物業(yè)財務(wù)與會計

物業(yè)服務(wù)管理收費辦法第十一條規(guī)定實行物業(yè)服務(wù)費用包桿制的服物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本法，定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，實行物業(yè)服務(wù)費用，籌金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的籌金

首先，我們來看一下什么是物業(yè)管理費，是物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)服為物業(yè)的事用人，或者所有人提供物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)好動當(dāng)支付的費用

前期，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的前期物業(yè)服務(wù)合同終止重復(fù)第十九條建設(shè)單位，承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任建設(shè)單位銷售房屋前應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人

第七十六條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人決定續(xù)聘的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前與物業(yè)服務(wù)人續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，決定選聘新的物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知原物業(yè)服務(wù)人

由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會組織招標(biāo)，并代表業(yè)主與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，決定采用協(xié)議方式選評物業(yè)服務(wù)人的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選物業(yè)服務(wù)人的基本情況，擬簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

對業(yè)主具有法律約約束力，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期，限計滿前業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的前期物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項無托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的應(yīng)當(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負(fù)責(zé)

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，不能將其提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人全部物業(yè)服務(wù)將全部物業(yè)服務(wù)直解后分解給轉(zhuǎn)托給第三人都是不允許的，那部分業(yè)務(wù)當(dāng)然是可以的，在物業(yè)公司家有些比較專業(yè)的活兒

物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與通過業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的，委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行綜合管理的法律文件，物業(yè)服務(wù)合同是確定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間權(quán)利義務(wù)的基本法律依據(jù)

是物業(yè)經(jīng)營成本的核算，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營有業(yè)主委員會，我物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人提供房屋，建筑物和共用設(shè)施的物業(yè)定出給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的租賃費，承包費等進(jìn)入主要業(yè)務(wù)成本，物業(yè)經(jīng)營成本直接為以上定義項目發(fā)生的工人工資

物業(yè)服務(wù)單位雖然沒有與這個業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但是確實提供了物業(yè)服務(wù)，第三方和業(yè)主也接受了所提供的物業(yè)服務(wù)，那雙方之間形成事實上的業(yè)主服務(wù)關(guān)系，第三方和業(yè)主應(yīng)當(dāng)要交納相應(yīng)的物業(yè)費

如果沒有報過警，只是找社區(qū)只是找物業(yè)，現(xiàn)在是這樣，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，物業(yè)得拍著葉府，你把物業(yè)費交了，這是物業(yè)最大的訴求，因為物業(yè)是為了收物業(yè)費來的，沒有物業(yè)費，他就活不下去，有了物業(yè)費，他才能運轉(zhuǎn)

第九百四十九條物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任，物業(yè)服務(wù)合同終止的原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)設(shè)施，物業(yè)服務(wù)所必須的相關(guān)資料等交還給業(yè)主

如果沒有報過警，只是找社區(qū)只是找物業(yè)，現(xiàn)在是這樣，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，物業(yè)得拍著葉府，你把物業(yè)費交了，這是物業(yè)最大的訴求，因為物業(yè)是為了收物業(yè)費來的，沒有物業(yè)費，他就活不下去，有了物業(yè)費，他才能運轉(zhuǎn)

正確確定適格的作用主體是糾紛得以依法處理的基礎(chǔ)，必須在代理物業(yè)管理糾紛案件時，物業(yè)服務(wù)管理物物業(yè)管理案糾紛案件時，這個說法的留著騙子物業(yè)管理糾紛，其實我覺得還應(yīng)該講物業(yè)服務(wù)糾紛

物業(yè)服務(wù)合同先說一下背景物業(yè)服務(wù)合同，誰跟誰簽的物業(yè)公司跟誰簽了兩種先期物業(yè)合同，開發(fā)商跟物業(yè)公司簽的后期物業(yè)合同，業(yè)主通過一般是通過業(yè)委會跟物業(yè)公司欠的，叫先氣和后氣欠了當(dāng)事人一樣不一樣