農(nóng)村宅基地法律政策解答

我們編了一個口訣叫做城市一個農(nóng)村倆，還有兩個管錢家城市，一個城市，這個叫建設(shè)用地使用權(quán)農(nóng)村的兩個一個解決農(nóng)村吃的問題叫土地承包經(jīng)營權(quán)，一個解決農(nóng)村住的問題叫做宅基地使用權(quán)

在農(nóng)村中，尤其是在城市郊區(qū)的農(nóng)村中，確實普遍存在農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)象，而由于法律禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村房屋的買賣并不一定就會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，這樣就必然會產(chǎn)生許多關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的糾紛

不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進城落戶條件，進一步深化農(nóng)村土地制度改革，在修改相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，完善配套制度，全面推開農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革

比如像浙江義，烏遠曾經(jīng)出臺過義烏市融資戰(zhàn)役使用轉(zhuǎn)讓細則，其中有九項涉及到農(nóng)村宅基地改革的細則，農(nóng)村宅基地能不能改買賣，一定要看當(dāng)?shù)氐倪@個是不是試點地區(qū)也試點地區(qū)的相應(yīng)規(guī)定，如果不是在試點地區(qū)

根據(jù)房地移植原則，農(nóng)村宅基地不得向非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓，或者是出售城鎮(zhèn)居民和其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，也不可以向非本人所在的集體經(jīng)濟組織或個人購買農(nóng)村宅基地這樣的房屋

引申出遞隨防走的原則，再根據(jù)非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或者城鎮(zhèn)居民因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。在集體土地使用證紀世蘭應(yīng)著名該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人

那么我們做一個大膽的想象，未來因為各方面的原因，農(nóng)村的宅基地可以對全部的春季期之外的農(nóng)民，甚至于對城市的居民開放交易的話，那么，農(nóng)村的宅基地會否是一個投資的價值洼地

二、在住房保障方面，其中的農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地，建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償

零七零三零一類住宅一類農(nóng)村宅基地指農(nóng)村用于建造獨戶住房的土地零七零三零二二類農(nóng)村宅基地是農(nóng)村用于建造集中住房的土地。零七零四農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地只為農(nóng)村生產(chǎn)生活配套的社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地包括農(nóng)村社區(qū)服務(wù)站以及村委會供銷社獸醫(yī)站，農(nóng)機站，托兒所，文化活動室，小型體育活動場地綜合禮堂，農(nóng)村商店及小型超市農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)站，村游站

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所有權(quán)有四個權(quán)能占有、使用、收益處分擁有物權(quán)有五個農(nóng)村加土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)，城市加建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)村城市都有的叫地域權(quán)，還有居住權(quán)

需要使用土地的人，那么建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立于國有土地，不包括農(nóng)村集體，土地，農(nóng)村，土地上，它只有宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表地上和地下分別設(shè)立一個商場

需要使用土地的人，那么建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立于國有土地，不包括農(nóng)村集體，土地，農(nóng)村，土地上，它只有宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表地上和地下分別設(shè)立一個商場

農(nóng)村的智慧化的養(yǎng)老社區(qū)，將來會吸引大批量的城里的有權(quán)人搬到農(nóng)村去居住，因為農(nóng)村不一定要蓋高樓大廈，在原有的宅基地的基礎(chǔ)之上，建設(shè)一個又一個的鄉(xiāng)村別墅，鄉(xiāng)村農(nóng)舍，鄉(xiāng)村養(yǎng)老院，大家想一想都很美

按照這三條原則，經(jīng)中央批準(zhǔn)重慶開展地票交易探索所謂地票，就是將閑置的農(nóng)民的宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公益公共設(shè)施用地到農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾為耕地而產(chǎn)生的建設(shè)用地指標(biāo)

對其中的農(nóng)民農(nóng)村村民住宅一旦按照先補償后搬遷居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，參與重新安置宅基地建房，提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理的補償，并對因征收造成的搬遷