澎湃新聞9月21日?qǐng)?bào)道，據(jù)中山住建局消息，中山9部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，共計(jì)9條措施。
其中有一條提到，多孩家庭，購(gòu)房資格審核時(shí)無(wú)需提供住房證明。
換句話說(shuō)，就是多孩家庭不受現(xiàn)行限購(gòu)政策約束。
聽起來(lái)很合邏輯，畢竟多孩家庭因?yàn)槿藬?shù)原因，在居住面積上有更大的要求，對(duì)置換等需求也更大，不用限購(gòu)去約束，也是在變相鼓勵(lì)多生。
但這畢竟是中山，一個(gè)被房地產(chǎn)摧殘過的城市，一度非常依賴房地產(chǎn)，而現(xiàn)在整個(gè)廣東似乎都因?yàn)閺V州的各種率先放開而蠢蠢欲動(dòng)，中山想重新?lián)肀Х康禺a(chǎn)，似乎可以理解。
然而，實(shí)際情況可能和這種猜測(cè)恰好相反：
中山，正在“拋棄”房地產(chǎn)。
為啥這么說(shuō)？我們看下中山近23年在房地產(chǎn)固投上的態(tài)度變化。
不難看出，07年是中山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由于金額上將近70億的提升，房地產(chǎn)固投占固投總額的比例一下子飆升到了43.85%，開啟了中山的地產(chǎn)王朝。
其實(shí)從現(xiàn)在往回看，可以發(fā)現(xiàn)中山其實(shí)應(yīng)該是一早就發(fā)現(xiàn)了自己的一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，就是它離省內(nèi)倆一線和倆二線都非常近，因此盡管它自己沒啥投資屬性，但它依舊找到了一個(gè)適合炒作的概念——深圳。
比較典型的例子，就是牽動(dòng)無(wú)數(shù)投資客的深中通道。
也就是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)到了優(yōu)勢(shì)，因此中山押注在了房地產(chǎn)上，盡管在2009年時(shí)因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響開始下滑，房?jī)r(jià)按照搜狐中山站的梳理，也一下子跌回了2000年左右的4000塊一平的水平，但隨著后續(xù)的土拍熱的興起，以及岐江新城的打造，以至于期間一個(gè)限價(jià)令也短命收?qǐng)觯猩降姆績(jī)r(jià)，咸魚翻身。
大量利好轟炸，深圳客終于出手，據(jù)南方日?qǐng)?bào)2016年的報(bào)道，當(dāng)年火炬區(qū)、東區(qū)的樓盤，出現(xiàn)過一個(gè)人買上幾套甚至幾十套的盛況。
如此多的鋪墊，終于在2018年，房地產(chǎn)固投占比達(dá)到了驚人的52.92%，超過了一半！
然而結(jié)果并不能讓中山開心，因?yàn)楹芨阈Φ氖峭晁腉DP增速掉到了3.8%，僅排全省13位，次年更是再降，僅剩2%。
雖然增速方面盡力修正過了，但看起來(lái)依舊一塌糊涂，結(jié)合在房地產(chǎn)上的過度投資，作為一個(gè)有著諸多知名品牌的制造業(yè)之城來(lái)說(shuō)，實(shí)在說(shuō)不過去。
中山終于自己也看不下去了，在同年4月提出要重新吹響制造業(yè)強(qiáng)市的號(hào)角。
那現(xiàn)在這個(gè)號(hào)角吹出什么名堂了嗎？
僅看GDP增速的話，似乎沒什么名堂，甚至更糟了，去年增速僅剩0.5%，不過在固投方面，中山卻的確做到了減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴，房地產(chǎn)固投的占比終于降到了26.42%，回到了2005年的水平。
房天下消息，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山2021年中山住宅成交量52095套，同比下滑5%，而根據(jù)樂居網(wǎng)消息，去年中山成交36886套，同比大減29%，到了今年，除了一季度，剩下的也都是死氣沉沉，同時(shí)新房的去化周期，也超過了15個(gè)月。
所以總的來(lái)看，雖然中山也一并提出了認(rèn)房不認(rèn)貸，甚至限購(gòu)區(qū)域其實(shí)也就只剩東區(qū)和石岐區(qū)，快要名存實(shí)亡了，但這些其實(shí)都是些隨大流的操作，房地產(chǎn)固投的占比實(shí)實(shí)在在地逐年遞減，倒是能夠很明顯地反映出中山的一些決心：
一種“拋棄”房地產(chǎn)的決心。
或者說(shuō)，至少不能再像以往那樣過度依賴了，好歹是443萬(wàn)人的制造業(yè)之城，不能自降段位，給自己搞成一個(gè)“睡城”。
