四線城市房?jī)r(jià)

道理很簡(jiǎn)單，第一線城市首選第二選城市第二選，三線城市三選，四線城市四選五線，六線城市不要選，這是毫無(wú)疑問(wèn)的一線城市，房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大，長(zhǎng)期的看一定會(huì)漲，短期的不好說(shuō)

在中國(guó)，我們國(guó)家，中國(guó)和國(guó)外的相比了，中國(guó)你也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)。一所有的東西是先是一線城市會(huì)火起來(lái)，在二線城市是三線城市到四線城市，到在五線城市地利的話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，最早的時(shí)候就前幾年，中國(guó)的一線城市的房?jī)r(jià)是最好的

當(dāng)時(shí)一五年，房地產(chǎn)調(diào)控把除了一線城市以外，二三，四線城市全部松綁，而且降低了一些房貸利率基本上還有一些優(yōu)惠，很快房?jī)r(jià)進(jìn)入一波暴漲期，而房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)的上漲期同時(shí)也疊加了什么，疊加了當(dāng)時(shí)的那一波杠桿瘤，但是我們把它單獨(dú)剃出來(lái)

城市的房?jī)r(jià)正從普漲進(jìn)入分化時(shí)代，嚴(yán)格的說(shuō)房?jī)r(jià)的分化。其實(shí)從一三年已經(jīng)開(kāi)始，大城市房?jī)r(jià)增速逐漸甩開(kāi)了小城市，有一張表是一二到一八年深圳和濰坊兩個(gè)城市房?jī)r(jià)差距七年時(shí)間里

國(guó)外城市房?jī)r(jià)更高，例如紐約洛杉磯站的大城市，其市區(qū)人口有好幾百萬(wàn)，都市圈人口一二千萬(wàn)，這樣的城市房?jī)r(jià)就比國(guó)內(nèi)貴。比如紐約洛杉磯房?jī)r(jià)差不多是北京上海房?jī)r(jià)的量第三，國(guó)外的房子投資收益率也不高

在四個(gè)不同階段中，住房的需求是存在區(qū)別的，分別表現(xiàn)為城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，大城市相對(duì)于小城市房?jī)r(jià)上漲，大城市郊區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定四個(gè)階段，我們來(lái)看房?jī)r(jià)與城市化率之間的關(guān)系

回到大城市，關(guān)于大城市房子貴的問(wèn)題，我們先來(lái)看一看國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，看看在估計(jì)比較的意義上，中國(guó)的房子到底有多貴，讓我們來(lái)看列出了時(shí)間上一些高房?jī)r(jià)。城市里面有三個(gè)數(shù)，分別是城區(qū)的房?jī)r(jià)，城市，郊區(qū)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入

說(shuō)不少的二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)，找的比一線城市還要多，二線城市的吸引，二零一九年一月到二零年的十月房?jī)r(jià)，二手房的漲幅高達(dá)百分之二十，沈陽(yáng)也有百分之十八，三線城市，唐山各門(mén)了，同期房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)百分之二十

他們圍繞在一線城市的周邊，能夠享受到大城市所帶來(lái)的資源和經(jīng)濟(jì)的輻射，他們的潛力和房?jī)r(jià)不是那些普通的三四線城市房?jī)r(jià)所能夠比擬的，而且它的購(gòu)房政策也相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一線城市，嚴(yán)格房?jī)r(jià)又比一線城市要便宜得多

都是房?jī)r(jià)高的城市，房?jī)r(jià)越高，越吸引年輕人房?jī)r(jià)越高，哪些城市在感人以鶴崗為代表的，沒(méi)有任何價(jià)值的城市資產(chǎn)，不漲反跌的城市房子價(jià)格低到塵埃里都沒(méi)有人去，這才是人性房產(chǎn)系列心口不一的自?shī)收?/p>

六指標(biāo)選對(duì)城市自二零一六年起行業(yè)發(fā)展進(jìn)入城市分化高位盤(pán)整的階段，熱點(diǎn)城市與非熱點(diǎn)都市與都市圈發(fā)達(dá)城市群以欠發(fā)達(dá)城市群開(kāi)始呈現(xiàn)階梯性房?jī)r(jià)標(biāo)線，房?jī)r(jià)表現(xiàn)突破一，二三線城市能及的絕對(duì)劃分

包括我們這么多年一直說(shuō)調(diào)控房?jī)r(jià)，但發(fā)現(xiàn)每次調(diào)控都只是在短期內(nèi)摁住了房?jī)r(jià)，但是隨著時(shí)間的推移，好城市好地段的房?jī)r(jià)該怎么樣，還是怎么樣，而且還會(huì)變本加厲的漲，而房?jī)r(jià)下跌的城市也不是

長(zhǎng)期走勢(shì)同時(shí)，這一數(shù)字是針對(duì)全國(guó)所有城市而言，難免存在平均數(shù)效應(yīng)既難過(guò)被上廣這些房?jī)r(jià)超過(guò)六萬(wàn)的一線城市，也包括以杭州，廈門(mén)，南京為代表的房?jī)r(jià)突破二萬(wàn)元的二線城市，也不犯房?jī)r(jià)仍未過(guò)萬(wàn)的三四線程序

長(zhǎng)期走勢(shì)同時(shí)，這一數(shù)字是針對(duì)全國(guó)所有城市而言，難免存在平均數(shù)效應(yīng)既難過(guò)被上廣這些房?jī)r(jià)超過(guò)六萬(wàn)的一線城市，也包括以杭州，廈門(mén)，南京為代表的房?jī)r(jià)突破二萬(wàn)元的二線城市，也不犯房?jī)r(jià)仍未過(guò)萬(wàn)的三四線程序

長(zhǎng)期走勢(shì)同時(shí)，這一數(shù)字是針對(duì)全國(guó)所有城市而言，難免存在平均數(shù)效應(yīng)既難過(guò)被上廣這些房?jī)r(jià)超過(guò)六萬(wàn)的一線城市，也包括以杭州，廈門(mén)，南京為代表的房?jī)r(jià)突破二萬(wàn)元的二線城市，也不犯房?jī)r(jià)仍未過(guò)萬(wàn)的三四線程序