商品房預(yù)售法律制度研究

商品房預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此，出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可，證明出賣人未取得預(yù)售許可的，而與買受人訂立預(yù)售需預(yù)售合同等合同無(wú)效

我們先看一下商品房買賣合同前提一定要取得預(yù)售許可證，進(jìn)行預(yù)售的話，必須要取得預(yù)售許可證，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那這個(gè)商品房預(yù)售合同是無(wú)效的，把它畫一下商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證訂立的預(yù)售合同是無(wú)效的

商品房預(yù)售一定要有取得預(yù)售許可證，一定要取得預(yù)售許可證是不是。如果你沒(méi)有取得預(yù)售許可證，你簽訂了預(yù)售合同，無(wú)效無(wú)效，而且買數(shù)人可要求以付款項(xiàng)的雙倍返還以付款項(xiàng)的利息其相關(guān)損失

四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案

二商品房預(yù)售預(yù)測(cè)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售預(yù)算制度，城市商品房預(yù)售管理板塊規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房與社區(qū)特征應(yīng)當(dāng)向市縣人民政府，房地產(chǎn)管理部門提交相應(yīng)重建機(jī)制

二，審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證，尤其是商品房預(yù)售許可證

預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金應(yīng)收存和使用的監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度，按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)金核定后續(xù)留存資金額度，按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工

商品房預(yù)售方案第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商預(yù)售申請(qǐng)之日起，十日內(nèi)做出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)同意預(yù)售不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由第二十五條曾立地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)第二十六條方

許可證制度都屬于效力性強(qiáng)的規(guī)定，效力性強(qiáng)，制性規(guī)定，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，改賣房子合同無(wú)效產(chǎn)權(quán)接納。也就是說(shuō)，現(xiàn)在商品房預(yù)售許可證取得了以后，同學(xué)們開發(fā)商就開始預(yù)售房子了

許可證制度都屬于效力性強(qiáng)的規(guī)定，效力性強(qiáng)，制性規(guī)定，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，改賣房子合同無(wú)效產(chǎn)權(quán)接納。也就是說(shuō)，現(xiàn)在商品房預(yù)售許可證取得了以后，同學(xué)們開發(fā)商就開始預(yù)售房子了

石花蘭灣雅進(jìn)樓盤報(bào)銷相關(guān)事宜協(xié)調(diào)會(huì)形成其他會(huì)會(huì)計(jì)要既要展明石化公司分批向東方公司提供商品房預(yù)售許可證實(shí)話，公司根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，分批申辦預(yù)售房許預(yù)售許可證，并將分批取得的預(yù)售許可證提供給東方公司

四，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房推行商品房可以有效防范預(yù)防，多賣等違規(guī)銷售行為，銷售代理合同，備案預(yù)售合同，網(wǎng)上及時(shí)備案系預(yù)售合同，在規(guī)定實(shí)現(xiàn)內(nèi)備案第銷售合同強(qiáng)制登記四大飛哥給答案是大飛哥講解考點(diǎn)，實(shí)行實(shí)名制，購(gòu)房推行商品房預(yù)售合同，網(wǎng)上及時(shí)備案

預(yù)售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是貸房屋建成交付借款人后，銀行就該房屋設(shè)立登記，致借款人名下

技巧題目經(jīng)?？疾熨I賣合同中資息的歸屬判斷資息歸屬不是看所有權(quán)人是誰(shuí)，而是看仔細(xì)產(chǎn)生于何時(shí)交付前歸出賣人交付后，歸買受人幺二零未取得預(yù)售許可證明的商品房預(yù)售合同效力如何答疑無(wú)效。出賣人某某未取得商品房預(yù)售許可證明與買售人某某訂立的商品房預(yù)售合同

已預(yù)售商品房設(shè)立抵押權(quán)的原則上，預(yù)告登記需要雙方按照約定共同去申請(qǐng)，但是也有例外不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則中規(guī)定預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同之后，預(yù)售人沒(méi)有按照約定預(yù)購(gòu)人去申請(qǐng)預(yù)告登記