能不能取消期房銷售，全買現房？_鄧浩志教買房

房地產銷售怎么買房子

多看、多想、多做，事事總結是提高自己專業(yè)技能的有效捷徑。

看人家怎么買房賣房，這個銷售員真是太絕了

如果銷售員業(yè)務能力低，故意隱藏房源，服務態(tài)度差，都可以更換。 如果只是小誤會建議弄清楚再做決定。 當然您是業(yè)主選擇任何銷售顧問都是可以的，這是您的權利。 還有敬告銷售人員，買房的業(yè)主就是你的衣食父母，確實了不起。

夢見看房想買房但沒買

夢見看房想買房但沒買 夢見看房想買房但沒買，表示愛情美滿如意，另外，不同的人群夢見看房想買房但沒買，有著不同的寓意，下面就來具體的看看： 1、學生夢見看房想買房但沒買：暗示對學習充滿厭倦，對學校的生活不感興趣。 2、單身者夢見看房想買房但沒買：說明要外出旅游，一路平安。 3、未婚男人夢見看房想買房但沒買：預示要成家立業(yè)。 4、未婚女性夢見看房想買房但沒買：預示會找到感情歸宿，事業(yè)穩(wěn)定，生活快樂。 5、已婚男女夢見看房想買房但沒買：預示近期要和對方鬧矛盾，或者子女要獨立。 6、公司職員夢見看房想買房但沒買：預示你可能會獲得提升，或增加薪水、獎金。 7、未成年人夢見看房想買房但沒買：主健康關注的重點轉向腎臟。腰部脊柱也有發(fā)病的可能。注意不要讓身體太疲勞。 8、正在找工作的人夢見看房想買房但沒買：求職場上變數較多，機會往往稍迅即逝，需要好好把握。家人會給予你建議，或者干涉你的選擇。 9、中年人夢見看房想買房但沒買：則近期萬事如意。如果不謙虛，反而驕傲橫行，則容易招到禍害。 上班族夢見看房想買房但沒買：工作運勢小有回落，付出的努力有可能無法得到相應的回報。目光看得較遠，卻因為過于超前，難以被人接受。 以上就是關于夢見買房子的相關內容，希望能對大家有幫助！

買房 不買房

一、是否需要買房，要看自己的經濟實力作決定。 二、如果身上沒積蓄，全部借錢或貸款供房，那就沒必要。但如果自己有錢，或者有大部分，還要買房比較好。所謂家嘛!畢竟那是自己的物業(yè)。 三、再者，租別人的房子，既不能按照自己意愿裝修，也沒敢購買家具家電，而且還不時搬家，這樣很傷財的。呵呵 祝好運!

買房故事：買房十年沒過戶，原房主還能收回嗎？

只要有當年買賣房屋時的協(xié)議或者是收據等證明，可以通過法律起訴原房主的，房價漲了賣房后悔了，做的有點不道德。

買房前怎樣實地看房？

實地看房之小區(qū)配套 一、 樓間距 樓間距關系到房子采光、通風，同時也影響到生活隱私、視野等問題。多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。 二、 小區(qū)綠化情況 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩 個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范 規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 三、 周邊配套設施是否齊全 小區(qū)周邊是否有商場、菜市場、小學、醫(yī)院等，交通是否便利。

