商業(yè)房地產(chǎn)投資融資指南

他操作過房地產(chǎn)的各種方式，買地，買住宅房，買出租房，買商住兩用房，買存商業(yè)房，買公寓房管理，房客做一零三一轉(zhuǎn)換，做商業(yè)樓開發(fā)，做豪宅開發(fā)等等，幾乎涉足過所有房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域

高中管理專業(yè)主要有以下幾個(gè)方向工程項(xiàng)目管理方向，如工程項(xiàng)目的投資進(jìn)度，質(zhì)量控制及合同管理，房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向，如房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與評(píng)估，房地產(chǎn)營銷，房地產(chǎn)投資與融資，房地產(chǎn)估價(jià)投資于造價(jià)管理方向

買地買住宅房，買出租房，買相住兩用房，買成商業(yè)房，買公寓房管理，房客做一零三一轉(zhuǎn)換，做商業(yè)樓開發(fā)，做豪宅開發(fā)等等，幾乎涉足過所有房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域，累計(jì)了豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)

反過來看，中國房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式簡(jiǎn)單而粗暴。與中國的地產(chǎn)投資和開發(fā)商相比，麥當(dāng)勞地產(chǎn)的功之存在于前者，是在立復(fù)制一批相同風(fēng)格的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但它本身的商業(yè)經(jīng)營并不強(qiáng)勢(shì)

銀行之外的融資渠道，商業(yè)信貸公司，保險(xiǎn)公司，房地產(chǎn)融資公司抵押基金，信托公司，工業(yè)銀行，投資銀行，對(duì)沖基金，養(yǎng)老基金，信用合作社，私募基金，股權(quán)投資基金，加層融資基金

他操作過房地產(chǎn)的各種方式，買地，買住宅房，買出租房，買商住兩用房，買純商業(yè)房，買公寓房管理，房客做一零三一轉(zhuǎn)換，做商業(yè)樓開發(fā)，做豪宅開發(fā)等等，幾乎設(shè)死過所有房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域，累積了豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)

他操作過房地產(chǎn)的各種方式，買地買住宅房，買出租房，買相住兩用房，買存商業(yè)房，買公寓房管理房客作為一零三一轉(zhuǎn)換做商業(yè)樓開發(fā)，做豪宅開發(fā)等等，幾乎涉足過所有房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域，累計(jì)了豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)

他操作過房地產(chǎn)的各種方式，買地買住宅房，買出租房，買相住兩用房，買城鄉(xiāng)夜房，買公寓房管理，房客做一零三一轉(zhuǎn)換，做商業(yè)樓開發(fā)，做豪宅開發(fā)等等，幾乎涉足過所有房地產(chǎn)投資的領(lǐng)域

這里面，我們講集團(tuán)服務(wù)的內(nèi)容從房屋開發(fā)建設(shè)，從完整的從交付周期從頭到尾都負(fù)責(zé)自己建自己租，自己管服務(wù)式辦公空間是愛爾蘭領(lǐng)先的這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)提供之一，還有房地產(chǎn)投資，包括商業(yè)，包括住宅

美國會(huì)在建立住房抵押貸款證券化以后，制定了房地產(chǎn)信托投資法，房地產(chǎn)投資信托法，金融資產(chǎn)，證券化投資信度法，金融機(jī)構(gòu)改革復(fù)興和強(qiáng)化法案等一系列與住房進(jìn)攻證券有關(guān)的法律制度

這可說是房地產(chǎn)投資的奧秘，大多數(shù)的銀行愿意貸款給房地產(chǎn)的投資者，銀行家雖然不是你的合伙人，可是你還是獲得了貸款，購買了那個(gè)有升值潛力的房地產(chǎn)，不論是住宅還是商業(yè)大樓，只要把它出租了，以便獲得租金收入

正如中國科學(xué)院社會(huì)院張斌教授在中國經(jīng)不起房地產(chǎn)市場(chǎng)，硬著六一文中所說，即便如此，房地產(chǎn)仍然發(fā)揮著主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)周期的重要職能，尤其是房地產(chǎn)投資和居民房貸的增長(zhǎng)是社會(huì)融資規(guī)模得以維持，總需求得以維持經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要力量

正如中國社會(huì)科學(xué)院張斌教授在中國經(jīng)不起房地產(chǎn)市場(chǎng)，硬著陸一文中所說，即便如此，房地產(chǎn)仍然發(fā)揮著主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)周期的重要職能，尤其是房地產(chǎn)投資和居民房貸的增長(zhǎng)，使社會(huì)融資規(guī)模得以維持，總需求得以維持經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要力量

我們來看一下另一類商業(yè)物業(yè)商鋪，首先給大家交個(gè)底這個(gè)類別，我不懂得投資選擇的具體細(xì)節(jié)，此前所有類別，我都懂得如何去選擇，只有商鋪不懂，因?yàn)樯啼佭x擇涉及極其多的微觀細(xì)節(jié)，嚴(yán)格來說，這已經(jīng)不是房地產(chǎn)投資，而是商業(yè)運(yùn)作了

從思路上操作上，讓你能夠真正對(duì)融資招商業(yè)模式有一個(gè)更好的理解，因?yàn)樯虡I(yè)模式本來是透過融資和招商體現(xiàn)的，你想想商業(yè)模式最后真正表現(xiàn)出來的就是招商和融資。如果你不融資又不招商，你研究幾百年商業(yè)模式有用