11月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%，相較今年前9個(gè)月9.1%的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
同時(shí)，前10個(gè)月商品房銷售面積約為9.26億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額為9.72萬億元，同比下降4.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在今日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從這些數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策?！拔磥?，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位
即便有諸多政策加持，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未恢復(fù)元?dú)狻?/p>
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%，相較前9個(gè)月9.1%的降幅有所擴(kuò)大，其中，住宅投資約為7.28萬億元，同比下降8.8%。
同時(shí)，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約82.29億平方米，同比下降7.3%，房屋新開工面積大幅下降23.2%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企資金壓力大，銷售壓力大，庫存規(guī)模相對(duì)較高，這些因素都使得房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)處于低位。
的確，從資金端來看，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降13.8%；從銷售端來看，1-10月份，商品房銷售面積同比下降7.8%，商品房銷售額同比下降4.9%；從庫存端來看，截至10月末，商品房待售面積高達(dá)6億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，房企新開工意愿不足導(dǎo)致整體投資額下滑。今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)再度表明，受銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等因素影響，房企投資意愿仍在低位徘徊。“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展已迫在眉睫?！?/p>
房地產(chǎn)發(fā)展新模式有待構(gòu)建
貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，相關(guān)應(yīng)對(duì)政策也在逐步出臺(tái)。
10月底的中央金融工作會(huì)議就強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，這一表態(tài)說明金融機(jī)構(gòu)支持房企融資的力度有望加強(qiáng)，會(huì)議提到“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”，這表明，監(jiān)管進(jìn)一步重視房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)的資金壓力，且直接提及“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，預(yù)示著民營(yíng)房企的資金壓力有望得到緩解，至少“借新還舊”的現(xiàn)象有可能增多。
更為關(guān)鍵的是，中央金融工作會(huì)議還提到了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。何為新模式？近期，住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在接受記者采訪時(shí)做了詳細(xì)解讀，他表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從主要解決“有沒有”轉(zhuǎn)向主要解決“好不好”的階段，過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的新要求，亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。
倪虹進(jìn)一步表示，在理念上，要始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。好房子好在哪兒？就是要綠色、低碳、智能、安全，讓群眾住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。
在體制機(jī)制上，一方面，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場(chǎng)大起大落；另一方面，建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括優(yōu)化開發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。
在抓落實(shí)上，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”；落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
倪虹表示，在新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場(chǎng)、誰就會(huì)有發(fā)展。
不過，對(duì)于房企來說，從以往重規(guī)模的“老路”走向高質(zhì)量發(fā)展的“新路”，或許還需要一段時(shí)間，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企應(yīng)積極關(guān)注最近住建部提及的新發(fā)展模式和高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)表態(tài)，尤其是要對(duì)“人房地錢”機(jī)制、“三大工程”等工作進(jìn)行系統(tǒng)梳理，才能更快解決問題，促進(jìn)轉(zhuǎn)型。
