張某通過房屋中介機(jī)構(gòu)與王某簽訂了購房合同，后雙方自行協(xié)商解除合同，但張某拒絕給付房屋居間服務(wù)費(fèi)，為此，房屋中介機(jī)構(gòu)將張某訴至法院要求支付服務(wù)費(fèi)20000元。近日，北京市密云區(qū)人民法院審理此案，判決張某支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)14000元。
2021年5月，通過某房地產(chǎn)中介公司提供的居間服務(wù)，張某與王某簽訂了《房屋買賣合同》，就房款的交付、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等做了相應(yīng)約定。同日，某房地產(chǎn)中介公司與張某、王某簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》，載明張某應(yīng)向中介公司支付2萬元的居間服務(wù)費(fèi)。因未帶足現(xiàn)金等原因，張某向某房地產(chǎn)中介公司出具欠條，約定了應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)金額及支付時(shí)間。
次日，張某因資金籌措困難等原因，家人一致協(xié)商不再購買王某房屋，遂與王某協(xié)商解除《房屋買賣合同》，并將解除合同的情況向中介公司進(jìn)行了告知。十天后，張某與王某自行協(xié)商簽訂了《解除買賣合同協(xié)議》，向王某支付違約金1萬元，但沒有就居間服務(wù)費(fèi)問題與某房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行協(xié)商。
2023年10月，某房地產(chǎn)中介公司訴至法院要求張某按照欠條所載金額支付其居間服務(wù)費(fèi)2萬元。庭審中，某房地產(chǎn)中介公司否認(rèn)知曉房屋買賣合同解除事宜，張某稱公司只是帶其看了一次房屋，沒有完成其他服務(wù)項(xiàng)目，不同意支付任何的服務(wù)費(fèi)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)中介公司作為交易居間人,開展居間工作，并促成張某與王某簽訂了房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，雖張某因自身原因最終與王某解除了房屋買賣合同，但不因此影響雙方之間居間合同關(guān)系，某房地產(chǎn)中介公司在已經(jīng)完成部分居間工作且根據(jù)實(shí)際情況無繼續(xù)履行服務(wù)合同之必要后，有權(quán)要求張某支付居間服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)張某出具欠條，也認(rèn)可了欠付居間服務(wù)費(fèi)的情況，故對(duì)某房地產(chǎn)中介公司要求張某支付居間服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。
關(guān)于應(yīng)給付的居間服務(wù)費(fèi)具體數(shù)額問題，根據(jù)行業(yè)慣例以及公平原則，居間方在買賣雙方訂立房屋買賣合同后，居間方仍負(fù)有協(xié)助買受人、出賣人辦理房屋的房源核驗(yàn)、購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、協(xié)助繳稅、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜的義務(wù)。
本案中，張某與王某簽訂的房屋買賣合同解除，服務(wù)未履行完畢，且雙方從簽訂房屋買賣合同到解除的時(shí)間較短，某房地產(chǎn)中介公司作為居間方的部分義務(wù)無需繼續(xù)履行，故綜合已查明事實(shí)，根據(jù)公平原則及各方合同實(shí)際履行情況，法院對(duì)張某應(yīng)給付的居間服務(wù)費(fèi)數(shù)額予以適當(dāng)調(diào)整，酌定張某應(yīng)支付某房地產(chǎn)中介公司居間服務(wù)費(fèi)14000元。
買賣房屋
要看房屋的具體情況，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋在交易后不能即時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，最終能否順利取得產(chǎn)權(quán)并過戶，都有不確定性，風(fēng)險(xiǎn)比較大。如堅(jiān)持要買，最好根據(jù)房屋的具體情況設(shè)計(jì)防控風(fēng)險(xiǎn)的合同條款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。 如需幫助可電話聯(lián)系。
房屋賣買
你好,我是上海震旦律師事務(wù)所的吳堅(jiān)律師.你應(yīng)該先去辦理過戶手續(xù),對(duì)方如果不配合,就起訴對(duì)方.如果需要聘請(qǐng)律師,請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我.
買賣房屋
如房屋產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，則拆遷補(bǔ)償是歸你們家所有的。
房屋買賣合同的日期不對(duì)
這份合同沒有效果,
支付寶買東西被騙怎么投訴
被騙了多少錢呢？
農(nóng)村的房屋可以買賣嗎
農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
農(nóng)村房屋能買賣，但需符合以下條件：出賣人和買受人必須均是同一村的村民；買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是之后將戶口遷入到該村；買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
農(nóng)村房屋可以買賣的，只要經(jīng)過確權(quán)有土地證就可以
個(gè)人房屋買賣合同怎么寫
私人房屋買賣合同應(yīng)寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法。 【法律依據(jù)】 《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
可以的，農(nóng)村房屋是私有財(cái)產(chǎn)，可以去買賣好，買賣時(shí)要訂雙方協(xié)議。
