揭秘：小產(chǎn)權房悄然售 價格便宜背后故事

近日，本報以《50萬買屋 未入伙就要拆》為題報道了花都過百業(yè)主買下一處 小產(chǎn)權房 ，圖它地段好價格便宜，但近日該樓因為違建，部分樓層正在拆除。可見便宜貨也是有風險的。

記者深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖然小產(chǎn)權房已明確禁售，但是在白云區(qū)等城郊地方仍有人在賣。除了小產(chǎn)權房，還有建在村集體土地上的“村產(chǎn)房”，有的直接銷售，有的以售代租，電梯 房價 不到同區(qū)域商品房價的一半。

早在2011年，廣州市國土房管局就禁售小產(chǎn)權房。但幾年過去了，小產(chǎn)權房銷售仍沒禁止。不少購房者因為房價高企，不得不買下這種集資合作建房的小產(chǎn)權房。

前日上午，記者來到白云龍歸鎮(zhèn)實地調(diào)查。出了龍歸地鐵站，隨處可見滿墻“牛皮癬”：“電梯樓新房2800元/m2、三房、四房18.8萬元/套(送裝修)”……公交車站臺、工地的圍墻上、天橋上、所行之處，都被鋪天蓋地的售房廣告覆蓋。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者來到竹仔園附近嶺南中路。一座12層高的樓房從外觀來看已經(jīng)完工，其中一套單位為98平方米，開價29.3萬元;一套為105平方米，開價30.8萬元。

當記者要求看樓房相關登記證明時，鄧小姐及另一位工作人員提供了一本紅色的證明，里面皆為復印件，包括宅基地資格證明、合資建房協(xié)議、相關人員身份證明和廣東某律師事務所的證明書。

隨后，記者在龍歸墟內(nèi)走訪，發(fā)現(xiàn)有四五棟新樓，都是多層的。村民告訴記者，這是小產(chǎn)權房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地證。

在廣州趕集網(wǎng)上，有個“海珠區(qū)燕子崗五鳳綜合樓，單價 13109.8元/㎡”的帖子，低廉價格吸引不少問詢者。記者了解到，此樓盤原來是開發(fā)商用村集體土地開發(fā)的。

昨日，記者來到江燕路沙溪新街西北側(cè)，看到一棟嶄新13層樓房已完工。

“有沒有房產(chǎn)證?”記者詢問一名售樓處人員，她拿出一份《廣州市集體土地房產(chǎn)證》表示，除了不能上市買賣，其他沒有不同。售樓人員介紹說，每一戶都可以拿到這個證件，相當于一個分戶頭的房產(chǎn)證。

記者看到，此證權屬人寫著“廣州市海珠區(qū)鳳陽街五鳳經(jīng)濟聯(lián)社”，房屋所有權性質(zhì)為集體房產(chǎn)，土地權屬性質(zhì)也為集體所有?！拔覀円押团沙鏊_認了，如果是廣州本市戶口，還可以把戶口遷過來?！?

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買賣違法風險多

小產(chǎn)權房保險嗎?昨日，相關專家表示：“小產(chǎn)權房交易違法，得不到法律保護，出了事，錢沒全打水漂就算好了?！贝送?，萬一像花都區(qū)新華街曙光路東富花園那樣出現(xiàn)違建，要拆除，買主討款非常難。

在白云龍歸某房售樓處，銷售人員稱：“我們可以請律師現(xiàn)場做證明，付了錢，房子就屬于你了?！编囆〗阏f他們有專門合作的律所。在海珠區(qū)燕子崗五鳳綜合樓售樓處，一個“律師簽約”的牌子放在臺面，“計價單”上有一項“律師服務費600元”。

對此，廣東勝倫律師事務所陸星宇律師表示，盡管有律師公證購買小產(chǎn)權房的說法，但小產(chǎn)權房交易是違法的，廣州市律師協(xié)會已明令禁止律師事務所對小產(chǎn)權房進行見證?！敖o小產(chǎn)權房做的律師見證書沒有法律效力”。