買房后的人們，你們后悔買房了嗎？

從來沒有后悔過買房，只恨自己買少了！更恨自己眼光不行，買錯了城市！最最恨自己賺錢少，也財商不夠，沒有及早啟動貸款杠杠！ 說說我的情況： 我是70后，1995年哈工大畢業(yè)后，因為身體的原因，聽力全無，沒辦法只好回到家鄉(xiāng)那個小縣城，從事建設工作。 因為工作的原因，整天和房子打交道，對房子比較敏感，很感興趣。我記得是2004年買的房子，買的商品樓，當時我們這個縣城房價大約700多，我買的樓加上裝修，總價大約6萬。 饒是如此，對我來說，仍然是筆非常大的支出，因為我當時工資只有600多元，沒有什么積蓄。然后，到處借錢，求親告友，全款把房子買下來了。后來努力賺錢，兩三年就還清了。 現在想來，自己是錯過發(fā)財的難得的機會，當時貸款非常容易，尤其像我這樣有公職的，就更容易了，可是我當年財商不行，不愿意讓銀行賺利息。 后來房價猛漲，如果我當初肯用貸款，可以買幾套房子，然后我就掘了第一桶金了，之后就是良心循環(huán)了。想來真真可惜！ 后來我又買了幾個房子，都是全款買的，房子雖然升值了，但是問題很多：一是這是縣城，漲幅自然比不上大城市，二是縣城二手房變現困難，畢竟市場需求太小了，人口又呈現出流出跡象。 痛定思痛，2016年我在哈爾濱買個房子，雖然是老房子，面積也不大，但是是為了給女兒上學預備的，挺方便的，而且現在也升值了一些，我覺得比縣城好多了。 2018年我又去廣東大亞灣買了一套房子，這次學乖了，開始用貸款了，其實我也沒錢全款買。不過這次貸款問題也挺多的，主要是貸款利率太高了，達6.615%，可以說在高位站崗了，我是怎么做都不對，一聲嘆息。 縱觀我這十幾年買房的教訓，可以說挺慘痛的，如果好好利用我學建筑的專業(yè)知識，本來可以抓住十幾年樓市騰飛的造富機遇，那么，我現在起碼資產也上千萬?？上?，我對房價上漲雖然有預感，但是財商不行，在小圈子小打小鬧，最終錯失了機遇。 我的經歷也給大家提個醒，買房子一定要就高不就低，買對城市很重要，尤其在房子過剩的時代，買房子一定精挑細選，不要輕易出手。

