買賣與租賃

人資租賃合同是由出賣人與買賣人人資租賃合同的出租人之間的買賣合同和出租人以承租人之間的租賃合同構(gòu)成，但其法律效益又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加，即法定特征。如下一出租人身份的二成性出租人是租賃行為的出租房，但在承租人顯著承租物和出賣后，出租人與出賣人之間構(gòu)成了法地上的買賣關(guān)系

這是因為融資租賃合同的買賣合同是租賃合同的基礎(chǔ)，租賃物是誰選擇的，誰就應(yīng)當(dāng)對租賃物的買賣合同的效力負責(zé)那承租人選擇租賃物并根據(jù)，并據(jù)此由出租人與出賣人簽訂買賣合同進行交易

當(dāng)然，我們在租賃合同里面還學(xué)到另外一種情形買賣破租賃，那就是先查封和出租也是買賣破租賃，你就記住兩種情形買賣破租賃就行了，其他都是買賣不破租賃哪兩種情形是買賣破租賃

條文理解出，租人購買租賃物是融資租賃關(guān)系得以成立的前提條件，而出租人與出賣人訂立的買賣合同，與一般的買賣合同不同，出租人需要根據(jù)承租人對出賣人租賃物的選擇購買租賃物

審判實踐中應(yīng)注意的問題一融資租賃合同與買賣合同的風(fēng)險負擔(dān)規(guī)則，比較典型的融資租賃交易包括三方當(dāng)事人和兩個合同，即出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人與出賣人之間的買賣合同

于是，你的債權(quán)的這種擴張性在租賃合同水平的表現(xiàn)，你絕不能擴張到說你買賣不破租賃，你不能擴張到你破以后的租賃，你這個租賃破以后的買賣是可以，但是你不能破對抗以前的買賣

買賣不破竹林是所有竹林物優(yōu)先購買權(quán)，只有房屋租賃的承租人才有優(yōu)先購買權(quán)。這個我們講買賣不破租賃，你不管是租房子，租車租，醫(yī)護，所有的租賃物都是買賣不破，租賃所有的租賃物不限于什么，還無主力

答不可以。因為甲丙的買賣不能打破甲乙的租賃，乙可以在原定租期之內(nèi)，即使租買賣不破租賃。甲丙的買賣不能打破甲乙的租賃，但是要注意買賣不破租賃只是一個約定俗成的說法

拍賣，變賣抵押的房屋導(dǎo)致租賃房屋所有權(quán)變動的，若適用買賣不破租賃，妨害丙的抵押權(quán)的實現(xiàn)，那甲乙的房屋租賃合同不再適用買賣不破租賃房屋，承租人以不受買賣不破租賃制度的保障

雙方都能選擇技術(shù)，而且如果這融資租賃合同，因此而解除的，你往后蓋說融資租賃合同。由于買賣合同，即乙丙間的買賣合同被解除，被確認無效或者被撤銷，進而導(dǎo)致整個甲乙的融資租賃合同被解除的出賣人乙與出賣人丙與租賃物是由承租人選擇的

租賃合成了對抗效力，買賣不破租賃這個前面講過了，大家注意買賣不破租賃是適用于所有的租賃物的，無論動產(chǎn)不動產(chǎn)，只要在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動都適用買賣，不破租賃的規(guī)則，這是要跟大家特別強調(diào)的

出租人不履行價款支付義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同被解除的，因出租人單獨或與出賣人的共同過錯，導(dǎo)致買賣合同無效或被撤銷的出租人該應(yīng)選擇出賣人，租賃物或承租人依賴出租人的技能，確定租賃等等

這個承受讓人太厲害和承租人氣權(quán)這兩種情況，它所限制的是優(yōu)買賣不破租賃還是優(yōu)先購買權(quán)再往下買賣不破租賃是不是第二種保護買賣，不過租賃第一問哪一種承租人享有賣不破，租賃回答所有的

因此，雖然是先抵押權(quán)登記后租賃，那么實現(xiàn)抵因抵押權(quán)人丙行使抵押權(quán)拍賣變賣抵押房，導(dǎo)致租賃房屋說全變動，承租人以不債售買賣不破租賃的保護，甲乙的房屋租賃合同不再適用買賣不破租賃

是不會影響買賣合同以及租賃合同效力的，那既然無權(quán)處分的買賣合同和租賃合同是有效的，那么我基于有效的買賣合同，基于有效的租賃合同而去受領(lǐng)租金受領(lǐng)價款怎么能是不當(dāng)?shù)美?/p>