2月27日，杭州龍年首輪土拍落下帷幕。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次杭州出讓7宗宅地，全部溢價(jià)成交，共攬金111.6億元，平均溢價(jià)率19.1%。其中，溢價(jià)率最高者達(dá)到24.44%，最低為13.71%。據(jù)悉，此次杭州競拍延續(xù)了去年底恢復(fù)的“價(jià)高者得”方式，當(dāng)日杭州土拍結(jié)果也被業(yè)內(nèi)稱為“開門紅”。
值得關(guān)注的是，7宗宅地均被本土企業(yè)包攬。不過，業(yè)內(nèi)人土認(rèn)為，雖然春節(jié)后杭州推出優(yōu)質(zhì)地塊，土拍持續(xù)“高熱”，本土企業(yè)拿地積極，但是從報(bào)名、競價(jià)過程中不難發(fā)現(xiàn)，理性仍是企業(yè)拿地的主基調(diào)。從供地的趨勢來看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)。
14家房企出價(jià)44次，爭奪“明星”地塊
在7宗宅地中，有2宗地塊位于上城區(qū)，2宗地塊位于蕭山區(qū)，剩下3宗地塊分別位于余杭區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)。
其中，杭政儲(chǔ)出[2024]11號(hào)地塊的起始價(jià)最高，為19.642億元。該地塊位于上城區(qū)城東新城單元，出讓面積28102平方米，容積率2.4。同時(shí)，該地塊也是當(dāng)日的“明星”地塊，參拍房企最多，共有14家房企報(bào)名參拍。在房企激烈爭奪中，經(jīng)過44次報(bào)價(jià)，濱江集團(tuán)以24.44億元競得該地塊，溢價(jià)率24.44%，成交樓面價(jià)36240元/平方米。
上述地塊的亮點(diǎn)在于其新房限價(jià)依然是46500元/平方米，六年未見上漲。其南面一路之隔的都會(huì)森林，6年前首次開盤時(shí)，均價(jià)就已達(dá)到58600元/平方米。而且，該地塊位于城東新城板塊中較優(yōu)地段。因此其在開拍前就被廣泛關(guān)注，開拍當(dāng)日受到房企追逐也在情理之中。
另一宗位于上城區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2024]9號(hào)地塊出讓同樣火熱。該地塊位于三里亭單元，建筑面積55379.7平方米，其也是三里亭單元板塊首次推出限價(jià)地塊，限價(jià)47400元/平方米。最終，經(jīng)過30輪激戰(zhàn)，綠城以19.3億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)34825元/平方米，溢價(jià)率17.7%。
三里亭單元板塊居住氛圍濃厚，生活配套完善。但是，該板塊在近幾年無新盤可售。早在2019年，該板塊曾推出一塊宅地，就是后來的綠城春月錦廬，該項(xiàng)目早在3年前就已清盤。相比之下，此次出讓的地塊位置更優(yōu)質(zhì)，因此其市場預(yù)期也更好。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)連奪2宗地塊
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)接連兩次獨(dú)立拿地，成為本場土拍的最大贏家。其中，杭政儲(chǔ)出[2024]13號(hào)地塊位于拱墅區(qū)東新單元，出讓面積25455平方米，周邊城市配套資源豐富，居住氛圍成熟。最終，經(jīng)過38輪競價(jià)，該地塊由西房以22.88億元拿下，成交樓面價(jià)34575元/平方米，溢價(jià)率19.29%。而位于蕭山區(qū)利群河?xùn)|單元的杭政儲(chǔ)出[2024]10號(hào)地塊，經(jīng)過28輪競價(jià)，也由西房以8.63億元收入囊中。該地塊出讓面積18204平方米，成交樓面價(jià)18966元/平方米，溢價(jià)率18.54%。
當(dāng)日出讓的唯一一宗商住地塊是杭政儲(chǔ)出[2024]14號(hào)地塊，位于余杭區(qū)西站新城單元，出讓面積26327平方米。經(jīng)過24輪競價(jià)，該地塊由華潤置地+濱江集團(tuán)+西站樞紐以總價(jià)16.2億元競得，成交樓面價(jià)22776元/平方米，溢價(jià)率16.56%。這也是濱江集團(tuán)在此次土拍中拿到的第二宗地塊。
本次出讓面積最大的地塊是杭政儲(chǔ)出[2024]15號(hào)地塊，其位于錢塘區(qū)下沙單元，土地面積29184平方米。經(jīng)過25輪競價(jià)，該地塊由興耀以11.2億元競得，成交樓面價(jià)15350元/平方米，溢價(jià)率13.71%。此外，位于蕭山區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2024]12號(hào)地塊經(jīng)過31輪競價(jià)，由海威置業(yè)以8.99億元摘得，成交樓面價(jià)19205元/平方米，溢價(jià)率20.03%。
從成交結(jié)果來看，杭州本土企業(yè)對杭州市場信心十足，拿地積極性高，最終7宗宅地均被杭州本土企業(yè)包攬。比如，濱江集團(tuán)以24.44%的高溢價(jià)斬獲城東新城地塊，房地價(jià)差僅為10260元/平方米；西房以31.51億元先后斬獲三塘、寧圍地塊；海威置業(yè)以超20%溢價(jià)率摘得寧圍另一宗宅地。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)土拍熱度依舊延續(xù)
此次土拍之所以被業(yè)內(nèi)稱為“開門紅”，主要原因在于7宗地塊均溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高達(dá)到24.44%，最低為13.71%，平均溢價(jià)率19.1%。其中，有2宗地塊溢價(jià)率超20%，4宗地塊溢價(jià)率超15%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本批次城東新城、三塘、三里亭等核心城區(qū)供地3宗，除主城區(qū)外，其余供地圍繞云城、寧圍未來總部等城市副中心，優(yōu)質(zhì)地塊助推平均成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)2022年以來新高。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商對杭州樓市的預(yù)期仍然樂觀，但相比前兩場土拍更為理性。
據(jù)悉，自去年底杭州恢復(fù)土拍“價(jià)高者得”，市場對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪愈發(fā)激烈，比如鐵路北地塊、湘北地塊相繼拍出了38.3%、36.3%的高溢價(jià)率，而房價(jià)基本仍然延續(xù)此前的限定價(jià)格。在此前的1月26日，杭州宅地土拍場面火熱，市北西板塊的興議村TOD地塊由濱江集團(tuán)以29億元競得，溢價(jià)率達(dá)到30.59%。
“此次土拍熱度與理性并存。”高院生表示，此前熱點(diǎn)地塊普遍在開拍后15分鐘內(nèi)就會(huì)拍至高位，但本次競價(jià)過程緩慢，房企加價(jià)理性，且地塊最高溢價(jià)率24.44%，較前幾批次中的38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。
高院生指出，整體來看，雖然節(jié)后推地優(yōu)質(zhì)，土拍持續(xù)高熱，杭州本土企業(yè)拿地積極，但是從報(bào)名、競價(jià)過程中不難發(fā)現(xiàn)，理性仍是企業(yè)拿地的主基調(diào)。
對于未來杭州土地市場的走勢，高院生表示，2024年開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質(zhì)量偏優(yōu)，且企業(yè)補(bǔ)倉意愿較強(qiáng)，共同促進(jìn)了土拍市場高熱的延續(xù)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地的趨勢來看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)。
