城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)

城市用地規(guī)模預(yù)測(cè)城市用地規(guī)模包括建設(shè)用地，總面積，城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積和城市中建設(shè)面積，建設(shè)用地等面積呈現(xiàn)建設(shè)用地面積是約束性指標(biāo)。在使用層面計(jì)算中心城區(qū)建設(shè)用地面積在市級(jí)個(gè)的空間規(guī)劃指南中會(huì)做具體要求，按預(yù)期性指標(biāo)在中心城區(qū)層面計(jì)算建設(shè)用地總面積市域范圍內(nèi)的建設(shè)用地的總體面積

城鎮(zhèn)社區(qū)生活圈根據(jù)當(dāng)?shù)厝司ㄔO(shè)用地水平，兼顧地形條件，確定服務(wù)要素的規(guī)模性和覆蓋性指標(biāo)，人均建設(shè)用地指標(biāo)較低的地區(qū)，可適度降低服務(wù)要素的用地規(guī)模指標(biāo)，鼓勵(lì)各類服務(wù)要素，綜合設(shè)置人均建設(shè)用地指標(biāo)較高的地區(qū)，以確保獨(dú)立占地服務(wù)要素的用地充裕

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)由城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)由城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，馮可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這些效益是統(tǒng)一的，建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)效益，可由同級(jí)別的土地基本地價(jià)水平、城市商業(yè)用地的比例，工業(yè)用地產(chǎn)處理單位建設(shè)用地產(chǎn)值，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)占地系數(shù)，開(kāi)發(fā)區(qū)，土地產(chǎn)出指標(biāo)，開(kāi)發(fā)區(qū)土地收益指標(biāo)來(lái)衡量

地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)三城市建設(shè)用地包括規(guī)劃期限內(nèi)城市建設(shè)用地的發(fā)展規(guī)模，土地使用強(qiáng)度管制，區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)包括建設(shè)用，地面積，容積率，人口容量等城市各類綠地的具體布局，城市地下空間開(kāi)發(fā)布局

城市發(fā)展又需要建設(shè)用地，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)性用地指標(biāo)，增減掛鉤總體平衡，將閑置的農(nóng)基地等農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)懇為耕地產(chǎn)生的建設(shè)標(biāo)作為土交所交易的主要標(biāo)的物，在重市域內(nèi)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地基地產(chǎn)生的貨幣價(jià)值成為農(nóng)民的原始資本了

城市化的土地增值收益應(yīng)當(dāng)同樣分配給為保護(hù)耕地和控制建設(shè)用地總量而作出貢獻(xiàn)的非成交農(nóng)民非成交農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾指標(biāo)轉(zhuǎn)移出售給城市建設(shè)之需，就是他們參與成交土地增值收益分享的一個(gè)途徑

作為大城市來(lái)說(shuō)，由于存在建設(shè)用地指標(biāo)的管制，所以就算是有地也不能隨便兒盲目的去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是想要讓建設(shè)用地的指標(biāo)迅速活躍起來(lái)，這里面問(wèn)題馬上就來(lái)了，因?yàn)槭紫染捅仨毜米尦鞘兄苓呥@個(gè)農(nóng)村的土地參與流轉(zhuǎn)才行

所謂地票，就是在土地用途管是現(xiàn)實(shí)用地指標(biāo)有限的背景下，通過(guò)村莊土地整理而產(chǎn)生的建設(shè)用地指標(biāo)，因而不占用原有的建設(shè)用地指標(biāo)受到用地單位的熱捧，在通脹預(yù)期高起凡價(jià)，地價(jià)走高的宏觀調(diào)控緊縮背景下

接下來(lái)我們看第二點(diǎn)是關(guān)于建設(shè)用地，前面我們說(shuō)了，按照它的使用情況，我們來(lái)分成三種，一個(gè)是農(nóng)用地，一個(gè)是建設(shè)用地，一個(gè)是未利用地，第二個(gè)部分就是建設(shè)用地的綜合利用評(píng)價(jià)指標(biāo)第一個(gè)開(kāi)發(fā)利用程度的評(píng)價(jià)指標(biāo)

人均農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積建制鎮(zhèn)面積比例和土地閑置率，城市層面指標(biāo)，城市建筑密度，人均城市用地面積開(kāi)發(fā)區(qū)層面指標(biāo)開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)率，開(kāi)發(fā)區(qū)土地批租率，開(kāi)發(fā)區(qū)土地建成率

確定為建設(shè)用地的土地為實(shí)施土地利用規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批自由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合土地應(yīng)用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的融用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)

偏遠(yuǎn)地區(qū)，少數(shù)民族地區(qū)以及部分山地城市人口較小的工礦業(yè)，城市、風(fēng)景，旅游城市的，不符合這個(gè)表的規(guī)定的時(shí)候，應(yīng)專門論證，確定規(guī)劃人均的城市建設(shè)用地指標(biāo)，且上限不得大于一百五十

規(guī)劃融資力調(diào)整管理辦法實(shí)驗(yàn)室城市建設(shè)用地穩(wěn)定地調(diào)整容積，力調(diào)規(guī)劃管理，暫行實(shí)驗(yàn)室，城市建設(shè)用地容積地規(guī)劃管理，暫行辦法，鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積力規(guī)劃管理暫行規(guī)定