā)展的目標(biāo)及計(jì)劃,為屬員規(guī)劃組織發(fā)展藍(lán)圖。 第三層面--有潛力營銷員層面,將增員走組織發(fā)展道路作為自身事業(yè)起點(diǎn),提升自己增員技能: 營銷員是直接增員的實(shí)施者,要正確認(rèn)識(shí)增員的必要性以及增好員的重要性。若要增好員,先要解決心理問題,即增員就像做新保單,在具備尋找準(zhǔn)增員技巧的基礎(chǔ)上,必須做好以下基礎(chǔ)工作:每周找一位合適的增員對(duì)象,建立增員卡;將增員拜訪安排在每日拜訪中,填寫增員周志,形成增員習(xí)慣;持續(xù)定期反復(fù)拜訪準(zhǔn)增員,如實(shí)告知準(zhǔn)增員將從事什么性質(zhì)的工作,使之了解行業(yè)真相,讓準(zhǔn)增員明確入司后應(yīng)付出代價(jià)和努力方向。

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