房地產(chǎn)周期波動(dòng)

真正驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)動(dòng)的因素主要有三個(gè)庫(kù)存波動(dòng)，資本支出波動(dòng)和房地產(chǎn)波動(dòng)由此產(chǎn)生了三個(gè)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)周期，庫(kù)存周期，資本支出周期和房地產(chǎn)周期來(lái)，我們分別一介紹一下，先說(shuō)庫(kù)存周期，也被稱(chēng)為激情周期

在第四次和第五次康波周期中，主導(dǎo)國(guó)，美國(guó)的房地產(chǎn)周期要領(lǐng)先于英國(guó)，法國(guó)等外圍主導(dǎo)國(guó)，因此主要以美國(guó)的房地產(chǎn)周期作為劃分基準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上推演房地產(chǎn)周期的波動(dòng)規(guī)律以及國(guó)別之間的傳遞順序

房地產(chǎn)的周期波動(dòng)越大于經(jīng)濟(jì)周期，首先說(shuō)一下相似點(diǎn)就是雖然房地產(chǎn)和其他周期在很多方面都相相同現(xiàn)代主題，當(dāng)階級(jí)道長(zhǎng)良好時(shí)，企業(yè)盈利良好，攜帶寬松投資人意愿需求增加，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲，只有引發(fā)了投資者的樂(lè)觀心態(tài)，從而加不進(jìn)一步上漲

我們理解它的波動(dòng)形態(tài)類(lèi)似于太陽(yáng)黑子厄爾尼諾周期在海爾循環(huán)中的形態(tài)圖三十六超級(jí)周期中的濤動(dòng)周期基本工業(yè)金屬短期波動(dòng)與南方濤動(dòng)指數(shù)對(duì)比，基本工業(yè)金屬價(jià)格短期波動(dòng)南方濤動(dòng)指數(shù)

波動(dòng)的原因與美國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)類(lèi)似，如果我們放眼望去，大部分行業(yè)都有這樣的周期性波動(dòng)，無(wú)非有的行業(yè)周期長(zhǎng)一些。比如養(yǎng)牛這個(gè)行業(yè)的周期大概是六年有些短些，一些農(nóng)作物的價(jià)格波動(dòng)周期只有幾個(gè)月幾周，具體行業(yè)的周期大致由行業(yè)再生產(chǎn)的周期和人類(lèi)的心理共同決定

這是職業(yè)經(jīng)理人的職業(yè)水平，因?yàn)槠髽I(yè)要經(jīng)營(yíng)周期，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的生命周期，在虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)中經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的波動(dòng)周期，連一個(gè)國(guó)家都知道，宏觀調(diào)控是伴隨著經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)

本書(shū)作者把房地產(chǎn)市場(chǎng)稱(chēng)為周期之母，原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅價(jià)格技術(shù)很大，跟人們的實(shí)際財(cái)富緊密相關(guān)，并且還有多重放大效應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的整體狀況產(chǎn)生巨大的影響

康波中的房地產(chǎn)周期研究周金濤二零一六年九月第三部分房地產(chǎn)周期與商品周期中周期房地產(chǎn)周期與商品周期我們?cè)谑澜绱笞谏唐分芷谘芯繄?bào)告中研究了基本工業(yè)金屬和原油的產(chǎn)能周期，見(jiàn)圖十三圖十四

在開(kāi)始之前，我們還是要回顧一下各大周期之間的關(guān)系。一個(gè)六十年的抗磨周期包括三個(gè)房地產(chǎn)周期，一個(gè)房地產(chǎn)周期又包括兩個(gè)設(shè)備，投資周期，一個(gè)設(shè)備投資周期又包括了三個(gè)庫(kù)存周期

一，中周期的下行期大致對(duì)應(yīng)是房地產(chǎn)周期的回調(diào)或下行階段，而中東西的上行期則應(yīng)對(duì)了房地產(chǎn)周期中的上行或反彈階段，從而房地產(chǎn)周期見(jiàn)頂下行之后出現(xiàn)的反彈可能是源于中周期上行力量的影響

市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)的主要因素就是各國(guó)央行貨幣政策波動(dòng)周期和隨之而來(lái)的商品供求關(guān)系，以及庫(kù)存變化周期，利用技術(shù)面量化，數(shù)據(jù)量化，宏觀基本面循環(huán)周期，各周期持續(xù)的時(shí)間，長(zhǎng)度及力度

以我們對(duì)世界經(jīng)濟(jì)周期欠套的理解，大眾商品一定存在著不同級(jí)別的周期，其欠套模式唐德拉基耶夫周期是決定意志世界商品價(jià)格波動(dòng)的根本驅(qū)動(dòng)力。這一點(diǎn)，我們?cè)诳挡ㄖ械膬r(jià)格波動(dòng)一文中已經(jīng)做過(guò)詳細(xì)的闡述

二零零九年至二零一五年，我們推測(cè)到第三次逃動(dòng)周期將會(huì)發(fā)生在二零一六到二零一九年，如此構(gòu)建一套大宗商品價(jià)格周期波動(dòng)的四周期欠套模型，大宗商品的四周期千萬(wàn)摩基價(jià)的價(jià)格波動(dòng)測(cè)算

一個(gè)房產(chǎn)周期套著兩個(gè)固定資產(chǎn)，透支周期十年，不懂一次，一個(gè)固定資產(chǎn)投資周期套著三個(gè)庫(kù)存周期，你的人生就是一次康波三次房地產(chǎn)周期九次固定產(chǎn)投資周期和十八次庫(kù)存周期

推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和四期欠套，經(jīng)濟(jì)周期六十年，康波周期長(zhǎng)波人生二十年，房地產(chǎn)周期，中波投資十年，諸葛拉周期中波投資三年基金周期短波庫(kù)存的分析方法，才是他思想的真諦和內(nèi)涵