物業(yè)星級服務培訓

物業(yè)服務管理收費辦法第十一條規(guī)定實行物業(yè)服務費用包桿制的服物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本法，定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，實行物業(yè)服務費用，籌金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的籌金

對業(yè)主具有法律約約束力，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期，限計滿前業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的前期物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內的部分專項服務事項無托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責

第七十六條物業(yè)服務合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應當組織業(yè)主共同決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務人決定續(xù)聘的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿前與物業(yè)服務人續(xù)簽物業(yè)服務合同，決定選聘新的物業(yè)服務人的，應當提前六十日書面通知原物業(yè)服務人

前期，物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效的前期物業(yè)服務合同終止重復第十九條建設單位，承擔前期物業(yè)服務責任建設單位銷售房屋前應當選聘前期物業(yè)服務人

第九百四十九條物業(yè)服務人的移交義務及法律責任，物業(yè)服務合同終止的原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房相關設施，物業(yè)服務所必須的相關資料等交還給業(yè)主

由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會組織招標，并代表業(yè)主與中標的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，決定采用協(xié)議方式選評物業(yè)服務人的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應當將兩家以上備選物業(yè)服務人的基本情況，擬簽訂物業(yè)服務合同的主要內容在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公示

配合新一業(yè)物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀態(tài)。原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定，不得請求業(yè)主支服務業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費造成業(yè)主損失的，應當賠償物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定執(zhí)行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)法服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項

那么，第二點在前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，如果業(yè)委會跟新的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的前期物業(yè)服務合同的終止，那就意味著后期物業(yè)服務合同的效率高于前期

物業(yè)服務人應當按照約定提供物業(yè)服務，不能將其提供的全部物業(yè)服務委托給第三人全部物業(yè)服務將全部物業(yè)服務直解后分解給轉托給第三人都是不允許的，那部分業(yè)務當然是可以的，在物業(yè)公司家有些比較專業(yè)的活兒

物業(yè)服務單位雖然沒有與這個業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同，但是確實提供了物業(yè)服務，第三方和業(yè)主也接受了所提供的物業(yè)服務，那雙方之間形成事實上的業(yè)主服務關系，第三方和業(yè)主應當要交納相應的物業(yè)費

例如，物業(yè)服務工資在小區(qū)多處張跌海報承諾二零二一年七月一日以后，業(yè)主停放于小區(qū)內的小汽車被盜的，由本物業(yè)服務公司對被盜業(yè)主承擔損害賠償責任建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選拼的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同

應當賠償損失第九百五十條物業(yè)服務人的后合同義務物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人獲得決定。自行管理的業(yè)主接管。之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費

當然，前期物業(yè)服務合同因以因這樣的事由而終止，那么業(yè)主委員會和新的物業(yè)服務人訂立了物業(yè)服務合同的前期物業(yè)服務合同，便因此而終止物業(yè)服務合同的第二類訂立方式。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會表決同意

對物業(yè)服務人已經(jīng)公示過的材料，業(yè)主再次要求在小區(qū)顯著區(qū)域內公示，缺乏法律依據(jù)，僅可以向物業(yè)服務人提出查閱申請業(yè)主要求查詢的材料應當限于與物業(yè)服務有關的內容，物業(yè)服務人與其他小區(qū)定義的物業(yè)服務合同

物業(yè)服務人公開做出的有利于業(yè)主的服務承諾會，物業(yè)服務合同的組成部分物業(yè)服務合同應當采用書面形式第九百三十九條物業(yè)服務合同的約束力，建設單位依法與物業(yè)服務人定力的前期物業(yè)服務合同以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人定力的物業(yè)服務合同