古人買得起房子嗎？古代買房也不容易啊

現在的人們，很多都會為了房子而奔波，有的窮盡一生可能也未必買得起一套房子，過高的房價讓很多人都覺得負擔不起，但是又不能沒有房子。這個時候可能就會有人羨慕起古人來了，他們認為古人根本不需要擔心這些問題，古代的房子在他們眼中似乎都不值錢。但事情的真相當真是這樣嗎?現代人買不起房子，難道古人就真的能買得起房子了嗎? 大約從21世紀以后，“買房”就成為了令人愛恨交織的復雜難題。結婚要買房，家里人多要買房，孩子大了，也要買房。然而縱觀古史，其實古代人也為買房問題深深困擾，就拿大文豪蘇軾來說，曾經就為了買房“傾其所有”。 宋代史料《梁溪漫志》中便有記載：邵為坡買一宅，為緡(mín)五百，坡傾囊僅能償之。大概就是說，蘇東坡在江蘇陽羨有一個好朋友，名叫紹民瞻，此人對蘇東坡很是仰慕，兩人經常一起游山玩水，后來邵民瞻偶然得知蘇東坡居無定所，便主動出資“五百緡”，為蘇東坡買了一套房。 蘇東坡得知后，很是震驚，但覺得這個人情太大，于是“傾囊僅能償之”，大意為，花光了積蓄把買房的錢還給了邵民瞻。 從《梁溪漫志》中記載的“為緡五百”，便可看出該座房產的大抵價格：北宋經濟最繁榮時，“一緡”即為“一串”錢。而“一串”便是“一千文”。邵民瞻總共花了“五百緡”，換算成宋代時的利率，一緡=一千文=一兩白銀，五百緡便是足足五百兩白銀。 可見僅這一座院子，就花去了邵民瞻整整“五百兩”銀子。當時的五百兩，幾乎約等于現今的數百萬了。由此可見宋朝經濟雖發(fā)達，但房價仍是普通人難以承受。而到了宋徽宗時期，一座像樣的房子，甚至更貴。 《宋史·食貨志》有載：天下之費,莫大于土木之功。其次如人臣賜第,一第無慮數十萬緡,稍增雄麗,非百萬不可。這句話的背景為，淮南轉運使張根，聽說宋徽宗封賞給大臣一座汴京房產后，如此感嘆：一座好點的房子，在汴京城至少“五十萬貫銅錢”起步，再稍微裝修的豪華些，就得“上百萬貫銅錢”了。 由此可見，像北宋時期汴京這種大城市，也是寸土寸金，清廉的官員即使窮極一生，若不像那位大臣能得賞賜，要想單憑自己的俸祿買一座像樣的房子，也得要傾家蕩產才能買得起。 這還是朝中大臣，普通老百姓買房之艱難，可想而知。然而還沒完，張第感嘆完房產之貴后，接著又說：《宋史·卷三五六·張根傳》：臣所部二十州，一歲上供財三十萬緡耳，曾不足給一第之用。 這句話的意思更為驚人，張根的意思很簡單，他所管轄的地域省份有二十州，一年上繳的稅收不過才三十萬貫，竟然一個省的稅收，都不夠在汴京買一座房子的費用! 附上原文，大家感受一下張根對于房產之貴的驚訝：《宋史·卷三五六·張根傳》：(張根)遂言：“為今之計，當節(jié)其大者，而莫大于土木之功。今群臣賜一第，或費百萬。臣所部二十州，一歲上供財三十萬緡耳，曾不足給一第之用。 其實張根是勸誡宋徽宗，不要如此大手筆的賞賜大臣，要在封賞這種事情上有所節(jié)制。但同時也能從他的話語中，感到對于房產之貴的深深無奈。 再說回一條經濟學的客觀規(guī)律：自古到今，凡是存在市場經濟的客觀因素，商品價格就會出現一定程度的自主變動。這句話其實很好理解，套用在房產上，就能得出一個結論：如房產此類商品，會隨著所在地的客觀經濟環(huán)境，而出現不同程度的上漲或下跌。 就拿北宋時期的汴京房產來舉例，咸平年間，前宰相薛居正的后人薛安尚，打算把自家的祖宅賣掉，之后尋覓買家，唯有當朝宰相向敏中能買得起，便出資“五百萬”，即5000貫銅錢，購入了這座宅邸。而薛安上的祖母聽說以后，當場竟大發(fā)雷霆，罵薛安上將房子“賤貿”! 賤貿即是“賤賣”的意思，大家且看，這一套房子整整五百萬，竟然都算得是“賤賣”，由此可見東京城一座豪華房產之天價，而且宰相至少算是中產階級，一年收入不菲，我個人相信，對于向敏中來說，花掉五百萬貫銅錢買一座房子，并不算是大手筆，但大家不要忘了，他買的這座房子不是“新房”，而是前宰相薛居正的老宅，幾十年風吹雨打下來，就算保養(yǎng)的再好，但也肯定比不了新房，由此足以看出東京城的房產之天價。 再結合我所說的經濟規(guī)律來看，這座宅子是在東京城的市中區(qū)，房價自然是高，而當時位列“三蘇”之一的蘇轍，即蘇軾的弟弟，就曾在當時的廣州偏遠地區(qū)，買了十間破舊的老房子，總共花費才“50貫”。 