今年以來，房地產(chǎn)市場備受關注。從部門到地方，“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率，因城施策、一城一策，一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺。這些政策，效果到底怎么樣？如何看待房地產(chǎn)市場？如何重構房地產(chǎn)發(fā)展模式？今天的《權威訪談》，來看本臺記者對住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹的專訪。
房地產(chǎn)政策效果正在顯現(xiàn)
倪虹部長表示，對于房地產(chǎn)，黨中央、國務院高度重視。從去年到今年，從部門到地方，出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策。政策的實施有個過程，從現(xiàn)在實施的初步情況來看，積極的效應正在逐漸顯現(xiàn)。為了更好地回答這個問題，他還專門帶著記者來到了一個地方，全國每發(fā)生一筆房地產(chǎn)交易，在這里都能看到。
房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化
如何看待當下的房地產(chǎn)形勢？倪虹部長表示，研判市場重要的是尊重規(guī)律、看大勢。7月24日，中央政治局會議指出，我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化。這是立足我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。
要認識當前的房地產(chǎn)形勢，首先要把握住這個重大變化。從供給看，整體上“有沒有”的問題基本得到解決，但結構性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房的品質(zhì)有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。
倪虹部長表示，針對房地產(chǎn)市場形勢，中央作出了一系列重要部署，包括構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實施“三大工程”、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。住房城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門，指導地方認認真真落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
倪虹部長表示，黨中央提出構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。過去在解決“有沒有”時期，追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應現(xiàn)在解決“好不好”問題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟需構建新模式。
在理念上，要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。好房子好在哪兒？就是要綠色、低碳、智能、安全，讓群眾住得健康、用得便捷，成本又低，又放心安心。
在體制機制上，一個是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。另一個是建立房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，包括改革開發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度。
在抓落實上，一個是實施好“三大工程”，另一個是落實中央金融工作會議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
倪虹部長表示，新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認識，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子、誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。
全力推進“三大工程”
近日召開的中央金融工作會議提出，加快保障性住房等“三大工程”建設，這是中央作出的重大決策部署，是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措。
倪虹部長表示，目前“三大工程”有關工作已啟動。規(guī)劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系，重構市場和保障關系的重大改革。這次改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。這就要求城市黨委、政府擔負起主體責任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。青年人有希望，城市才能有未來。
城中村改造，是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點是消除安全風險隱患、改善居住環(huán)境、促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。
而“平急兩用”公共基礎設施建設，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關鍵是平時用得著、急時用得上。
倪虹部長表示，當前我國房地產(chǎn)市場正處在轉型期，雖然遇到了一些困難，但未來的持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐。隨著中央各項決策部署的持續(xù)落實，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，一定能夠推動房地產(chǎn)轉型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，讓人民群眾住上更好的房子。
老梁能不能談下小產(chǎn)權房
所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
什么是大產(chǎn)權房，和小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？
大產(chǎn)權房產(chǎn)證是你個人，小產(chǎn)權集體的你只是有使用權，不能買賣
衛(wèi)報中文網(wǎng)的權威性怎么樣，在國內(nèi)能訪問到嗎
這個瀏覽不到的，權威性肯定比不上人民日報。
怎么看房子是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？
大產(chǎn)權沒有到戶的房產(chǎn)證，只有一個大證在集體，而小產(chǎn)權，房產(chǎn)證到每戶，每戶有自己的房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權，整個小區(qū)或整個一樓一個房產(chǎn)證，是大產(chǎn)一權。
小產(chǎn)權房
是可以退的，因為小產(chǎn)權房交易是無效的，所以，可以退的。
小產(chǎn)權房是怎么回事？
“小產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，“小產(chǎn)權房”并不具有真正的產(chǎn)權，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權）房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。 最近，國土資源部明示“小產(chǎn)權房不合法”和建設部發(fā)出了“風險提示”，而且法律傾向于保護農(nóng)民（即房子轉讓方）的利益：法律給予農(nóng)民的最后保障 根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有制下的宅基地不得買賣，只允許農(nóng)民自己居住使用，不得從事其他用途。而且相關條文也規(guī)定：城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正，也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農(nóng)民的保障。目前，城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，只是近幾年，國家才下決心建設農(nóng)村的保障體系。宅基地其實是國家在特定情況下給予農(nóng)民的最后一重保障，保障其居住的權利。體現(xiàn)在法律上面，就是國家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。此說法有“北京宋莊農(nóng)民小產(chǎn)權房之爭”為證，可以看看這案例！
小產(chǎn)權房
是一手房還是二手房? 1.新房(一手房)的流程是:找開發(fā)商選號--認購--交定金--簽合同--交房--(房子就是你的了) 注意:開發(fā)商的資質(zhì)、知名度;周邊的配套、周邊的規(guī)劃;朝陽向陽、戶型方正、樓層; 水電費用 都是 按商業(yè)的算，會比一般住宅居民用電、水貴! 使用年限是:50年; 2.二手房的流程:找房產(chǎn)中介 看房--談價錢--約業(yè)主簽約(交錢)--地稅局繳稅(契稅、營業(yè)稅、個稅)--建委過戶(拿房產(chǎn)證)--交接房屋! 注意:核實業(yè)主的身份，業(yè)主有房本 才可交易;房款分批付業(yè)主; 使用年限:50年! 住宅:70年， 科教文衛(wèi)(辦公樓):50年 商業(yè)物業(yè):40年!
小產(chǎn)權房最后的結局
小產(chǎn)權房最后的結局如下： 一、在行政機關（比如城管、規(guī)劃或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的某次執(zhí)法過程中被認定為違法建筑，從而被強行拆除，且沒有任何補償。這也是不少小產(chǎn)權房的建造者或者購買者惴惴不安的地方。 二、遭遇拆遷，如果當?shù)匦‘a(chǎn)權房的規(guī)模較大，基于法不責眾的不成文規(guī)則，拆遷方一般不敢把大片的小產(chǎn)權房全部認定為違法建筑而不予支付任何補償，為避免引起公憤，從而導致社會的不穩(wěn)定因素，拆遷方往往會制定一定的補償規(guī)則，對小產(chǎn)權房給予一定的補償。當然，如果只有個別或少量的小產(chǎn)權房，拆遷方可能不會有太大的顧慮，則可能會以拆違的名義而強行拆除，也不給予或只給予少量補償。 三、在國家立法層面依然沒有任何改變的情況下，小產(chǎn)權房的建造者或者購買者繼續(xù)維持現(xiàn)狀。 小產(chǎn)權房介紹： 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱呼。
怎么區(qū)分大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房？
需要看你有沒有房產(chǎn)證或者購房協(xié)議如果有，就是大產(chǎn)權房子。如果只有村里開的證明，需要一把付，就是小產(chǎn)權房子。
樓房小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別呢？
小產(chǎn)權房子是只有使用權的，不可以買賣交易的，大產(chǎn)權是有使用權和所有權，是可以買賣交易的
