387.第377條—地役權(quán)期間的確定

2020-09-09 00:05:13以書(shū)通禪00:15 1.2萬(wàn)
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地役權(quán)是什么

  地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。   用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要,通過(guò)簽訂合同,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入,后想開(kāi)西門,借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定,甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi),乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。   物權(quán)法規(guī)定:地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同的。   1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中,因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán);   2、地役權(quán)不能離開(kāi)需役地而獨(dú)立存在,因而是一種從物權(quán),而不是一種獨(dú)立的物權(quán);   3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利,因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。   1、合理使用供役地。例如為耕作處于他人土地包圍之中的自己的土地,而從他人土地上通行;為排灌自己土地的水,而從他人土地上引水通過(guò)。地役權(quán)人使用供役地時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)供役地?fù)p害最小的地點(diǎn)、路線和方法,盡量避免降低供役地效用。   2、實(shí)施必要的附屬行為。地役權(quán)人為行使其權(quán)利,可以在供役地內(nèi)為必要的附屬行為。如為行使通行地役權(quán)而在供役地上開(kāi)辟道路。地役權(quán)人為附屬行為,須為行使其權(quán)利所必需,否則不得實(shí)施。   地役權(quán)是房地產(chǎn)相鄰權(quán)中重要的一種,其內(nèi)容幾乎涵蓋相鄰?fù)恋仃P(guān)系中所有相鄰權(quán),如土地通行相鄰權(quán)實(shí)際上就是地役權(quán)的一個(gè)方面。但是房地產(chǎn)相鄰權(quán)并不僅僅限于地役權(quán),它還包括房產(chǎn)相鄰權(quán)、環(huán)保相鄰權(quán)等,因而其內(nèi)容和范圍遠(yuǎn)比地役權(quán)廣泛、復(fù)雜。正如前文所述,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容也從單一的地役權(quán)擴(kuò)展到工業(yè)生產(chǎn)相鄰權(quán)、共住房屋相鄰權(quán)等等,并將繼續(xù)豐富和發(fā)展。   地役權(quán)是傳統(tǒng)民法上的一個(gè)概念,也是房地產(chǎn)相鄰權(quán)的一種。由于相鄰關(guān)系最早出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)土地的利用過(guò)程中,所有由土地關(guān)系產(chǎn)生出來(lái)的地役權(quán)是比較古老的一種相鄰權(quán)。我國(guó)《民法通則》第83條雖然沒(méi)有使用地役權(quán)的概念,但是其中也包含有土地關(guān)系中相鄰權(quán)的一些內(nèi)容。

