5月8日是吳曉波頻道成立3周年的日子，晚7至10點(diǎn)，吳曉波將作客喜馬拉雅FM直播間，來(lái)一場(chǎng)3小時(shí)不間斷大直播，期間，吳曉波將和大家一起「真心話大冒險(xiǎn)」——回顧創(chuàng)業(yè)的心路歷程，直面尖銳問(wèn)題，激情答疑互動(dòng)，更壕氣派發(fā)簽名版《騰訊傳》、吳酒、手機(jī)等神秘大禮包。請(qǐng)密切關(guān)注喜馬拉雅發(fā)出的直播信息，5月8日晚7點(diǎn) 準(zhǔn)時(shí)和你相約~?
著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波，推出國(guó)內(nèi)第一檔財(cái)經(jīng)脫口秀。只與最好玩的商業(yè)世界有關(guān)：細(xì)數(shù)那些企業(yè)家們犯過(guò)的錯(cuò)、解析經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大小事件、講述財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)背后的故事、梳理與商業(yè)相關(guān)的八卦緋聞……或許你在商業(yè)世界遇到的種種謎團(tuán)，都能在這里找到答案。
買房必須知道的2點(diǎn) 投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)，有2個(gè)很少有人考慮的概念—— ①房產(chǎn)投資的資產(chǎn)與負(fù)債。 ②一定要考慮的租售比。 資產(chǎn)與負(fù)債 堅(jiān)持購(gòu)入資產(chǎn):讓錢生錢，包括租金、房產(chǎn)地價(jià)升值帶來(lái)收益。 小心購(gòu)入負(fù)債:往外掏錢，包括房貸等。 不少同學(xué)看到高漲的房產(chǎn)市場(chǎng)想要上車，但因?yàn)橘Y金不夠，于是要貸款投資。 雖然這不一定是壞事，但如今價(jià)格高漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，門檻變高、利率增加，這個(gè)杠桿我們用起來(lái)一定劃算么? 租售比 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租售比=每m2建筑面積的月租金/每m2建筑面積的房?jī)r(jià)，也就是買哪里的房子咱們能賺得多，反應(yīng)的是我們買房投資的資金回本速度。 一般來(lái)說(shuō)如果一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好，租售比一般界定為1∶300~1∶200。 租售比 這個(gè)比值意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收 回房款，買房就是劃算的。 如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn); 如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。 總結(jié) 如果你想靠投資房產(chǎn)賺錢，不妨仔細(xì)算算以上兩點(diǎn)，思考一下到底是真得賺錢，還是不僅錢沒(méi)有賺到、還背上了大筆房貸? 如果買房是自住，只用考慮舒適度、便利程度、能否貸款、是否需要學(xué)區(qū)房等因素就好啦。
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年輕人選擇小房子一室的40，50平米的，只要你有一份穩(wěn)定的工作，有固定的收入，攢夠首付（現(xiàn)在政策首次購(gòu)房首付2.2成） 可以選擇按揭，公積金貸款購(gòu)房。一般的新房，二手房都是可以貸款的。
做業(yè)務(wù)要求 做到能說(shuō)會(huì)到 跟設(shè)計(jì)一樣 接觸的東西多了 自然就好了 還有就是腦子要快 還有賣房子就是在賣自己 你的專業(yè)性很重要 怎么做才能完美的帶看完成？這個(gè)一言2語(yǔ)更說(shuō)不清楚 完美看你怎么吹
房子裝修的再簡(jiǎn)單，也一定要讓整個(gè)房子里的水泥不至于露出來(lái)吧，所以最起碼房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)處都要用瓷磚吊頂或者乳膠漆等材料包裹起來(lái)，這點(diǎn)是無(wú)需考慮的必要裝修項(xiàng)目。建議你不要太過(guò)苛刻，自己住的話，還是圖方便，現(xiàn)在覺(jué)得省錢，以后可能會(huì)讓你多花錢，所以你最起碼還是要做好以下幾個(gè)方面的裝修： 1、先找水電工安裝水電。? 2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間地面、墻面做防水處理，之后做保護(hù)層，再鋪貼瓷磚。（廚衛(wèi)間最還貼瓷磚，不建議刮膩?zhàn)铀⑼苛希? 3、臥室、客廳、餐廳、書(shū)房等房間墻面如果是由“膩?zhàn)訅γ妗遍_(kāi)始的話，先打磨膩?zhàn)樱笸恳槐榈灼?，底漆之后兩邊面漆（時(shí)間間隔2~4小時(shí)以上）。?如果是水泥墻面的話，確保墻面堅(jiān)實(shí)、平整（必要時(shí)需用石膏找平），用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無(wú)浮土、浮沉后，輥一遍混凝土界面劑，之后準(zhǔn)備刮膩?zhàn)?，刮膩?zhàn)雍蠹礊槟佔(zhàn)訅γ妫缟鲜觥澳佔(zhàn)訅γ妗碧幚怼? 4、臥室、客廳、餐廳、書(shū)房等房間地面最簡(jiǎn)單的做個(gè)水泥地面？太難看了吧。。還是鋪瓷磚。? 5、安裝門窗? 6、安裝廚衛(wèi)、購(gòu)買家具、燈具、電氣等
一線城市是只能買一套住宅的，這叫限購(gòu), 如果太小，要先賣掉，才可以買大的，
人家有好幾套房，只要不是非法所得，你都應(yīng)該恭喜對(duì)方，這說(shuō)明人家總有比你強(qiáng)的地方才會(huì)成功，你一套房都沒(méi)有那說(shuō)明你沒(méi)人家努力，你應(yīng)該找下差距在那里爭(zhēng)取做有幾套房的人。
二套房的界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，如果你此前沒(méi)有貸款，在B市就算首套房，貸款首付和利息都按照首套房計(jì)算。我辦過(guò)很多這個(gè)情況，方心吧
第一種就直接當(dāng)面要，當(dāng)然，這種愛(ài)面子的人比較難說(shuō)出口。第二種就是哭窮法，你就說(shuō)你把錢寄給了遠(yuǎn)方的父母，現(xiàn)在生活費(fèi)已經(jīng)快沒(méi)有了，然后用很傷心的表情向他要錢，這種情況下一般人都會(huì)把錢還給你。第三種就是，用前面的兩種方法，討都討不到，這種朋友我們寧愿不要，詢問(wèn)相關(guān)的法律法規(guī)，想辦法把錢要回來(lái)，我們要用合法的手段。記住，找別人討要錢的時(shí)候千萬(wàn)不要?jiǎng)邮郑膊灰騻麆e人，不然等一下錢討不到，還得賠醫(yī)藥費(fèi)。
