郭德綱相聲中物業(yè)的梗

物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)辦法第十一條規(guī)定實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包桿制的服物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本法，定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，籌金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的籌金

由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會組織招標(biāo)，并代表業(yè)主與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，決定采用協(xié)議方式選評物業(yè)服務(wù)人的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選物業(yè)服務(wù)人的基本情況，擬簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

所謂業(yè)主自營是物業(yè)管理，就是住宅小區(qū)的物業(yè)管理，不聘請專門物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)而由業(yè)主自己管理，各類非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)一致

物業(yè)管理責(zé)任保險是指保險公司向物業(yè)管理企業(yè)收取保險費(fèi)，承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)因管理或從事管理過程中的疏忽或過失，造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，依法應(yīng)由參加物業(yè)管理責(zé)任保險的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任

中國物業(yè)管理協(xié)會頒布了普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)試行，為物業(yè)服務(wù)合同，雙方當(dāng)事人確定物業(yè)服務(wù)等級約定服務(wù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及測算物業(yè)服務(wù)價格提供了參考依據(jù)

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)收費(fèi)辦法在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定

可見，當(dāng)事人之間的前期物業(yè)合同以及國家法律規(guī)定，只有建設(shè)單位和物業(yè)買受人在買賣合同當(dāng)中規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容以后，那前期物業(yè)服務(wù)合同才能夠?qū)Ρ静皇乔捌谖飿I(yè)合同主體的業(yè)主來產(chǎn)生約束力

物業(yè)管理發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)工程，人工費(fèi)還有能源費(fèi)在物業(yè)管理中產(chǎn)生的能源費(fèi)，維護(hù)費(fèi)，維修費(fèi)，檢測費(fèi)，外包費(fèi)，保險費(fèi)等等，這些費(fèi)用占了物業(yè)費(fèi)用多少，就是工程能源檢測維護(hù)外包

物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，也支持對雙方的權(quán)利義務(wù)以及物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，有一個出線條的一個約定，如何準(zhǔn)確的把握物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，就是說怎么樣去認(rèn)定物業(yè)公司是否完成了合同規(guī)定的義務(wù)，這也成為雙方爭論的一個焦點(diǎn)

首先，我們來看一下什么是物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)服為物業(yè)的事用人，或者所有人提供物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)好動當(dāng)支付的費(fèi)用

根本原因是因?yàn)槿绻山ㄔO(shè)單位承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主只享受前期物業(yè)服務(wù)合同中的相應(yīng)的權(quán)利，那么對建設(shè)單位來說，這是顯示公平的。按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，在成為物業(yè)所有人之后，業(yè)主開始享受物業(yè)服務(wù)人提供的物業(yè)服務(wù)

第九百五十條物業(yè)服務(wù)合同終止后，新合同成立前期間的相關(guān)事項(xiàng)。物業(yè)服合同中者后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)試想，并可以請求

羅翔老師講課時舉過這樣一個例子，如果讓你在注重感官刺激的低俗小說，郭德綱相聲和莎士比亞名著中選擇一種來欣賞來獲得快樂，你會選擇哪一種，大部分人內(nèi)心的真實(shí)想法，恐怕是前兩者

二區(qū)分房屋買賣合同與前期物業(yè)服務(wù)合同向下的權(quán)利義務(wù)業(yè)主系因購買房產(chǎn)而承接前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)，房屋買賣和買賣關(guān)系中，建設(shè)單位與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定與前期物業(yè)服務(wù)合同并不能完全銜接

在物業(yè)方面，項(xiàng)目的物業(yè)為中天城投集團(tuán)旗下中天物業(yè)公司，具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，國內(nèi)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)為業(yè)主提供高端住宅優(yōu)管家事服務(wù)項(xiàng)目采用熱泵系統(tǒng)，通過集中供熱站加熱