地役權(quán)是什么

一般來(lái)說(shuō),地役權(quán)就是指按照合同的約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),這樣就可以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán),所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)一般是需役地。關(guān)于地役權(quán)還有相關(guān)的內(nèi)容,其一,地役權(quán)一般是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益的物權(quán)。其二,地役權(quán)一般是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益的物權(quán)。其三,地役權(quán)一般是為了需役地的便利而設(shè)立的用益的物權(quán)。關(guān)于地役權(quán),小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容,希望可以幫助到大家。 地役權(quán)是什么 地役權(quán)一般是存在于他人的不動(dòng)產(chǎn)之上的相關(guān)的物權(quán),地役權(quán)還是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)的便宜之用的相關(guān)的權(quán)利。地役權(quán)一般還具有相應(yīng)的從屬性。地役權(quán)如果不得與需役地分離而為讓與地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的問(wèn)題。地役權(quán)還可以隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而被消滅。地役權(quán)還具有不可分的特性。第一點(diǎn)是,分生上的不可分性;第二點(diǎn)是消滅上的不可分性;第三點(diǎn)是享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。地役權(quán)還可以是以他人的土地供自己土地便利而使用的相關(guān)的權(quán)利。像設(shè)立地役權(quán)的形式應(yīng)該要采取書(shū)面的形式訂立地役權(quán)的相關(guān)合同。地役權(quán)的登記效力一般是指當(dāng)事人可以按照要求登記相關(guān)的內(nèi)容,還可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;如果未經(jīng)登記,不可以對(duì)抗善意的第三人。地役權(quán)的期限也是需要注意的,地役權(quán)的期限一般由當(dāng)事人約定,但是不可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。土地所有權(quán)人還可以享有地役權(quán)或者是負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,還應(yīng)該要設(shè)立土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人可以繼續(xù)享有或者是負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。地役權(quán)的效力也是非常關(guān)鍵的,地役權(quán)一般是自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立的。土地上如果已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地的使用權(quán)等權(quán)利的,如果未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意的話,土地所有權(quán)人是不可以設(shè)立地役權(quán)的。 地役權(quán)注意事項(xiàng) 一般來(lái)說(shuō),地役權(quán)是不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)都是可以一并轉(zhuǎn)讓的,但是合同另有約定的是可以除外的。地役權(quán)的抵押也是非常關(guān)鍵的,地役權(quán)不可以單獨(dú)進(jìn)行抵押。土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)也是可以一并轉(zhuǎn)讓的。供役地還有供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,轉(zhuǎn)讓的部分如果涉及地役權(quán)的話,地役權(quán)對(duì)受讓人是具有相應(yīng)的約束力的。積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)都可以以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn),可以將相關(guān)的內(nèi)容劃分為積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)。積極地役權(quán)還可以指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán),也可以稱為地役權(quán)。消極的地役權(quán)一般是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán),如果因?yàn)槠湄?fù)有一定不作為的義務(wù),而非單純的容忍義務(wù),又稱不作為地役權(quán)。

請(qǐng)問(wèn)什么叫地役權(quán)

地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使。 【法律依據(jù)】 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 第三百七十五條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn),不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。 第三百七十六條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

海賊王377劇情介紹

動(dòng)畫(huà)嗎 海賊王377:伙伴的痛苦就是我的痛苦 索隆奮不顧身的戰(zhàn)斗 用肉肉果實(shí)的能力,能彈開(kāi)所有東西的熊,從路飛體內(nèi)彈出痛苦和疲勞, 索隆決定獻(xiàn)出自己的性命來(lái)代替路飛。 但是路飛的傷痛很重,可以?shī)Z走滿身創(chuàng)傷的索隆的生命 之后路飛他們一伙在路上碰見(jiàn)了人魚(yú)凱米 凱米被人販子逮住了 路飛他們救了 可惜小八為了救凱米被人販子一伙帶走了 凱米要求路飛救他 恰好那個(gè)人販子跟山治有點(diǎn)私人恩怨 最后輕易解決了 那個(gè)人販子被山治整容踢了 自己命名為春色人生飛魚(yú)團(tuán)吧 路飛他們到了泡泡島 找人給船上膜 是海賊王的副船長(zhǎng)雷利 因?yàn)閯P米被抓去商品買賣 路飛一伙人去救了 路飛揍了天龍人 海軍本部出動(dòng) 大將猴子來(lái)了 還有另外兩個(gè)新星(跟路飛可能實(shí)力相當(dāng),我也只喜歡他們)一起砸了買賣場(chǎng) 當(dāng)然那兩個(gè)新星完全是被牽連了啊 路飛被猴子以及猴子的兒子戰(zhàn)桃丸截住 路飛打不過(guò)猴子 雷利出現(xiàn) 路飛分三路逃跑 大熊來(lái)了 一個(gè)接一個(gè)拍飛了路飛的伙伴 對(duì)路飛說(shuō)的話是再也不見(jiàn)面了 大熊在拍飛他們之前 跟雷利竊竊私語(yǔ)了 恩 現(xiàn)在是路飛到了女人國(guó) 遇見(jiàn)75海之一波雅 波雅愛(ài)上了他 路飛得知艾斯要被處死 現(xiàn)正去救他 同時(shí)紅發(fā)貌似也前往了深海監(jiān)獄 白胡子還有新世界的海賊們都蠢蠢欲動(dòng) 娜美飛去了小空島氣象王國(guó) 山治到了人妖王國(guó) 福蘭奇到了擁有超過(guò)現(xiàn)在發(fā)展文明的喜歡發(fā)明的王國(guó) 內(nèi)容就是這么多 太精彩了 你應(yīng)該自己去看看 細(xì)節(jié)我都沒(méi)說(shuō)了

