物業(yè)管理條例及其配套規(guī)定

對于維修養(yǎng)護義務物業(yè)管理條例在第二條中的表述為對房屋及配套的設施，設備和相關場地進行維修，養(yǎng)護管理。對于維修養(yǎng)護的范圍，民法典限定為業(yè)主共有部分物業(yè)管理條例限定為房屋及其配套的設施設備和相關場地

根據(jù)物業(yè)管理條例第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對于房屋積極配套設施設備和相關場地進行維修，養(yǎng)護，管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動

物業(yè)管理條例一般考試中物業(yè)管理實驗或全境物業(yè)服務基業(yè)流業(yè)主物業(yè)服務基業(yè)按照物業(yè)服務合同約定對法服務機配套的設施設備相關土地進行維修養(yǎng)物管理，維護相關區(qū)域內的管理，衛(wèi)生和治區(qū)的活動

根據(jù)我們國家物業(yè)管理條例的相關規(guī)定，業(yè)主大會有權決定選聘或解聘物業(yè)企業(yè)，在業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)管理服務合同

一般情況下，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會基于業(yè)主的建筑物區(qū)分，所有權的行使產生是業(yè)主的自治組織，是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構

這相較于物業(yè)管理條例原則性的規(guī)定是一個比較大的進一步本條規(guī)定物業(yè)服務伊拉妥善維修，養(yǎng)護，清潔，綠化和基因管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施，保護業(yè)主的人身財產安全

根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務費應當遵循合理，公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)收費辦法在物業(yè)服務合同中進行約定

知情權的規(guī)定，物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)或者其他物業(yè)管理人關于物業(yè)服務人管理權的來源。本條規(guī)定，物業(yè)服務人在特定前提下可以或者應當對建筑區(qū)劃內的建筑及其附屬設施進行管理

物業(yè)管理條例第十五條規(guī)定由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定與相關物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主應當將具有法律上的約束力，是由業(yè)主大會和業(yè)主委員會作為自我管理機制的權利機關和執(zhí)行機關的法律地位決定的

物業(yè)服務收費管理辦法第二條規(guī)定，本辦法所稱的物業(yè)服務收費是指物業(yè)企業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同的約定房屋及配套的設施，設備以及相觀場地進行維修，養(yǎng)護，管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序向業(yè)主所收起的費用

小區(qū)物業(yè)服務中心項目經理周小波表示，根據(jù)中華人民共和國物權法，物業(yè)管理條例等法律，法規(guī)以及小區(qū)管理公約都未規(guī)定，校區(qū)內不能跳廣場舞，咱們物業(yè)公司也只能進行勸導，制止商報社區(qū)沒有權利取締

案例分析根據(jù)國家發(fā)改委及建設部頒布的物業(yè)服務收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定房屋及配套的設備設施和相關的場地進行維修，養(yǎng)護管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境和衛(wèi)生向業(yè)主所收取的費用

自建設單位移交至業(yè)主需要指出的是，雖然物業(yè)管理條例即業(yè)主大會和業(yè)主委員會直到規(guī)則，軍隊業(yè)主大會合一組委員會的成立進行了規(guī)定，但在實踐中也存在業(yè)主大會和業(yè)主委員會遲遲不稱立而由前期的業(yè)主服務企業(yè)，而由前期的物業(yè)服務企業(yè)一支以前期物業(yè)服務合同為依據(jù)，提供物業(yè)服務的情形

業(yè)主大會和業(yè)主委員會正是這樣一個代表全體業(yè)主更好地行使建筑物區(qū)分所有權中的成員權而成立和存在的組織物業(yè)管理條例第八條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，卻并選舉產生業(yè)主委員會，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構

促進社會主義精神文明和生態(tài)文明建設，根據(jù)國務院定賬管理條例等有關法律法規(guī)，結合本市實際制定本條例第二條本市行政區(qū)域內的殯葬活動及其管理適用本條例法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定重復第二章本市行政區(qū)域內的殯葬活動及其管理適用本條例法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定第三條