#報告物業(yè)郭德綱相聲

第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故事，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告就好，就助攻做物業(yè)服務企業(yè)，雇勤保安人員應當遵守國家有環(huán)境

對于大多數(shù)用于出租經(jīng)營的收益性，物業(yè)，各項經(jīng)營收入和費用支出主要與日常經(jīng)營大修基金和保證基金相關。物業(yè)管理要求物業(yè)服務企業(yè)按照會計制度的要求，準確記錄各項應收或應支款項，并將其作為物業(yè)服務企業(yè)定期向業(yè)主成交有關報告的依據(jù)，作為以預算方式對物業(yè)未來收支做出預測和安排的基礎

違反有關治安，環(huán)保，物業(yè)裝飾，裝修和使用等方面法律，法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止并及時向有關行政管理部門報告的內(nèi)容中，物業(yè)服務人監(jiān)督權管理權的確認，也為物業(yè)富人在裝飾裝修活動中的管理職權提供了基本法律遵循

如果業(yè)主起訴要求物業(yè)服務人向其履行報告義務，或者向業(yè)主大會業(yè)主委員會履行報告義務，因接受報告義務的主體是作為業(yè)主團體及其執(zhí)行機關的業(yè)主大會業(yè)主委員會，而非個別業(yè)主則應存在起訴主體不適格的問題

如果業(yè)主起訴要求物業(yè)夫人向其履行報告義務，或者向業(yè)主大會業(yè)主委員會履行報告義務，因接受報告義務的主體是作為業(yè)主團體及其執(zhí)行機關的業(yè)主大會業(yè)主委員會，而非個別業(yè)主則應存在起訴主體不適格的問題

因此，物業(yè)服務企業(yè)在與業(yè)主簽署委托管理合同時，應非常重視有關大修基金條款的談判，建立用于物業(yè)資本支出的大修基金，常需要專門的報告和分類賬目大修基金賬目下的費用支出一般用支票支付大修基金經(jīng)常保存在一個名為有息銀行存款的賬目下，由于大修基金通常賺取利息收入，一些物業(yè)服務企業(yè)將這些利息收入積累成一個基金用于支付那些不是每個月都要支付的運營費用，如房產(chǎn)稅和保險費通常每年支付一次，但如果每個月都從經(jīng)營收入中提取一部分，則能夠保持物業(yè)每個月間現(xiàn)金流的平穩(wěn)

物業(yè)服務管理收費辦法第十一條規(guī)定實行物業(yè)服務費用包桿制的服物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本法，定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，實行物業(yè)服務費用，籌金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的籌金

公司已在物業(yè)承接查驗報告中記錄說明，并同步提交議委會。黃遠華萬科物業(yè)還表示，因消防主機設備老舊，線路老化及故障需啟動專項維修資金或其他資金對電消防系統(tǒng)進行全面排查，維修恢復需要和議委會監(jiān)委會協(xié)商確定全面修復電消防系統(tǒng)的方案

首先，我們來看一下什么是物業(yè)管理費，是物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)服為物業(yè)的事用人，或者所有人提供物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務好動當支付的費用

第七十六條物業(yè)服務合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應當組織業(yè)主共同決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務人決定續(xù)聘的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿前與物業(yè)服務人續(xù)簽物業(yè)服務合同，決定選聘新的物業(yè)服務人的，應當提前六十日書面通知原物業(yè)服務人

前期，物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效的前期物業(yè)服務合同終止重復第十九條建設單位，承擔前期物業(yè)服務責任建設單位銷售房屋前應當選聘前期物業(yè)服務人

對業(yè)主具有法律約約束力，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期，限計滿前業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的前期物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務事項無托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責

由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會組織招標，并代表業(yè)主與中標的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，決定采用協(xié)議方式選評物業(yè)服務人的業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，應當將兩家以上備選物業(yè)服務人的基本情況，擬簽訂物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

物業(yè)服務合同是業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與通過業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的，委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行綜合管理的法律文件，物業(yè)服務合同是確定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間權利義務的基本法律依據(jù)

物業(yè)服務人應當按照約定提供物業(yè)服務，不能將其提供的全部物業(yè)服務委托給第三人全部物業(yè)服務將全部物業(yè)服務直解后分解給轉托給第三人都是不允許的，那部分業(yè)務當然是可以的，在物業(yè)公司家有些比較專業(yè)的活兒