當(dāng)你正想出租家中空置的房屋時,有公司主動找上門表示,不僅可以幫你裝修還承包后續(xù)出租事宜,且收的租金遠(yuǎn)高于市價,你會心動嗎?
近日,多名市民稱自己收到新房后,頻繁接到一些公司的電話,“既不用操心又能賺錢”?!把b修返租”讓業(yè)主們十分心動,但又心存忐忑。
“裝修返租”真有那么好嗎?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“裝修返租”存在已久,其中流程繁雜,真假難辨,已有人上當(dāng)。
市民 協(xié)商退款,發(fā)現(xiàn)公司人去樓空
1月2日,市民劉先生告訴記者,他的房子只裝修了一半,與其合作的公司就跑路了。
劉先生在位于廟山的雅居樂花園小區(qū)有一套116平方米的精裝修復(fù)式公寓。收到新房后,他經(jīng)常接到不同公司打來的電話。這些公司均稱,只需出一筆裝修費(fèi),業(yè)主就不用操心裝修和后續(xù)出租,且不論房子能否租出去,都能收到比市價高的房租。這種模式就是“裝修返租”。
去年10月初,劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司達(dá)成合作意向,繳納定金5000元,又在1周后與之簽訂合同,繳納尾款58000元,共計(jì)63000元。合同顯示,裝修周期為兩個月,待裝修完畢,劉先生每月可得租金6000元。
記者了解到,該小區(qū)的同戶型房子的月租金在4000元左右。為何該公司承諾的收益高于市價?該公司工作人員曾回復(fù)劉先生稱,他們會在同一個小區(qū)收購多套房子,統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配備家具家電,打造拎包入住的高端出租房,更符合當(dāng)下年輕人的口味,也能收取更高的租金。
去年12月初,離合同上的裝修截止期已近,但劉先生房子的裝修進(jìn)度卻停滯不前。察覺不對的他立即趕往公司查證,工作人員安撫他會盡快將房子裝好。劉先生不信,多次要求終止合同,但遭到拒絕。
1月2日,劉先生再次前往該公司協(xié)商退款時,發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。同日,記者來到江漢區(qū)青年路雙璽中心B座1301室,看到該公司在工作時間內(nèi)并未開門營業(yè),多次撥打公司負(fù)責(zé)人電話,均無法接通。
施工隊(duì) 拿不到錢,沒辦法給工人們結(jié)錢
“我付了6萬多元,還有業(yè)主付了十幾萬元?!眲⑾壬Q,他的遭遇并非個例,除了業(yè)主,還有施工隊(duì)和租客受騙。
在現(xiàn)場,記者見到了業(yè)主陳先生。與劉先生不同,陳先生的房子是毛坯房,按照公司要求,要先裝修,再配備家具家電。他花費(fèi)了11萬多元,公司承諾每月租金可達(dá)7500元。不承想,剛支付尾款沒幾天,裝修才開始,他就聯(lián)系不上公司了。
不僅業(yè)主上當(dāng),施工隊(duì)也有上當(dāng)?shù)?。吉先生在武漢從事裝修十幾年了。去年10月,他受聘于該公司為6位業(yè)主的房子裝修,談好該公司按裝修進(jìn)度分4筆付款?,F(xiàn)在一個階段的活干完了,應(yīng)付的7萬多元工錢卻沒付。
“我拿不到錢,也沒辦法給工人們結(jié)錢?!奔壬嬖V記者,上當(dāng)?shù)牟恢挂粋€施工隊(duì),其他的施工隊(duì)損失在幾萬元到幾十萬元不等。
楊女士是一名租客,于2023年12月10日與該公司簽訂租房合同,租下了一套兩室兩廳,租期一年,押一付三,每月租金為1600元。因租金便宜,她爽快付了錢。
然而,該公司向業(yè)主承諾的月租金為3000元。面對此情況,入住不滿1月的楊女士和業(yè)主面面相覷,均不知如何處理。
記者了解到,目前,多名受害者已到該公司所屬轄區(qū)派出所報警。
律師 “高于市價”,消費(fèi)者應(yīng)提高警惕
連日來,記者在多個小區(qū)的業(yè)主群征集“裝修返租”公司電話,與其中一家成功通話。1月9日,記者匿名成業(yè)主,與這家公司工作人員見面談合作事宜。
記者提供的房屋位于江岸區(qū),是一套兩室兩衛(wèi)的毛坯公寓。對方表示裝修及家具家電的全部費(fèi)用為68000元,裝修期限為3個月。
裝修完成后,業(yè)主每月可獲4500元房租,而該小區(qū)的同戶型房子租金大多在3000元以下。對方解釋因該房子將作為民宿使用,比普通出租房租金要高。
與部分公司要求一次性付清裝修款不同,該公司稱,業(yè)主可分3筆支付裝修款,裝修第一階段開始前支付30%,第二階段開始前支付65%,剩下的5%尾款待全部完工后支付。
“消費(fèi)者應(yīng)避免一次性付款,或在裝修初期繳齊全部費(fèi)用。對于階段性付款方式,消費(fèi)者也應(yīng)謹(jǐn)慎評估每個階段的付款比例,衡量風(fēng)險。”湖北好律律師事務(wù)所陳亮律師提醒說。
記者了解到,“裝修返租”模式下,合同期最短2年、最長6年。其間,房子使用權(quán)歸該公司所有。“你們什么都不用操心,房子交給我們就行了?!苯簧嬷?,對方多次向記者承諾。
對此,陳亮表示,在商談中若出現(xiàn)“全權(quán)托管”“高于市價”等表述,消費(fèi)者應(yīng)立刻提高警惕。
陳亮還提醒,在劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司簽訂的合同中,部分條例存在隱患。如:甲方允許乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋(包括但不限于日租、短租、長租、聯(lián)營、加盟等)?!斑@意味著房子可能被轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租,若發(fā)生意外,追責(zé)難度將增大。”
陳亮認(rèn)為,如果相關(guān)公司并無履行裝修合同的意愿,僅以此作為卷款跑路的手段,則該公司涉嫌合同詐騙罪。建議業(yè)主第一時間向公安機(jī)關(guān)報案,爭取通過法律程序追回相關(guān)款項(xiàng)。
(武漢晚報)