什么樣的山林

山林都有林權(quán)證，就像房子的房產(chǎn)證一樣，買山林實際上就是把林權(quán)證過戶后，就有該山林的經(jīng)營權(quán)，受法律保護
購買時要注意：
1、簽訂承包合同
2、須有征得集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意書面文件
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準的文件。
按照國家規(guī)定,林地承包期限長達70年,承包到期之后還可以繼續(xù)承包,如果把林權(quán)證比喻成房產(chǎn)證,那么林木就像是建在土地上的房子。
林權(quán)抵押貸款制度是此次林權(quán)改革的重點,《中共中央國務院關(guān)于全面推進集體林權(quán)制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)指出,在林權(quán)權(quán)利人不轉(zhuǎn)移對林地或林木資產(chǎn)占有的前提下,可將其作為債券擔保的行為。
林權(quán)證可用來抵押貸款,或臨時轉(zhuǎn)變經(jīng)營權(quán),這可解決農(nóng)民短期的資金問題。但有一個前提——林地用途不能改變。“絕對不能變成建設(shè)用地”,曹清堯說,以前耕地沒有這方面的規(guī)定,所以出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”。
《意見》規(guī)定:“對商品林,農(nóng)民可依法自主決定經(jīng)營方向和經(jīng)營模式,生產(chǎn)的木材自主銷售?！边@就意味著,在種什么、怎么種、怎么賣三個方面政策已經(jīng)放開。
林權(quán)改革后,林農(nóng)手中的林權(quán)證真正具備了產(chǎn)權(quán)價值,完全可視作金融抵押物。隨著林權(quán)交易市場的建立,林權(quán)處置將更為便利。