央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。
2023年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬(wàn)億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 一、辦理按揭貸款需要提供的資料： 1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）； 2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本； 3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份； 4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等； 5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 二、按揭貸款的條件： 1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力； 2.交齊首期購(gòu)房款； 3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； 4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物； 5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件； 6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； 7.貸款銀行要求的其他條件。 三、按揭貸款的流程： 1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料； 2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核； 3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同； 4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
到銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求必須產(chǎn)權(quán)人夫妻到場(chǎng)簽字的。
不可以，在還房貸的房產(chǎn)證就相當(dāng)于房產(chǎn)證在做抵押，就不能再做其他抵押貸款了
貸款買(mǎi)房子也是有房產(chǎn)證的，只要是房子，合法的房子都是有房產(chǎn)證的。
人們做生意，或者遇到重大變故需要用錢(qián)的時(shí)候，往往首先自己的房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款是有非常多的好處的，比如不需要還人情面子。 當(dāng)然了，更主要的是用房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)抵押貸款的利率是很低的，而且還有貸款的額度高，期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，因此一般做生意或者遇到突發(fā)狀況急需用錢(qián)的人大多數(shù)都會(huì)用房產(chǎn)做抵押，獲取一些流動(dòng)資金。 什么是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款？ 顧名思義，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，就是房產(chǎn)的所有人把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款所得到錢(qián)可以任意由自己支配。當(dāng)然了，在約定的期限內(nèi)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是一定要全部還清的，否則，個(gè)人的房產(chǎn)就有可能不保，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)并依法進(jìn)行拍賣(mài)的，到時(shí)候損失的不僅是房產(chǎn)，還會(huì)有損于個(gè)人的征信問(wèn)題的。 房產(chǎn)抵押貸款的好處有哪些？ 除了不會(huì)牽扯到人情世故的問(wèn)題之外，房產(chǎn)抵押其實(shí)是有很多的好處的：最直接的好處就是利息比較低，因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款屬于風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種貸款，因此，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款利率也都很低。用自己的不動(dòng)房產(chǎn)換取流動(dòng)資金投資生意或者救急，只付很低的利息，是非常劃算的事情。 當(dāng)然，房產(chǎn)抵押貸款的門(mén)檻低，期限長(zhǎng)，額度高等好處也更是讓眾多的人在遇到資金困難的時(shí)候，選擇以房產(chǎn)抵押來(lái)進(jìn)行貸款解決問(wèn)題。 房產(chǎn)抵押貸款雖好，但千萬(wàn)不要違約 把房產(chǎn)抵押給銀行換取了流動(dòng)資金用來(lái)周轉(zhuǎn)和應(yīng)急，但是，到了還款期內(nèi)一定要及時(shí)還清貸款，違約所產(chǎn)生的后果是很?chē)?yán)重的，銀行不但會(huì)收回你的房產(chǎn)，而且還會(huì)把你加入失信人的黑名單，從此在銀行就有了不良記錄了。
不能。 一般情況下，如果是按揭貸款買(mǎi)房子，在貸款還完之前房產(chǎn)證要押在銀行，不會(huì)給本人的，所以無(wú)法拿房產(chǎn)證貸款。 還有，房子如果是按揭貸款，在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是可以查出來(lái)的，它在事實(shí)上處于抵押狀態(tài)，不能用再抵押。
不可以的，，
就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。 若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
能弄抵押貸款的，放心，只要有抵押物的貸款基本還是容易貸到的
1、那要看你爸爸的年齡了，銀行對(duì)貸款人的年齡是有要求的“男不許超過(guò)55，女不許超過(guò)50”舉例:如果你爸爸現(xiàn)在是50那么可以貸款，但是只能貸五年，就是說(shuō)貸款年限和年齡加起來(lái)不許超過(guò)銀行規(guī)定的年齡，即使是有償還能力也不可以的。 2、房照寫(xiě)誰(shuí)的名就是以誰(shuí)的名議貸款，不可以寫(xiě)A君名字，而貸款卻由B君，這樣是不行的。 建議:1、不貸款，一次付清可以寫(xiě)你爸爸的名字 2、由你貸款買(mǎi)房，但由你爸爸還貸款住房，怎么都是一家人，房照寫(xiě)誰(shuí)的名我覺(jué)得那是無(wú)所謂的事吧。注:我在大連，不知道各個(gè)銀行地區(qū)有沒(méi)有差議，關(guān)于貸款年齡的問(wèn)題規(guī)定一不一樣，你到你要貸款的銀行信貸科問(wèn)一下就全清楚了~
