9月5日，新京報記者獲悉，中國人民銀行青島市分行官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知，加快制定具體操作細則，做好組織實施。
上述通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2019年10月8日-2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
此外，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局還發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化我市差別化住房信貸政策的通知》。其中提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
上述差別化住房信貸政策自2023年9月1日起執(zhí)行。商業(yè)銀行在此日期前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。
首套房利率降低,已經(jīng)買房的受影響嗎
一、正面回答 這里從房貸類型來分析，即公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款。 二、具體分析 1、公積金貸款 公積金貸款是執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎(chǔ)上上浮1、1倍。 而下調(diào)的利率都是執(zhí)行的LPR利率，所以和公積金貸款沒有關(guān)系。 為此如果是辦的公積金貸款，利率下調(diào)自然是對已經(jīng)買房的借款人是沒有任何影響的。 2、純商業(yè)貸款 純商業(yè)貸款常見的定價方式有三種，一種是按LPR利率定價，一種是按基準(zhǔn)利率定價，一種是按固定利率定價。 （1）LPR利率定價：LPR利率下調(diào)是會對已經(jīng)買房的有影響，但也要結(jié)合下調(diào)時間確定。 如果在房貸重定價日前下調(diào)的，等房貸重定價后新的房貸利率也會隨著下調(diào)；如果當(dāng)年的房貸配讓粗已經(jīng)重新定價了LPR利率再下調(diào)的，則當(dāng)年的房貸不會有影響。 （2）基準(zhǔn)利率定價：在LPR利率執(zhí)行前的存量房貸，沒有轉(zhuǎn)成LPR利率定價，而是選擇的按最開始的基準(zhǔn)利率定價，則只有基準(zhǔn)利率下調(diào)才會滑譽受到影響，LPR利率下調(diào)就不會有影響。 （培鎮(zhèn)3）固定利率定價：LPR利率執(zhí)行后，存量房貸也有借款人選的是固定利率定價，則每個月的房貸還款金額就定死了，不受任何利率影響，不管LPR利率再怎么下調(diào)，借款人的房貸每個月都只還那么多錢。 3、組合貸款 即公積金貸款+純商業(yè)貸款的組合體。 其中公積金貸款部分不受LPR利率下調(diào)影響，純商業(yè)貸款部分影響參考上述對純商業(yè)貸款利率的分析。 可以在，貝尖速查，獲取一份大數(shù)據(jù)報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網(wǎng)貸進行分類，正規(guī)的和不正規(guī)的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網(wǎng)貸平臺進行協(xié)商，優(yōu)先還正規(guī)上征信的，最大程度地減少對自己的影響。 三、lpr利率下調(diào)對已經(jīng)貸款的有影響嗎？ LPR下調(diào)對于已經(jīng)存在的貸款有影響，當(dāng)然這是針對與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會對你的貸款利率產(chǎn)生什么影響。 以房貸為例，貸款人在申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤，那么貸款人會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最少是一年。 當(dāng)完成一個還款周期以后，房貸利率會參考最新一期的LPR來定價，如果此時LPR降低，那么房貸利率也會降低。 LPR降低只會對與LPR掛鉤的貸款有影響，不過在市場上，仍有許多貸款產(chǎn)品的利率并沒有與LPR掛鉤，依舊是固定利率，所以貸款人在關(guān)注LPR的時候，也需要看自己的貸款利率計算方式。 LPR是根據(jù)市場利率計算得出來的，普通人很難預(yù)測到未來的市場利率是漲還是跌，因此LPR有可能上調(diào)，也有可能會下降，貸款人對此還是不要太過于在意，聽從市場規(guī)律就好了。
存款利率下調(diào)了貸款利率會不會降低
會的。 貸款利率和存款利率都是同時下調(diào)或者上漲的。
房貸利率是不是每個銀行都一樣
這個是不好說的 不同的銀行指定的利率是不一定 都是基準(zhǔn)利率上浮多少來定
所有銀行的房貸利率都?是一樣的嗎
答：1每個銀行貸款利率不同 2利率會變化 3不會一直7.05% 4銀行調(diào)整利率，你會跟著調(diào) 人民銀行每年都會調(diào)整利息，10年調(diào)了2次，11年調(diào)了3次，不一定的。銀行會和你簽一個貸款合同，上面會寫明每年從什么時候起調(diào)息（跟著人民銀行變動的），不過一般都是一年調(diào)整一次。比如人民銀行12月31日調(diào)息，你可能從下一年的1月1日利息開始改變（調(diào)整的利息是離下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那個利息）。每個銀行給的折扣不一定相同，所以你最好問一下，選一個折扣低的銀行。如果銀行給的是利率打7折，你貸款30年，那就是說不管銀行利率每年怎么變，30年里都會給你原有利率上打7折。
建設(shè)銀行房貸利率
建行的7折優(yōu)惠需要你到當(dāng)初辦理貸款的地方提出申請才可以辦理
房貸利率降至4.25%將帶來哪些影響？
您好： 幫您總結(jié)了下 利率的變化，他是一個宏觀方面的變化，這個不是購房者你可以去決定的，購房者能夠決定和把握只能是微觀方面，也就是進場和不進場，這個才是你可以決定和把握的，利率雖易，買房不易，且行且珍惜，對于自住的購房者而言，任何的時候都是可以上車的時候，所謂接盤，所謂價格低點價格高點都是投資角度，不是自住的角度，且行且珍惜
深圳有銀行下調(diào)首套房貸利率，最低至 4.95%，二手房成交量會回暖嗎？
明確的說，不會的。缺的是這么1/100都不到的那些房貸利率嗎？缺的是那些高額的房貸。也就是他總體的房屋價格，而并不是這點利率。
個人房屋貸款，農(nóng)行，建行，中國銀行這三家相比，哪個銀行貸款利率低，分別是多少利率？
一般住房貸款，各銀行利率差不多，主要依據(jù)申請人的信用情況、收入情況，對銀行的貢獻情況，系統(tǒng)會判斷給予優(yōu)惠的利率，因素以申請人為主，放款銀行為次。
中國人民銀行同期貸款利率
最近一個月，銀行貸款利率還有可能會降么
貸款4萬，年利率4.158%，貸款時間7年。 等額本息法：月供549.67元。 等額本金法：首月月供614.79元，逐月減少1元左右。
