國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化外商投資環(huán)境,加大吸引外商投資力度的意見》

2023-08-13 18:09:01正觀新聞02:17 501
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國(guó)務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化外商投資環(huán)境 加大吸引外商投資力度的意見》,要求更好統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)大局,營(yíng)造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流營(yíng)商環(huán)境,充分發(fā)揮我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),更大力度、更加有效吸引和利用外商投資,為推進(jìn)高水平對(duì)外開放、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家作出貢獻(xiàn)。

《意見》提出6方面24條政策措施。一是提高利用外資質(zhì)量。加大重點(diǎn)領(lǐng)域引進(jìn)外資力度,發(fā)揮服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)示范引領(lǐng)帶動(dòng)作用,拓寬吸引外資渠道,支持外商投資企業(yè)梯度轉(zhuǎn)移,完善外資項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)機(jī)制。二是保障外商投資企業(yè)國(guó)民待遇。保障依法參與政府采購(gòu)活動(dòng),支持依法平等參與標(biāo)準(zhǔn)制定工作,確保平等享受支持政策。三是持續(xù)加強(qiáng)外商投資保護(hù)。健全外商投資權(quán)益保護(hù)機(jī)制,強(qiáng)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政保護(hù),加大知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政執(zhí)法力度,規(guī)范涉外經(jīng)貿(mào)政策法規(guī)制定。四是提高投資運(yùn)營(yíng)便利化水平。優(yōu)化外商投資企業(yè)外籍員工停居留政策,探索便利化的數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)安全管理機(jī)制,統(tǒng)籌優(yōu)化涉外商投資企業(yè)執(zhí)法檢查,完善外商投資企業(yè)服務(wù)保障。五是加大財(cái)稅支持力度。強(qiáng)化外商投資促進(jìn)資金保障,鼓勵(lì)外商投資企業(yè)境內(nèi)再投資,落實(shí)外商投資企業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,支持外商投資企業(yè)投資國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展領(lǐng)域。六是完善外商投資促進(jìn)方式。健全引資工作機(jī)制,便利境外投資促進(jìn)工作,拓展外商投資促進(jìn)渠道,優(yōu)化外商投資促進(jìn)評(píng)價(jià)。

《意見》要求,各地區(qū)、各部門和有關(guān)單位切實(shí)做好進(jìn)一步優(yōu)化外商投資環(huán)境、加大吸引外商投資力度工作。鼓勵(lì)各地區(qū)因地制宜出臺(tái)配套舉措,增強(qiáng)政策協(xié)同效應(yīng)。商務(wù)部要會(huì)同有關(guān)部門和單位加強(qiáng)指導(dǎo)協(xié)調(diào),做好政策宣介,及時(shí)落實(shí)政策措施,為外國(guó)投資者營(yíng)造更加優(yōu)化的投資環(huán)境,有效提振外商投資信心。

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近幾年從固定資產(chǎn)的投資各類上看,不建議投資商鋪,尤其是沒有地段優(yōu)勢(shì)的商鋪。 商鋪的特點(diǎn)是,做為一種固定資產(chǎn)類投資,一方面隨市場(chǎng)的養(yǎng)成可享受資產(chǎn)的增值,一方面可以收取高于其他固定資產(chǎn)的租金收益。商業(yè)順周期的時(shí)候,商鋪的投資回報(bào)較公寓和住宅高,但是在商業(yè)逆周期時(shí),隨著租金的縮水 ,商鋪的估值也會(huì)大幅縮水(義烏小商品城為例)。國(guó)內(nèi)住宅的租售比在2%,公寓在6%,商鋪在8-10%,即10-12倍的PE。核心地段的商鋪優(yōu)勢(shì)是,收益穩(wěn)定,享受城市發(fā)展紅利,流動(dòng)性差,鎖定資產(chǎn)。有地段優(yōu)勢(shì)的商鋪,越老越值錢。

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