陳晨管理第8講：2Z102010建筑安裝費用項目的組成與計算（3）

如何做好建筑工程項目管理

1. 搭建法人管項目與項目經(jīng)理責任制的綜合項目管理體系 建筑施工行業(yè)有一種說法——“法人管項目”。我國的建筑行業(yè)的一項基本要求就是公司法人必須是工程項目的市場主體、核算主體培明、法律主體，三個主體必須是一致的，市場主體決定法人要對資質(zhì)、經(jīng)營、投標等負責;核算主體決定法人要對項目的成本、財務、資金等負責;法律主體決定法人要對項目的履約、安全、納稅等負責。這種三位一體的定位，決定了法人必須要管項目。 項目經(jīng)理做項目要靠公司組織調(diào)配資源，制訂管理規(guī)則，這就存在公司法人對項目部經(jīng)理授權(quán)及責任分配體系設計的問題。使用日事清的計劃管理模塊，首先分析清楚各級組織(具體而言即公司和項目部)的職能配置和權(quán)責體系配置，然后錄入明確的符合公司管理現(xiàn)狀的項目管理體系。結(jié)合國內(nèi)建筑行業(yè)的實際情況，建筑施工企業(yè)整體的項目管理體系應該是在“法人管項目”與“項目經(jīng)理責任制”的組合體。 2. 公司主導下的項目策劃與樣板先行 在項目啟動時，應同時啟動項目策劃工作。項目策劃是項目戰(zhàn)略的核心內(nèi)容和體現(xiàn)形式。它是在充分分析項目利益相關者(尤其是業(yè)主)的期望與需求后，將公司戰(zhàn)略體現(xiàn)在具體項目上。項目策劃主要由公司來完成，項目經(jīng)理參與并提供相應的建議及意見。項目策劃最終要形成有效文件，并得到相關責任的簽署確認，公司批準。 3. 公司主導下的項目成本控制 建筑施工企業(yè)追求利潤目標，而項目是利潤實現(xiàn)的基石。成本控制的重要性不言而喻。但是利潤中心一定是在公司，這是基于兩方面考慮：一是項目定價權(quán)在公司(公司通過市場經(jīng)營獲取項目訂單或合約);二是利潤是和戰(zhàn)略緊密聯(lián)系在一起。項目經(jīng)理及其團隊承擔項目管理風險，公司在項目策劃同時通過“標價分離”確定項目的成本管理目標。嚴格的說，項目經(jīng)理部是成本單位，不是利潤單位。首先要認識到當簽訂合同的時候就存在經(jīng)營利潤，不管是正的還是負的。如果簽約談判談得不好，經(jīng)營利潤就是負的，談判得好就是正的——但項目經(jīng)理接手項目后，不應該對這個經(jīng)營利潤承擔全部責任。比如項目測算，經(jīng)營利潤是負的三個點，項目拆中態(tài)經(jīng)理做完項目后只虧了一個點或者持平了，甚至扭虧為盈了——這就是項目經(jīng)理的業(yè)績。 在公司層面，要實現(xiàn)對各種項目生產(chǎn)資源的統(tǒng)一配置，在項目受控的前提下，利用自有資源撬動社會資源，在公司層面搭建勞務分包資源的共享平臺，“不求所有，但求所用”，不斷提高組合社會資源的能力。 4. 優(yōu)化項目經(jīng)理個人能力 作為項目組織與項目外部的單一聯(lián)系點，項目經(jīng)理的職責包括：旅源計劃和組織項目工作，管理項目的日常活動，(為客戶)提供項目的可交付成果。因在項目管理過程中，項目經(jīng)理提高了項目以下方面的機率，也突現(xiàn)了項目經(jīng)理的價值所在，包括：交付的產(chǎn)品符合要求(質(zhì)量)、保證按進度完成項目(時間)、按預算完成項目(成本)、使客戶和主要利害關系者滿意、帶來后續(xù)業(yè)務、實現(xiàn)項目的成功。

建筑系有項目管理這一專業(yè)么？

一般的理工科院校的建筑與土木工程學院設有建筑系、土木工程系、工程管理系等。你說的項目管理這是研究生時的專業(yè)名稱，本科專業(yè)名稱叫工程管理。一般的建工學院都開設有這個專業(yè)。以上所言，僅供參考。

建筑項目經(jīng)理部的組成和各自的職能

請查看二級建造師

建筑公司項目部的會計主要做些什么?

統(tǒng)計輸出和做表吧

建筑體積如何計算？

一、建筑物體積計算規(guī)則：1、建筑體積應按建筑物外表面和底層地面圍成的體積計算。2、建筑面積應按各層外墻外包線圍成面積的總和計算。3、建筑物外表面積應按墻面面積、屋頂面積和下表面直接接觸室外空氣的樓板面積的總和計算。二、計算公式規(guī)則建筑物體積=長×寬×高,一、建筑體積指標指建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。建筑體積指標=建筑體積/建筑面積二、建筑物體形系數(shù)指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。外表面積中，不包括地面和不采暖樓梯間隔墻和戶門的面積，不包括女兒墻，也不包括屋面層的樓梯間與設備用房等的墻體。突出墻面的構(gòu)件如空調(diào)板在計算時忽略掉，按完整的墻體計算即可。設計要點：1、建筑平面布局緊湊，減少外墻凸凹變化，即減少外墻面的長度。2、加大建筑物的棟深。3、加大建筑物的層數(shù)。4、加大建筑物的體量。

建筑面積計算規(guī)則

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。 2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 擴展資料 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

地上的建筑費用和地下的建筑費用。有什么區(qū)別？

費用的具體內(nèi)容不同。 如塔吊費用是地上的，地下就沒有；地下的掘進費用（包括盾構(gòu)機）、截樁費用、基礎、防水、地下室等等，都是不能列為地上費用的。

陽臺算不算建筑面積， 要怎么計算？

陽臺面積如何算的？陽臺算是建筑面積嗎?其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 具體指： （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以咨詢有關工作人員！

陽臺算不算建筑面積 要怎么計算

陽臺應該算建筑面積，不同的陽臺建筑面積的計算規(guī)則并不相同,根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中第2.0.22條對陽臺的名詞解釋為： 陽臺附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。 陽臺按結(jié)構(gòu)劃分可分為：懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。 2、第3.0.21條陽臺面積的計算規(guī)則為：? 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半面積。

建筑設計留學AA學院學費是多少？

AA建筑聯(lián)盟學院本科生費用為35007英鎊，研究生費用28680(不同種類的研究生學費不同)。學生的在英國AA建筑聯(lián)盟學院的花費情況因人而異。每周最基本的335英鎊的生活費用包括：150英鎊的住宿費、50英鎊的伙食費、30英鎊的交通費、30英鎊的煤氣電費、20英鎊的書籍和材料費還有每周25英鎊的其他費用。這樣下來學生一年的生活費大概是13400英鎊，還要加上其他的一些學雜費和附帶開支(比如家用電器、游學費用等)每年1450英鎊。所以在英國一年大概要花費14850英鎊(不包括學費)。每個人的情況不同，也可以登錄文都國際教育官網(wǎng)進行一對一的咨詢。AA的專業(yè)課程被規(guī)劃為兩大區(qū)，一是大學課程，授與AA文憑學位；二是畢業(yè)后課程，主修可有景觀設計、城市設計、環(huán)境設計、建筑史和理論、綠色建筑、節(jié)能建筑、設計研究室等。該校特別而且先進的課程吸引了不少頂尖的建筑師前來授課，且履次參與國際性的建筑設計案，將建筑學的探險開拓到新的領域。