你的小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？

什么是大產(chǎn)權(quán)房，和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是你個(gè)人，小產(chǎn)權(quán)集體的你只是有使用權(quán)，不能買賣

怎么看房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

大產(chǎn)權(quán)沒有到戶的房產(chǎn)證，只有一個(gè)大證在集體，而小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證到每戶，每戶有自己的房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權(quán)，整個(gè)小區(qū)或整個(gè)一樓一個(gè)房產(chǎn)證，是大產(chǎn)一權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房

是可以退的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易是無效的，所以，可以退的。

小產(chǎn)權(quán)房是怎么回事？

“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 最近，國土資源部明示“小產(chǎn)權(quán)房不合法”和建設(shè)部發(fā)出了“風(fēng)險(xiǎn)提示”，而且法律傾向于保護(hù)農(nóng)民（即房子轉(zhuǎn)讓方）的利益：法律給予農(nóng)民的最后保障 根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有制下的宅基地不得買賣，只允許農(nóng)民自己居住使用，不得從事其他用途。而且相關(guān)條文也規(guī)定：城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正，也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農(nóng)民的保障。目前，城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，只是近幾年，國家才下決心建設(shè)農(nóng)村的保障體系。宅基地其實(shí)是國家在特定情況下給予農(nóng)民的最后一重保障，保障其居住的權(quán)利。體現(xiàn)在法律上面，就是國家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。此說法有“北京宋莊農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房之爭”為證，可以看看這案例！

小產(chǎn)權(quán)房

是一手房還是二手房? 1.新房(一手房)的流程是:找開發(fā)商選號(hào)--認(rèn)購--交定金--簽合同--交房--(房子就是你的了) 注意:開發(fā)商的資質(zhì)、知名度;周邊的配套、周邊的規(guī)劃;朝陽向陽、戶型方正、樓層; 水電費(fèi)用 都是 按商業(yè)的算，會(huì)比一般住宅居民用電、水貴! 使用年限是:50年; 2.二手房的流程:找房產(chǎn)中介 看房--談價(jià)錢--約業(yè)主簽約(交錢)--地稅局繳稅(契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅)--建委過戶(拿房產(chǎn)證)--交接房屋! 注意:核實(shí)業(yè)主的身份，業(yè)主有房本 才可交易;房款分批付業(yè)主; 使用年限:50年! 住宅:70年， 科教文衛(wèi)(辦公樓):50年 商業(yè)物業(yè):40年!

小產(chǎn)權(quán)房最后的結(jié)局

小產(chǎn)權(quán)房最后的結(jié)局如下： 一、在行政機(jī)關(guān)（比如城管、規(guī)劃或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的某次執(zhí)法過程中被認(rèn)定為違法建筑，從而被強(qiáng)行拆除，且沒有任何補(bǔ)償。這也是不少小產(chǎn)權(quán)房的建造者或者購買者惴惴不安的地方。 二、遭遇拆遷，如果當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房的規(guī)模較大，基于法不責(zé)眾的不成文規(guī)則，拆遷方一般不敢把大片的小產(chǎn)權(quán)房全部認(rèn)定為違法建筑而不予支付任何補(bǔ)償，為避免引起公憤，從而導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定因素，拆遷方往往會(huì)制定一定的補(bǔ)償規(guī)則，對小產(chǎn)權(quán)房給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然，如果只有個(gè)別或少量的小產(chǎn)權(quán)房，拆遷方可能不會(huì)有太大的顧慮，則可能會(huì)以拆違的名義而強(qiáng)行拆除，也不給予或只給予少量補(bǔ)償。 三、在國家立法層面依然沒有任何改變的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的建造者或者購買者繼續(xù)維持現(xiàn)狀。 小產(chǎn)權(quán)房介紹： 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱呼。

怎么區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房？

需要看你有沒有房產(chǎn)證或者購房協(xié)議如果有，就是大產(chǎn)權(quán)房子。如果只有村里開的證明，需要一把付，就是小產(chǎn)權(quán)房子。

樓房小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？

小產(chǎn)權(quán)房子是只有使用權(quán)的，不可以買賣交易的，大產(chǎn)權(quán)是有使用權(quán)和所有權(quán)，是可以買賣交易的

有小產(chǎn)權(quán)房子的房產(chǎn)證，因手續(xù)不全辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，能開無房證明嗎？

能，房產(chǎn)證明是在不動(dòng)產(chǎn)登記局開的，那個(gè)不動(dòng)產(chǎn)查詢系統(tǒng)只錄入國有土地上的商品房，小產(chǎn)權(quán)房不其中。

房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)人，房產(chǎn)證是一本還是兩本？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是兩本 一人一本 上面會(huì)注明是兩人共有 同時(shí)也會(huì)注明那本是誰的