11月30日，北京建工以35.4億底價競得北京昌平沙河鎮(zhèn)一地塊，成交樓面價約2.4萬元/平方米。
根據(jù)掛牌文件信息，昌平沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)B地塊項目CP01-0201-0001、0002、0009地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約6.6萬平方米，建筑控制規(guī)?！?5.4萬平方米，交易起始價35.4億元，以“四通一平”形式供地。該地塊地處昌平沙河板塊，距離昌平線沙河高教園站約2.5公里，東側(cè)有新房項目梧桐星宸，期房指導價5.5萬元/平方米，現(xiàn)房5.7萬元/平方米。
其中，住宅用地中0001地塊容積率2.55，0002地塊容積率為2.6，控高同為60米，需配建15班幼兒園。在業(yè)內(nèi)人士看來，該項目未來大概率以高層產(chǎn)品為主，結(jié)合5萬元/平方米的期房指導價，其未來客群將以沙河高教園周邊工作居住的剛改、初改群體為主。
根據(jù)出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格40.71億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積3萬平方米時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。
不過，由于僅北京建工一家房企報名，該地塊最終以底價成交。
對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱認為：“該地塊目標客群定位為高教園教職工群體，自駕方便但臨鐵優(yōu)勢較弱。地塊總建面15.4萬平方米，需配建0.7萬平方米幼兒園，體量較大，且地塊整體南北長東西短，不利于強排設(shè)計。因此‘勸退’了一眾開發(fā)商，僅有北京建工一家企業(yè)報名最終斬獲。”
