20171025 西安"控房價"新政收效如何？購房者反應(yīng)如何？

房貸收緊對購房者有什么影響

首套房貸款9折以下利率優(yōu)惠基本沒有，申請條件也有諸多限制，除了個人信用狀況、收入狀況等條件外，一些中小銀行還會要求了解房子的具體狀況，以及貸款人的財力狀況等，也在銀行的考察范圍之內(nèi)，甚至有的銀行只對有合作的新房項目，才提供首套房9折利率優(yōu)惠。

購房合同上兩個人名字能一個人收房嗎？

購房合同上無論幾個人名字，當(dāng)然可以一個人或幾個人收房。

傳言要漲價 現(xiàn)在該不該購房？ 關(guān)鍵看需求

覺得合適是可以購房的

關(guān)于購房的事情

優(yōu)勢：曬東西方便（如果允許的話）；可以裝太陽能熱水器。劣勢：夏天的確會熱一點，冬天要冷一點，如果開空調(diào)的話電費肯定比你的要費。

如何看待大學(xué)生購房

大學(xué)生還是一位消費者，一般是沒有能力購買住房的，所以大學(xué)生購房，實際是有條件的家庭的家長購房，家長一般考慮孩子畢業(yè)就在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎t早都要買房，加之現(xiàn)在房價不穩(wěn)定，繼續(xù)上漲基本是肯定，早買甚至還有保值升值的投資價值，萬一不在本地工作，房子賣掉也很容易變現(xiàn)。我想這是大學(xué)生買房的主要原因。

男方婚前購房

【以我的答復(fù)為準(zhǔn)】 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。 可見，辦理房產(chǎn)證登記誰，誰就享有房屋所有權(quán)，當(dāng)然登記在原購買一方名下的，另一方不享有房屋所有權(quán)。5年還貸，雙方按市值互相補償。辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以一個人去（一個人名下），要是登記2個人名下，需要雙方都到場，帶上身份證，房屋買賣合同等。

婚前購房

你好，可以分清，只要提供付款的證據(jù)就可以了

成都大學(xué)生購房？

已遷戶的話，需要兩年后才有購房資格。 公寓是不限購的，所以，如果你還想買套公寓也是可以的。

簽購房合同之前代理人沒有委托書，后來追加的有效嗎？

這是可以的，有效。

鄭州購房最新政策2022

一、鄭州限購政策 【區(qū)域劃分】 ● 限購區(qū)域： 鄭州市市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣; ● 不限購區(qū)域： 鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。 注： 限購區(qū)域購房套數(shù)有限制，不限購區(qū)域不限制套數(shù)。 【限購套數(shù)】 ● 鄭州市戶口： 限購2套；單身限購一套。 ● 非鄭州市戶口： 限購1套 注： 鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看后文（購房條件）! 【其他內(nèi)容】 1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè) (不 含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。 2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(即12個限購區(qū)域內(nèi)),2017年5月3日 (含)之后購買的住房,自取得 《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。 3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。 二、鄭州購房條件 按目前已知的政策， 鄭州最新的購房條件如下： 滿足以下條件之一可以在鄭州買房： 1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個月; 2、在鄭州連續(xù)繳納個稅24個月; 3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生; 4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象; 5、具有鄭州市戶籍。 注：社保必須是購房前3年內(nèi)連續(xù)24個月繳納，補繳的社保不認可! 三、鄭州限貸政策： 1、2016年12月23日起，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結(jié)清，二套房可執(zhí)行首套貸款比例。 2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。 五、公積金貸款的相關(guān)政策： 公積金月繳存基數(shù)范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。 【鄭州市公積金貸款金額：】 1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金 貸款金額 為80萬元 。 2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元 。 3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過家庭繳存余額的15倍 法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《鄭州市政府發(fā)布：關(guān)于印發(fā)鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施的通知》 其中提到： “推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進二套房首付比例降至40%。 對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。” 《鄭州市政府發(fā)布：關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 出臺了18條房地產(chǎn)新政，其中提到： “對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、?？飘厴I(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼 。 外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。 子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房 。 降低個人住房消費負擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率 。