土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目典型調(diào)查與評(píng)價(jià)第1輯

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等土地儲(chǔ)備整理開(kāi)發(fā)，形成健身用地條件及熟地，再到熟地交土地儲(chǔ)備中心與項(xiàng)目一并公開(kāi)出讓主開(kāi)發(fā)商或其項(xiàng)目公司自行經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目與土地使用權(quán)立項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)營(yíng)或者是二級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)的項(xiàng)目與土地使用權(quán)限

以保險(xiǎn)資金的中長(zhǎng)期資金具有良好的匹配性，大型土地前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)模巨大，資金需求量大，不可能一次性開(kāi)發(fā)整理完畢，因此往往采取工滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，即將整個(gè)土地前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分為若干期第一期土地前期開(kāi)發(fā)完成土地出讓所獲得的土地出讓金在扣取需具體的稅費(fèi)開(kāi)發(fā)成本以及土地前期開(kāi)發(fā)主體合理的利潤(rùn)后

以政府確定的規(guī)劃為依據(jù)，才落實(shí)項(xiàng)目意向投資者以及項(xiàng)目資金的前提下，政府與企業(yè)分批次分項(xiàng)目的完成土地儲(chǔ)備整理開(kāi)發(fā)工作，以向墓帶土地的方式對(duì)外合法出讓國(guó)有統(tǒng)計(jì)使用權(quán)的合作開(kāi)發(fā)模式，土地層面開(kāi)發(fā)模式的基本特征

在完成土地儲(chǔ)備整理開(kāi)發(fā)工作之后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將以項(xiàng)目與土地使用權(quán)一并出讓的方式對(duì)外公開(kāi)出，讓受讓人在受讓土地使用權(quán)的同時(shí)，需按照政府批準(zhǔn)的該中土地具體的項(xiàng)目規(guī)劃條件進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)

所謂嶄新，包括兩個(gè)方面一是從按區(qū)域考核的算大賬轉(zhuǎn)向按建設(shè)用地項(xiàng)目考核的算戲證，而是實(shí)行占用耕地的建設(shè)用地。項(xiàng)目與補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目掛鉤制度，讓補(bǔ)充耕地通過(guò)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)兩項(xiàng)變化中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)是采取了單獨(dú)項(xiàng)目考核制度，而不再采取大鍋飯式的算大證

第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制在完成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算，開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目收入估算與資金籌措，計(jì)劃編制等基礎(chǔ)工作后，就可以通過(guò)編制財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，清償能力和資金平衡情況進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

還有就是土地利用規(guī)劃主要是研究土地資源，可持續(xù)利用發(fā)展土地利用專列與模式，土地資源的調(diào)查評(píng)價(jià)技術(shù)以及土地利用總體規(guī)劃，城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)等理，土地資源保護(hù)等專項(xiàng)規(guī)劃的編制理論方法與技術(shù)，土地利用工程項(xiàng)目管策劃，管理，設(shè)計(jì)和管理

一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的，扣除項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條即實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額

要求第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金債百分之二十第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施吸第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地，用動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，建設(shè)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年

另外一個(gè)是土地整理和開(kāi)發(fā)土地整理開(kāi)發(fā)就是指按照土地規(guī)定，按照土地的規(guī)劃，通過(guò)經(jīng)濟(jì)，法律，技術(shù)等手段，土地利用狀況進(jìn)行調(diào)查，改造綜合治理，來(lái)提高土地節(jié)約利用率和產(chǎn)出率的一個(gè)工作

其他土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體開(kāi)員工公司即通過(guò)投標(biāo)方式進(jìn)得太陽(yáng)宮項(xiàng)目，并取得項(xiàng)目核菌以及關(guān)于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)授權(quán)的有關(guān)批復(fù)北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法

二要掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算項(xiàng)目有第一，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，主要是指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括征地費(fèi)，安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)或采用批租方式取得的土地的批租地價(jià)

對(duì)于建設(shè)用地來(lái)講，我們首先關(guān)注的就是開(kāi)發(fā)利用程度，那我們對(duì)它進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)候，有城市土地利用的一個(gè)土地利用的層面，一個(gè)城市層面還有一個(gè)開(kāi)發(fā)層面對(duì)它進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇

納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，企業(yè)銷(xiāo)售，自行開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目等增值稅處理自行開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤(pán)等形式購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后

四通過(guò)土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市區(qū)，縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施方案，主要包括帶儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地的范圍，土地面積，空規(guī)條件，地上物狀況，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)圖成本，土地收益開(kāi)化計(jì)劃實(shí)施方式等五