由此可見，宋朝時和我們現在一樣，房價也分地段，也看新老程度，同時也看市場經濟的好壞，各地之間的房價還是存在著明顯差異，但總體而言，古人買房子的負擔，并不比現代人輕松，即使是聞名天下的蘇東坡大詩人，仍然要“傾其所有”，才能買一座房子，普通百姓要想買一套房，就更不用說了。 而且北宋時許多老百姓，其實都選擇租房住，比如《水滸傳》里就提到過：武大在清河縣住不牢，搬來這陽谷縣紫石街“賃房”居住，每日仍舊挑賣炊餅。此日，正在縣前做買賣。——《水滸傳·第二十三回·王婆貪賄說風情鄆哥不忿鬧茶肆》 大家注意這段話中的“賃房”二字，由此可見，像武大郎這種一般的小販，要想有個住的地方，都得通過租賃去租房住。至于再窮困一些的百姓，除了祖上留有基業(yè)，否則要想實現買房的夢想，幾乎是不可能的。 而大家也不要以為祖上留有房產，對于普通百姓來說就是輕松的事情，尤其是北宋，對于房產征稅尤重，而很多祖上留有房子的人，就算啥都不干，只要房子里有人，就一樣得交房產稅。 這種稅戶在當時也稱為：坊郭戶。依據有無房產，再把坊郭戶分為“主戶”與“客戶”。主戶便是有房產者，而客戶便是租賃房產者，再通過主戶的房屋多少，家產多少，來劃分成“十等戶”的等級，主戶被劃分的等級越高，所要繳納的稅收就越高，其中稅費又分宅稅與地稅。 而“客戶”既然是租房子，那就要看他們有無營運，就是咱們現在說的，是租房做生意，還是租房來住?如果是“租房住”，則相對“租房做生意”要少交稅。通俗來說，主戶所擁有的房屋越多，要交的稅就越高，如果再從自家宅第里做生意，那就得另算“營收稅費”。 于是有些平常收入不高，但偏偏祖宗給留下一大片宅子的“主戶”，要是租不出去房子，那可就倒霉咯~說句難聽的，這種主戶每月光掙的錢，可能還不夠交房產稅的。當然此類只在少數，并不廣泛，但也通過這一點，能夠看出宋代房產業(yè)以及整體經濟的繁榮昌盛?！吨袝鴤鋵Α酚休d：州縣承望風旨，不問虛實及有無營運，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。 那么這類坊郭戶的房產稅，一般要交多少呢?《真文忠公文集》：有如房地錢日收一十文足。日收十文。即每天的房產稅，在十文左右，一個月算下來，便是三百文，還不足“一貫”。然后是“主戶”們一個月能收多少租金呢?《司馬文正公傳家集》：月掠房錢十五貫，足供日用。答案是“十五貫”。 這句話說的是有很多房，并將房產出租，以此收取租金的“主戶”，每月能收房租“十五貫”，一貫就是咱們上文所說的“一千文”，十五貫就是“15000文銅錢”，像這類主戶，除掉每月要交的300文房稅，光靠房產出租收入就很肥了。 由此可見，這種主戶，一般就是等級較高的“上戶”。但憑此也能看出，除非“客戶”所做的營生能賺錢，否則房租跟現在一樣，分攤下來也不算低。(可參考上文所述的北宋利率。) 當然，這種房租也要看主戶的等級，如果主戶的等級是“上戶”，那就證明他有很多房子，自然要繳納的稅收就高，而他對“客戶”收取的租金也就很高。 與之相反，如果是較低等級的“主戶”，開出的租金相比而言就低。比如宋仁宗時，在遼州城開餅店的一家“四等戶”，除了做賣餅營生外，自家還有空房出租，則“日掠房錢六文”，即每月收房稅180文。 《歐陽修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人戶差科札子》：第四等一產，開餅店為活，日掠房錢六文。相比較坊郭上戶每月要交300文房稅，顯然這家四等戶所要交的房稅更低，每月只交180文，顯然他們給客戶開出的租金，相較而言也會更低。 如此來看，在宋朝對于租房或買房，都有很明確的劃分，房價雖貴，但普通百姓一樣可以通過租房的形式來過活，而不至于居無定所，但這些都是要建立在“勤勞刻苦，努力勞作”的基礎上，不然沒有收入，自然也就租不起房子了。 總結來說，不管現代還是古代，能否買得起房，都得看個人努力，古代和現代一樣，房產在大多數時期，仍舊是高價商品，而非人人皆有能力購買，但是如果個人非常努力，憑借自己的奮斗，還是能夠有朝一日擁有自己的房產。 最后說個笑談，要想在北京上海這種地方，讓蘇東坡再買一座當年的那種院子，估計蘇東坡就算掏干家底，也就只夠買一間廁所。即使是走到哪買到哪的蘇東坡，面對現代如此之高的房價，應該也會嘆氣連連吧。

