小區(qū)物業(yè)說書

也不向業(yè)主移交物業(yè)小區(qū)的控制權(quán)，而將物業(yè)小區(qū)交給自己設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，并想方設(shè)法讓自己設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)小區(qū)，把物業(yè)小區(qū)作為自己一個永久和穩(wěn)定的盈利工具

業(yè)委會移交該小區(qū)十七棟住宅樓移動會所的全部物業(yè)管理區(qū)域以及上述區(qū)域內(nèi)現(xiàn)由該公司占有管理使用的物業(yè)服務(wù)用房和設(shè)施，停止對小區(qū)的物業(yè)管理活動撤出小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域非?？臻g

建立了物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一方當(dāng)事人有義務(wù)依約進(jìn)行物業(yè)管理要求，業(yè)主遵守業(yè)主公約，即小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定有權(quán)對違反業(yè)主公約即物業(yè)管理規(guī)定的行為加以糾正，以維護(hù)小區(qū)正常的物業(yè)管理秩序，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的共同利益

盡管有各種的不愉快，但物業(yè)本身也是很想用新服物業(yè)主的，尤其是新建的小區(qū)，現(xiàn)在特別注重服務(wù)機構(gòu)可以同物業(yè)聯(lián)合在一起，在大的節(jié)日共同策劃文藝演出活動小區(qū)的物業(yè)提供公共演出場地，機構(gòu)負(fù)責(zé)節(jié)目的編排表演，在演出的過程中，還可以讓物業(yè)號召小區(qū)的居民一起參與

管理服務(wù)協(xié)議后，給予物業(yè)管理公司之間建立了物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一方當(dāng)事人有義務(wù)依約進(jìn)行物業(yè)管理，要求，業(yè)主遵守公約及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，有權(quán)對違反業(yè)主公約即物業(yè)管理規(guī)定的行為加以糾正，以維護(hù)小區(qū)正常的物業(yè)管理秩序，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的共同利益

對物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)公示過的材料，業(yè)主再次要求在小區(qū)顯著區(qū)域內(nèi)公示，缺乏法律依據(jù)，僅可以向物業(yè)服務(wù)人提出查閱申請業(yè)主要求查詢的材料應(yīng)當(dāng)限于與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)人與其他小區(qū)定義的物業(yè)服務(wù)合同

雖說小區(qū)物業(yè)違反安保義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，這個小區(qū)物業(yè)是否違反安保義務(wù)，首先，第一點小區(qū)的物業(yè)對于小區(qū)發(fā)生的人身產(chǎn)業(yè)團(tuán)損害真的有安全保障義務(wù)有明白，他是場所管理人，這個大家來明白

我曾經(jīng)有這么一句話，物業(yè)管理小行業(yè)是一個神圣而偉大的行業(yè)，因為物業(yè)管理行業(yè)這個小區(qū)業(yè)主的一切生活，小區(qū)業(yè)主的幸福度，社區(qū)的安定和諧都因物業(yè)管理而起決定性的作用，所以做一個物業(yè)管理行業(yè)把物業(yè)做好了

小區(qū)物業(yè)是沒有安全保障義務(wù)的小區(qū)物業(yè)，它并不是管理者，它只是服務(wù)者，它是基于物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)于業(yè)主的，他要承擔(dān)責(zé)任，也是基于物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，而不會基于安全保障義務(wù)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

花園小區(qū)于二零一三年五月成立業(yè)主委員會以下簡稱業(yè)委會，此前一直未成立長生物業(yè)的服務(wù)期限，一直到二零一四年七月，服務(wù)到期后，長生物業(yè)又于二零一四年八月一日與大發(fā)公司續(xù)簽六年的物業(yè)管理合同期限至二零年五月，花園小區(qū)業(yè)委會就是否繼續(xù)與長生物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同，小區(qū)共計兩百二十八戶業(yè)主進(jìn)行了書面調(diào)查

例如，物業(yè)服務(wù)工資在小區(qū)多處張跌海報承諾二零二一年七月一日以后，業(yè)主停放于小區(qū)內(nèi)的小汽車被盜的，由本物業(yè)服務(wù)公司對被盜業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選拼的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同

某公司在對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理過程中，先后制定了小區(qū)入住，須知小區(qū)管理規(guī)定門衛(wèi)崗位責(zé)任制關(guān)于加強車輛安全管理的通知，關(guān)于模特車進(jìn)出小區(qū)專項管理規(guī)定等規(guī)章制度并在小區(qū)內(nèi)公布

小區(qū)的圍墻，小區(qū)的大門樓動，外面顏色還有這個裝飾內(nèi)部活動的設(shè)施，標(biāo)示牌兒，水井，雕塑，燈光，你要美觀，而且很買到房子，很多人最關(guān)心的就是物業(yè)了，物業(yè)真的覺得小區(qū)的好壞物業(yè)

如此，小區(qū)管理必然陷入一種惡性循環(huán)中，物業(yè)養(yǎng)護(hù)不及時不到位，小區(qū)業(yè)主不滿意業(yè)主聚焦物業(yè)費，物業(yè)公司因物業(yè)費收繳率還不到位，不肯維護(hù)資金投入流水的物業(yè)企業(yè)，物業(yè)再怎么換，也不可能有更好的結(jié)果

物業(yè)公司收取的一個保安稅也是只是維持整個小區(qū)的一個公共秩序和日常巡查，并非是小區(qū)內(nèi)特定的一個人物財務(wù)的一個管理，這個保安服務(wù)只要達(dá)到規(guī)定要求的話，物業(yè)公司這邊就沒有法律責(zé)任了