恒大在復(fù)牌之后市值繼續(xù)暴跌，目前恒大最新的市值只有40億。巔峰的時候恒大市值超過了4000億。當(dāng)年蘇寧、正威等公司給恒大投資1300億的時候，恒大的估值也是高達(dá)4000億。
當(dāng)年光是蘇寧就給恒大砸了200億現(xiàn)金，如今就只剩下了2個億。當(dāng)然恒大市值暴跌，最大的輸家應(yīng)該還是許家印。畢竟許家印是恒大最大的股東，之后的持股應(yīng)該在7成左右。2017年恒大市值暴漲，當(dāng)年許家印成為了中國首富。如今許家印最新的身家至少已經(jīng)縮水了2千多億。
可是這個縮水的是賬面身家，對于許家印來說。恒大上市之后累計(jì)分紅700多億，許家印夫妻就獲得了503億分紅。這可是進(jìn)入許家印口袋的真金白銀。
如果翻開上市房地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào)，你會發(fā)現(xiàn)從2017年到2020年這幾年是上市房地產(chǎn)公司分紅最瘋狂的時候。恒大2017年分紅超過了166億，2018年分紅更是接近了200億。
光是2018年一年許家印就拿走了153億的分紅。剛好2017年恒大就拿到了三輪總計(jì)1300億的融資，當(dāng)年這1300億的簽署了對賭協(xié)議的，當(dāng)時的對賭協(xié)議恒大承諾回歸A股上市，不然就要回購這1300億的股份。
當(dāng)年這個事情也是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少股東最后放棄回購，選擇支持許家印?？墒且灿腥艘虼税押愦蟾S家印給告了。
也就是說如今雖然許家印的賬面身家縮水了不少，可是他手里卻是有真金白銀的。你以為許家印賺錢的路子只有這一個那就大錯特錯了。最近這幾年許家印還借了130億的資金給了恒大。
許家印在2018年就認(rèn)購了恒大兩只美元債券，總計(jì)10億美元，這兩只美元債的利息也是高達(dá)13%和13.75%。利息超過了以往恒大發(fā)行的其他債券。2020年跟2021年許家印又認(rèn)購了數(shù)億美元的恒大債券。2019年一年許家印就從恒大獲得了2.29億人民幣的利息。2022年的財(cái)報(bào)顯示，恒大應(yīng)付給許家印的利息高達(dá)22億人民幣。
換句話說，恒大一方面給大股東大舉分紅，另外一方面大股東又大量認(rèn)購恒大債券，把資金借回給了恒大。除了許家印之外，香港另外一個股東香港富豪劉鑾雄之前也是如此操作。光是在2019年他就認(rèn)購了11億美元的恒大債券。2018年他也曾認(rèn)購了40多億港幣的恒大債券。
當(dāng)然這么操作的公司也不止恒大一個，碧桂園、富力等公司都是這樣操作。其實(shí)恒大很多操作都是謎一樣的。2017年前后恒大每年賺取高額利潤，卻又給股東們大舉分紅，同時又拿了1300億對賭的融資。
股東們拿走了大量的分紅，轉(zhuǎn)頭高息認(rèn)購恒大的股票。同時這樣的操作幾乎在整個行業(yè)都存在的。這說明了什么？
很多人說只有李嘉誠看到了房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，從2012年就開始賣資產(chǎn)了。其實(shí)如今一看，你會發(fā)現(xiàn)內(nèi)地的大佬們也是早就看到了這個趨勢。
很多人也知道房地產(chǎn)市場不可能永遠(yuǎn)欣欣向榮，能賺錢就得多賺錢。所以2017年之后，所有內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司才會不約而同開始大舉分紅。許家印如今自然是不差錢，哪怕恒大倒了，他依然是大富豪。
賈躍亭當(dāng)年也是通過高超的財(cái)務(wù)手段套走了不少錢，如今還跑到了美國大搖大擺造車?？墒琴Z躍亭也是早就身敗名裂了。
現(xiàn)在這么一看，王石才是真正的人間清醒。他在經(jīng)營萬科的是，一直是相對小心，而且他早就說了房地產(chǎn)公司必須轉(zhuǎn)型。萬科在王石退休之前也是一直在積極轉(zhuǎn)型，萬科的轉(zhuǎn)型不是向恒大、寶能一樣去造車，而是投資房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如說發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等。
王石自己也是懂得急流勇退，離開了房地產(chǎn)這個是是非非的江湖。
