12月4日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，主動(dòng)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
11月以來，央行行長潘功勝多次提及支持房企合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。同時(shí)，多家國有銀行和地方性銀行也陸續(xù)開展新一輪銀企對(duì)話，新的“銀企合作”已經(jīng)箭在弦上。
央行等多部門頻頻表態(tài)，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期
此次，潘功勝提出，策略上，弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)外溢。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“防風(fēng)險(xiǎn)是新時(shí)期房地產(chǎn)金融的重要領(lǐng)域，但防風(fēng)險(xiǎn)不是一味地收縮、惜貸，甚至抽貸。如果金融機(jī)構(gòu)都這么做，反而會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散，從而外溢到穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)。所以，應(yīng)該貫徹一視同仁，以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資金封閉運(yùn)行為風(fēng)控模式，來決定是否給予貸款。這樣才能滿足合理融資需求，從而通過支持該支持的、壓縮該壓縮的，在實(shí)現(xiàn)行業(yè)穩(wěn)定的同時(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)逐漸控制下來?！?/p>
近期，潘功勝多次提及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)型。11月8日，潘功勝在2023金融街論壇年會(huì)上發(fā)表講話。對(duì)于當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)，其明確指出：“我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的長周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。住房需求的中樞水平、住房市場交易結(jié)構(gòu)以及業(yè)務(wù)模式都正在進(jìn)行深刻變化，呈現(xiàn)出一些新的特征。房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>
潘功勝在此次撰文中進(jìn)一步表示：“房地產(chǎn)單邊上漲的上半場，金融資源隨著房地產(chǎn)量的擴(kuò)張，價(jià)的提升也呈現(xiàn)單邊擴(kuò)張趨勢(shì)。到了下半場，也就是供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，一方面行業(yè)和市場調(diào)整對(duì)金融產(chǎn)生重大的沖擊，即所謂的防風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，新市民、外來人口的住房需求，住房改善、發(fā)展租賃住房，存量房源利用和盤活等，以及探索新模式，比如住建系統(tǒng)新時(shí)期三大工程，都需要探索新的金融供給模式。下半場，房地產(chǎn)金融的模式和上半場完全不同，金融監(jiān)管和金融機(jī)構(gòu)要科學(xué)認(rèn)識(shí)、科學(xué)判斷、主動(dòng)求變、主動(dòng)應(yīng)變。”
事實(shí)上，近期監(jiān)管層的多次表態(tài)有助于降低風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，重塑行業(yè)發(fā)展信心。比如，在11月中旬，三部門明確表態(tài)了“不惜貸、不抽貸、斷貸”。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)上要求各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
在11月底，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門也再次提及滿足房地產(chǎn)合理金融需求。其中，八部門聯(lián)合印發(fā)通知稱，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。
已有出險(xiǎn)房企參與“銀企”座談會(huì)
自從央行、金融監(jiān)管部門表態(tài)后，各大銀行也陸續(xù)召開房企座談會(huì)，摸底房企融資需求，更有針對(duì)性地支持房企合理融資需求。
據(jù)新京報(bào)記者梳理，11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、合生創(chuàng)展等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談，積極聽取企業(yè)訴求，開展項(xiàng)目對(duì)接，共同謀劃建立長期穩(wěn)固合作關(guān)系。11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)。
11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)以及大華集團(tuán)等6家房企召開座談會(huì)，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。
11月27日，交通銀行與萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、首開股份、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、偉星集團(tuán)等15家房企召開座談會(huì)，現(xiàn)場解決、解答企業(yè)訴求及問題，支持房企合理融資需求。
12月1日，廣發(fā)銀行召集6家民營房企開會(huì)，此次參會(huì)企業(yè)均為民企，分別為新希望、雅居樂、碧桂園、新城、萬達(dá)、萬華。
從目前銀企座談會(huì)上的名單來看，涵蓋的還是經(jīng)營正常的龍頭房企，包括國有企業(yè)、混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)的代表。
值得一提的是，在廣發(fā)銀行的座談會(huì)上，碧桂園也位列其中，這不僅是碧桂園首次參與此輪銀行和房企的座談會(huì)，也是近期銀行邀約參會(huì)的房企名單中首次出現(xiàn)“出險(xiǎn)”房企。
在保債券融資渠道通暢方面，11月30日，據(jù)上交所發(fā)布，近日，上交所組織召開了滬市房企座談會(huì)，保利發(fā)展、大名城、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、迪馬股份、新黃浦、中華企業(yè)、京能置業(yè)等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機(jī)構(gòu)參與。本次座談是上交所在中國證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神的一項(xiàng)重要工作，旨在進(jìn)一步支持和推動(dòng)滬市房企通過融資和并購重組等方式，提升質(zhì)量，化解風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)關(guān)于支持保障性住房規(guī)劃建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”的相關(guān)政策安排。
李宇嘉表示，這些銀行牽頭的會(huì)議以及與房企的對(duì)接能改變市場對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂邏輯，“各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，特別是近期還有提出主辦銀行制度，即由牽頭銀行協(xié)同其他銀行一起推進(jìn)貸款的發(fā)放，從而改變集體風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂的邏輯，讓市場合理的現(xiàn)金流穩(wěn)定下來?！?/p>