海賊王377

香吉士是問(wèn)了兩個(gè)其他的海賊知道的,這2個(gè)海賊在石縫中看到了事情全過(guò)程,也有了很大的感觸.可香吉士怕路飛知道會(huì)去報(bào)仇所以吩咐那2個(gè)海賊不能說(shuō)出去,所以其他的人不知道! 羅賓是用了花花果實(shí)的能力,變了個(gè)耳朵出來(lái),偷聽(tīng)到的.但出于跟香吉士一樣的原因也沒(méi)有告訴大家! 所以知道事情真像的一共有5人(包括了索隆)!

火影377情報(bào)

已經(jīng)出了378話

地役權(quán)舉例子

法律分析:地役權(quán):利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。 舉例:你在海邊有一塊平地,旁邊有一高樓,樓的主人給你一定的金錢,讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房,以滿足他觀海的需要,你同意并簽約。樓的主人對(duì)你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。高樓所在的土地為需役地,你的土地為供役地。 法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百八十一條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 第三百八十二條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。

地役權(quán)生效

法律主觀: 一、地役權(quán)生效要件 1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件,無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力,是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同,以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。據(jù)此,年滿18周歲,或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人,以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的 完全民事行為能力人 有權(quán)訂立合同。 2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示,是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一,一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示,屬于無(wú)效或可撤銷的合同。 3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。 4、合同的內(nèi)容必須確定或可能?!耙婪ǔ闪⒅跫s,于當(dāng)事人之間猶如法律”。因此,作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同內(nèi)容對(duì)于判斷合同是否生效、生效后如何履行,以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對(duì)孰錯(cuò)具有重大意義。合同內(nèi)容確定,是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定,或者必須處于在將來(lái)履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容可能,是指合同所規(guī)定的特定事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如果合同內(nèi)容屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形,則合同無(wú)效。 二、怎么理解地役權(quán) 1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 (前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。) 2、設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán)合同一般包括下列條款: (1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (2)供役地和需役地的位置; (3)利用目的和方法; (4)利用期限; (5)費(fèi)用及其支付方式; (6)解決爭(zhēng)議的方法。 3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。 三、關(guān)于地役權(quán)的登記應(yīng)注意的方面 1、地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義,而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立,而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng),并需要提供地役權(quán)合同。 2、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記時(shí),供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無(wú)爭(zhēng)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書(shū)。 3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán) 等用益物權(quán)的期限。 4、地役權(quán)登記直接由國(guó)土資源行政主管部門辦理即可,不需要報(bào)政府審批。 5、符合地役權(quán)登記條件的,國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū),并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。 6、供役地、需役地分屬不同國(guó)土資源行政主管部門管轄的,當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門完成登記后,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國(guó)土資源行政主管部門,由其記載于需役地的土地登記簿。 7、地役權(quán)登記后,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),將地役權(quán)情況在土地證書(shū)上的記事欄上加以記載。 8、雖然地役權(quán)的初始登記實(shí)行的是登記對(duì)抗主義,但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。綜上所述,地域權(quán)的生效要件包括設(shè)立地役權(quán)的主體是符合法律規(guī)定的主體,地役權(quán)不違反法律規(guī)定、意思表示真實(shí)。 法律客觀: 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十七條 地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)舉例子

地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利簡(jiǎn)團(tuán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。物權(quán)法規(guī)定:地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同的。1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中,因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán);2、地役權(quán)不能攔滲橘離開(kāi)需役地而獨(dú)立存在,因而是一種從物權(quán),而不是一種獨(dú)立的物權(quán);3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利,因而是一種他物權(quán)和用益喊燃物權(quán)。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

求3條戰(zhàn)役宣傳語(yǔ)

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