何為房產銷售代理?房地產銷售代理公司的作用是什么?

在日新月異的社會發(fā)展中，房地產產業(yè)之下的衍生物也層出不窮。房地產銷售代理這個名詞也開始走入人民視野。簡言之，房地產銷售代理是一個新的職業(yè)，指專業(yè)為房地產公司（開發(fā)商）提供房地產專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務。進而衍生出房地產銷售代理公司，那么該公司的作用是什么？在銷售代理過程中的方法和步驟是什么呢？房地產代理公司的業(yè)務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業(yè)中，專業(yè)的代理公司更受到房地產開發(fā)商的青睞和合作。房地產銷售代理的作用1、第一步銷售代理公司到房地產所在地實地調研。根據初步房地產考察的結果，銷售代理公司制定詳細的銷售代理計劃。銷售代理公司開赴房地產項目所在地做正式市場調查。房地產銷售代理公司主要工作內容。2、房地產銷售代理公司進行市場環(huán)境調查分析城市規(guī)劃、城市經濟特點、旅游特色、城市人口、旅游季節(jié)、年均旅游人口數量、城市消費水平、政治法律環(huán)境、房地產、酒店業(yè)和旅游業(yè)的詳細考察。3、區(qū)域條件調查分析項目所在地段土地資源、旅游資源的獨特優(yōu)勢與劣勢、同類產品競爭勢態(tài)調查分析市場供給、需求狀況，價格現狀和趨勢、產品類型及市場缺位與空檔、競爭對手的情況及銷售渠道的調查。4、項目情況調查分析土地資源優(yōu)劣情況、地塊地形、地貌狀態(tài)、工程進度、資金投放計劃與進度、建筑建設規(guī)劃與實施現狀；撰寫各類報告根據不同客戶的需求，提供不同的戰(zhàn)略報告。召開合作雙方負責人及有關專家的論證會，對提交的方案報告進行研討、論證與審核。由策劃組人員根據討論結果對方案做進一步的完善與改進。5、由專家對項目建設規(guī)劃設計提出指導性建議，對項目的整體發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)內容、開發(fā)模式、目標消費群、形象、項目主題、項目規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型結構與面積、市場價格、室內布局、裝修標準、設備設施、服務功能、物業(yè)管理等各個方面提出具體意見：6、概念的策劃與引導從某種意義上講，買樓首先是買概念，這是人們在生活中越來越注重的司題。假如發(fā)展商以無法模擬的方式對消費者的觀念形成施加影響，使其樹立的品牌與其競爭者之間造成巨大的差距一一感覺吸引程度方面的差距，結果便會截然不同了。7、宣傳、推廣通過系統(tǒng)周密的策劃，利用巧妙的媒體組合、公關組合有計劃、有節(jié)奏地推出項目的形象、氣勢，以達到最好的效果：其次，不同的價格組合、付款方式組合、貸款組合，可以更好地吸引買家，增加銷售的機會。同時，在項目推廣過程中要注意對推廣成本進行合理的預算與分配，以達到最優(yōu)的成效。廣告中用的最多的就是效果圖在這里切記不可用設計院出的效果圖圖，因為設計院出的圖不是為銷售用的。他們就是在表現建筑設計的內容，而不是廣告的內容。相關閱讀：在房地產行業(yè)中房產銷售代理的種類有哪些?簽訂房地產銷售代理合同應注意的問題房地產銷售代理合同的范本是什么樣子開發(fā)商應該如何選擇房地產銷售代理公司？

買房時，到底應不應該聽售樓小姐的？！

買房是大事，在買房之前你要做好調查，不能完全聽售樓小姐的，她們都希望多賣幾套，所以房子的有些缺點她們是不會告訴你的