【02.09】【熱點(diǎn)】銀行為什么怕咱們提前還房貸？

關(guān)于銀行房貸的事情

請(qǐng)問您的貸款本金是32萬嗎？如果每月月供是1998元，那么應(yīng)該是30年等本息按揭。銀行說“不賺錢”是有道理的。我給您計(jì)算一下：就假設(shè)月供是1998元，則30年您總計(jì)付給銀行1998×12×30＝7192****元。也就是說：銀行貸給你32萬元，您要還給銀行71.928萬元、也就是將近72萬元；多出的近40萬元（72萬－32萬）就是總利息。 另一方面，您也知道，銀行貸給您的款是來源于其他儲(chǔ)戶的存款。假設(shè)某另一儲(chǔ)戶將32萬存入銀行，會(huì)發(fā)生什么情況？32萬元已經(jīng)夠了央行大額存單的標(biāo)準(zhǔn)了，按我們上海這里銀行的標(biāo)準(zhǔn)，目前3年期大額存單的年化利率約是4.5%（其實(shí)還有比這略高的），那么此儲(chǔ)戶將32萬以大額存單的形式儲(chǔ)蓄30年，總利息至少是32萬×4.5%×30＝43.2萬?？梢?，銀行需要支付給此儲(chǔ)戶43.2萬元利息。 那么問題就來了：銀行從您這里收了40萬元利息，卻要支付給另一儲(chǔ)戶43.2萬元利息，您看這銀行不是在做虧本買賣嗎？——當(dāng)然，我這舉的是個(gè)極端的例子；很可能儲(chǔ)戶中途就將銀提前支取，或是壓根沒存30年那么長，或是這32萬來源于多名儲(chǔ)戶。但畢竟在理論上，銀行是存在虧本可能的。

銀行房貸

若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

我要提前還房貸 怎么聯(lián)系銀行？

由于各個(gè)銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定不同，所以購房者應(yīng)該提前咨詢是否可以提前還款、需要準(zhǔn)備的材料以及是否需要承擔(dān)違約金。大部分情況下如果你是大額還款而非全部結(jié)清的話需要是一萬的整數(shù)倍。如果你在辦理貸款時(shí)同時(shí)辦理了保險(xiǎn)，在全額提前還款的情況下可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還部分保費(fèi)。 如果購房者貸款的時(shí)候及選擇的是組合貸款，那么提前償還商業(yè)貸款的部分比較合適，因?yàn)楣e金貸款利率更低一些，所以放在后邊還比較劃算。在全部提前還款之后，記得去辦理解抵押，不解抵押的賣房子會(huì)受到影響。 不是所有情況下提前還款都是合適的，如果你選擇的是等額本息的還款方式，那么你每個(gè)月的還款額是固定的，如果借款人到了還款中期，其實(shí)已經(jīng)支付了大部分的利息，省下的主要是本金，所以提前還款并不能減少利息。如果你選擇的等額本金的方式，前期還款額較多后期較少，所以當(dāng)還款額超過三分之一以后，其實(shí)借款人還的利息比較多，所以一樣沒有什么太大的意義。

農(nóng)業(yè)銀行提前還房貸

個(gè)人認(rèn)為無所謂劃算不劃算，各有利弊，很多做生意的人 想貸款都貸不到。 主要還是看您的個(gè)人情況，如果您的確資金寬裕，預(yù)期沒有緊張的情況，可以部分提前還款，畢竟可以節(jié)約部分利息。 但是預(yù)期不確定因素較多，則不應(yīng)該過早還款，以免造成資金緊張從而影響生活質(zhì)量。 享受生活才是人生的最高境界 ：）

房貸銀行的貸款經(jīng)理都很牛嘛

不會(huì)。 作為貸款經(jīng)理自然希望業(yè)務(wù)更多，自然態(tài)度會(huì)很好的。 房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

銀行行長能批房貸嗎

若通過銀行辦理貸款，貸款審核由專門的審核部門去審核。

銀行房貸不賺錢

是的。 因?yàn)樵谫Y金成本高企的當(dāng)下，有限的信貸資源都優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上了，所以銀行房貸不賺錢。 銀行房貸是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。

銀行貸款買房

一般來講，辦理按揭的借款人需要有足夠的還款能力，我想可能是當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)，你老公叫你回來是作為共同借款人來辦理的，但是因?yàn)椴环奖?，你沒有回去，就把他父親做為了共同借款人。銀行是允許這樣做的。你老公可能也想這樣就不用麻煩你回來了。 當(dāng)然，你的擔(dān)心也不是沒有道理。但是我認(rèn)為你應(yīng)該相信你的老公。并且，有了結(jié)婚證，雖然你沒有在辦按揭時(shí)成為共同借款人。但是你是隱性的共同借款人，也是隱性的房屋共有人。所以，不要多慮。如果不放心，最好詢問當(dāng)?shù)氐姆康鼐郑麄儠?huì)給你更穩(wěn)定的答案。 家和萬事興，把家維持好，比證重要！

房貸可以提前還款嗎

您好，農(nóng)行個(gè)人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：按照借款合同約定，借款人提前還款，須至少提前三十天向貸款行提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款行同意。由于房貸業(yè)務(wù)較為復(fù)雜，各鬧頌地實(shí)際情況也有差異，有一些特殊性的處理，具體提前還款時(shí)間安排，請(qǐng)您與您的貸款行提前還款專員進(jìn)行溝通。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客搭賀戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，請(qǐng)您查看貸款合同規(guī)定或聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)。個(gè)人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同、原購房貸款還款卡（折），并按合同約定提前向原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。但具體的建議咨詢當(dāng)?shù)刭J款行。 （作答時(shí)液枝鄭間：2023年04月17日，如遇業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。）

銀行房貸提前還款需要提前多久預(yù)約

大概半個(gè)月或者一個(gè)月。 在恒豐銀拆謹(jǐn)行提前還房貸，需要提前半個(gè)月左右通斗塵知預(yù)約銀行，約定還款時(shí)間，然后一次性或部分提前還清。 大部分銀行對(duì)于提前還款也會(huì)收取一定的違約金或者手續(xù)費(fèi)。如果想提前還房貸，建議先咨詢貸款銀行的旅銷基工作人員，了解具體規(guī)定后再申請(qǐng)。