商品房買賣合同司法解釋問答

民法商品房買賣合同司法解釋第五條商品房的認(rèn)購(gòu)，訂購(gòu)，預(yù)定等協(xié)議，具備商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同相關(guān)法條規(guī)定

需要首先聯(lián)想到商品房買賣合同司法解釋中的相關(guān)規(guī)定材料中關(guān)于地理合同時(shí)，天南公司定位取得預(yù)售許可證，但是交付前取得預(yù)設(shè)許可證是否對(duì)合同效力產(chǎn)生影響的問題是用商品房買賣合同解釋

本章的第五節(jié)常見的商品房買賣合同糾紛，根據(jù)商品房買賣司法解釋第一條的規(guī)定，商品版買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未見成活者以郡空的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)與買受人買買受人支付價(jià)款的合同

例如，合同法解釋一商品房買賣合同，司法解釋建設(shè)工程施工合同解釋和國(guó)有土地使用權(quán)，使用國(guó)有土地使用權(quán)合同解釋的相關(guān)規(guī)定都吸收了合同效力，補(bǔ)正理論，并且取得了良好的社會(huì)效果

本案例以最高人民法院指導(dǎo)性案例公報(bào)案例為藍(lán)本，結(jié)合相關(guān)司法解釋改編而成，圍繞商品房買賣合同的效力，商品房預(yù)購(gòu)合同，一房二賣，商品房買賣合同的，履行商品房買賣合同的解除及違約責(zé)任

本條屬于新增的條款，合同法，沒有規(guī)定與合同，但是在實(shí)踐中，預(yù)約合同是大量存二零零三年頒布實(shí)施的商品房買賣合同，司法解釋第五條對(duì)商品房的認(rèn)購(gòu)，訂購(gòu)預(yù)定何種情形下認(rèn)定為商品房買賣合同做出了規(guī)定

先看一下第一個(gè)商品房買賣合同之中的商品房預(yù)售許可證的問題好了，沒有取得預(yù)售許可證，合同效力如何無(wú)效結(jié)束前獲得的可以認(rèn)定生有效。這是我們國(guó)家關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋所規(guī)定的一個(gè)法條

近些年來(lái)，考的也是越來(lái)越少，在欺詐這個(gè)問題上，它往往會(huì)結(jié)合我們最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同，司法解釋來(lái)考察欺詐的問題，也就是房屋買賣合同當(dāng)中無(wú)中生有型的期待是必然成為考生的重點(diǎn)

我們看到零三年最高法院的審理，商品房買賣合同司法解釋當(dāng)中，對(duì)于預(yù)約合同的識(shí)別就有兩個(gè)依據(jù)，那么一個(gè)內(nèi)容標(biāo)一個(gè)是內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，就是說(shuō)你預(yù)約合同是否包含的商品房銷售管理辦法第十六條所規(guī)定的房屋買賣合同的轉(zhuǎn)換內(nèi)容

首先，我們先來(lái)看一下最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋中的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合同有約定的，按照約定處理合同沒有約定或者約定不明確的

根據(jù)生命法買賣司法解釋第八條的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購(gòu)房人又將該房屋抵押給第三人或者出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的，不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)返款及利息賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過以付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金商品房買賣合同司法解釋第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)，訂購(gòu)，預(yù)定等方式向買受人收受定金。作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果應(yīng)當(dāng)是人，一方原因未能訂立商品房買賣合痛，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理

對(duì)于這種情況下屬于一般的房屋買賣合同，不適用于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋，這個(gè)司法解釋它是不適用的，一定要明白商品房買賣合同。我們是針對(duì)于作為一個(gè)買家和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去簽的合同，才能稱為是商品房買賣合同

第七條買售人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求券出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予止損

在考試當(dāng)中，唯一個(gè)視為邀約的商業(yè)廣告好奇的下面在商品房買賣合同司法解釋當(dāng)中有個(gè)第三條，他說(shuō)，商品房的銷售廣告和宣傳資料是邀約邀請(qǐng)，就邀請(qǐng)買房人去買房的發(fā)出買房的邀約，他在做出賣房的承諾，但是出賣人具有商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和隕落而具體確定的，并且對(duì)合同訂立和價(jià)格有重大影響的視為邀約