近日，江西省上饒市一租客退租時，房東拿著“探照燈”全屋檢查，標出細微磕碰，列出上萬元的“賠償清單”，引發(fā)全網(wǎng)熱議，“提燈定損”相關(guān)事件頻上熱搜。2024年4月15日晚，北京的劉先生發(fā)視頻稱，其退租時也遇到了“提燈定損”，被中介以床、椅、沙發(fā)、壁紙等破損需要修復(fù)為由，索要賠償13950元。
4月16日，劉先生告訴海報新聞記者，2023年4月14日，他和朋友從中介手里租賃了位于珠江四季悅城的一處房屋，和北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂了房屋租賃合同，每月租金5400元，管理費730元。今年4月14日房屋租賃合同到期，由于距離工作地點較遠，劉先生和朋友不打算續(xù)租。
劉先生告訴記者，在他退房時，中介公司工作人員打開手機燈光一處一處細看驗房，之后告訴他需要支付各種維修費用總計13950元。
“退房的時候，他們（中介）拿燈、放大鏡去檢查，然后管我們要各種各樣的賠償?！眲⑾壬€稱，中介第二天趁他們不在時進行了二次驗房。劉先生承認，房子里確實有損壞，他找北京的無痕修補公司，所需費用大概是2300塊錢，“但是他們不同意我們這個方案，全程一直在變價，最開始說要賠3萬多元，后來又說4萬多元，現(xiàn)在又改了，又說要一萬三千多元?！?/p>
劉先生說，由于房屋租賃合同已經(jīng)在4月14日到期，但是賠償金額一直在協(xié)商過程中，中介告訴他，如果自己找公司修復(fù)，需要他每天支付540元的房租。“一天540元我肯定給不了，我想按照原先的房租金額，每天支付180元，他們不同意?！?/p>
劉先生還表示，“沙發(fā)確實有些地方有破損，但也有很多是自然磨損，因為沙發(fā)是2019年買的，到現(xiàn)在已經(jīng)將近6年了。我們主要損壞的是兩個床頭柜和一個餐椅，沙發(fā)基本上可以說沒有損壞。”
劉先生稱，中介還壓著他5400元的押金。他想找無痕修復(fù)公司，但是又不敢提前墊付修復(fù)的錢，害怕中介不給他退押金，“中介還說，我們修復(fù)完之后，他們還要進行重新查驗。因為我怕查完之后還是不行，就是在雞蛋里頭挑刺，可能就是不想退給我們（押金）?！?/p>
記者注意到，就在劉先生發(fā)布視頻后不久，一個疑似該中介公司的抖音賬號多次在劉先生發(fā)表的視頻下方留言，并附上了房屋租賃前后的照片。但劉先生告訴記者，他住進去時，房子并不像中介所發(fā)的租賃前圖片那樣干凈整潔。因為當時屋內(nèi)比較臟亂，劉先生還專門找了保潔員來打掃?！艾F(xiàn)在讓我們還要再交保潔費，還要把油煙機洗干凈。”通過其出示的照片以及劉先生出示的現(xiàn)場照片，記者發(fā)現(xiàn)，劉先生退租時，沙發(fā)確實存在一定程度破損，床墊也有污漬。
劉先生稱，中介曾發(fā)給他一張維修預(yù)算報價單。通過劉先生提供的上述報價單，記者發(fā)現(xiàn)，報價單上顯示，需要修復(fù)的共有10處，包括室內(nèi)深度保潔：500元左右；兩張床修復(fù)：5000元左右；4把餐椅：2000元左右；4人沙發(fā)修復(fù)：5000元左右；2個床頭柜修復(fù)：1000元左右等，共計13950元左右，以實際為準。劉先生表示，對方并不能向他提供這些費用的發(fā)票，所以他無法判斷最后是否花費了這些費用。
同時，疑似該中介的抖音賬號還解釋了為何會打開手機燈光驗房。“租戶退房時把家里電用完了，所以才拿手機照的。我們中介想去買電，但是小區(qū)只能白天到物業(yè)買電?！?/p>
“我現(xiàn)在的訴求是，該賠多少我們正常賠償，但是他們這種一要就好幾萬塊錢肯定是不行的。我們損壞的東西都可以正常賠償，我們找人給他修，修到無痕就可以了，他直接從押金里扣，其他的正常退給我們。”
記者數(shù)次致電一直和劉先生溝通此事的中介，對方一直未接電話。記者發(fā)送短信表明身份并尋求了解具體情況，也未獲回復(fù)。記者撥打上述抖音賬號上公示的商家電話，對方在記者說明致電意圖后，迅速掛斷了電話。記者撥打北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司公開電話，也一直無人接聽。
4月17日下午，記者和劉先生一同前往其租住的房屋，發(fā)現(xiàn)房屋密碼已經(jīng)更換，無法進入。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記了兩個地址，分別為通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地。記者前往第一個地址，敲門無人應(yīng)答，前往第二個地址找尋未果，小區(qū)物業(yè)和保安均稱沒有上述位置。
記者注意到，天眼查信息顯示，該公司共涉及5條司法案件，涉案案由均為房屋租賃合同糾紛，且均為被告。同時，該公司2022年8月曾因登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄，2023年12月被移出經(jīng)營異常名錄。在2023年11月底，該公司地址由上述第一個地址變更為第二個地址。
17日晚，劉先生再次給負責(zé)處理此事的中介張女士打電話溝通，張女士在電話中表示，目前公司已經(jīng)在走法律程序，準備起訴劉先生和他的朋友，并且確認了13950元修復(fù)費用的存在。同時表示，是因為房里的電用完了才會打開手機燈光驗房，同時否認了白天再次驗房時存在上述情況。張女士還表示，當初同意劉先生自己找人維修，但需要每天支付租金，但是劉先生不愿意。
溝通過程中，劉先生希望張女士提供維修預(yù)算報價單中需要維修的物品的發(fā)票或購買時的轉(zhuǎn)賬記錄。張女士表示，“我現(xiàn)在給你，我找業(yè)主要，業(yè)主憑什么給你調(diào)記錄呀？能把發(fā)票給你找出來就不錯了。你愿意接受你就賠，接受不了我們走訴訟。到時候法院需要我們提供什么，我們絕對提供。”
劉先生提出希望可以按照家具折舊后的修復(fù)費用進行賠償，張女士稱，“這是修補費，如果按全新算，沙發(fā)（購買時）打完折不到一萬五，原價是七萬九，當時店慶搞活動不到兩折買的，你現(xiàn)在這個價是買不到的?！眲⑾壬俅翁岢鱿Ｍ约赫胰诵迯?fù)，張女士則表示，現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。
掛斷電話后不久，記者再次撥打電話，表明身份想要了解情況，對方迅速掛斷了電話。
來源：海報新聞
責(zé)編：鄭宗敏 陳韋希（實習(xí)生）
