20200609 買房問(wèn)答 01 避開風(fēng)險(xiǎn)性高的房子 海南二手賣不賣

買房賣房是什么意思

低價(jià)買，高價(jià)賣，還也許是你做了什么事讓他們傷心了，不給你了

二手房買賣中

二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報(bào)納稅: 一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費(fèi)）種：出售方：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買方：印花稅、契稅。 二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口申報(bào)繳納稅款并申請(qǐng)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票交購(gòu)買方。購(gòu)買方持銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報(bào)繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 三、二手房交易申報(bào)納稅，應(yīng)出具的申報(bào)資料： 出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 購(gòu)買方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 以上資料需提供原件及復(fù)印件，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存復(fù)印件。 四、二手房交易出售方應(yīng)納稅（費(fèi)）規(guī)定及優(yōu)惠政策 （一）營(yíng)業(yè)稅：1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的住房對(duì)外銷售，如符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免征營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的住房對(duì)外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝（銷售收入-購(gòu)置原價(jià)）×稅率（5%）。 二）城市維護(hù)建設(shè)稅：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，適用稅率為7%。應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×稅率（7%）。 （三）教育費(fèi)附加：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×征收率（3%）。 （四）堤防維護(hù)費(fèi)：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為2%。應(yīng)納堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×征收率（2%）。 （五）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應(yīng)納印花稅＝售（購(gòu)）房合同所載金額×稅率（0.5‰） （六）土地增值稅：個(gè)人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，依30%－60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。 個(gè)人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。 （七）個(gè)人所得稅：1、征稅規(guī)定。個(gè)人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（20%） 應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費(fèi)用 住房原值：為房屋建造費(fèi)或購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用。 合理費(fèi)用：為出售該住房時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。 納稅人提供的住房原值及合理費(fèi)用的支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。 2、優(yōu)惠政策：（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。（2）為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。 五、私房交易購(gòu)買方應(yīng)納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策 (一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納。1、個(gè)人購(gòu)買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應(yīng)納契稅=成交價(jià)格×稅率（4%）。2、個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應(yīng)納契稅＝成交價(jià)格×稅率（4%）×50%。 成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 (二）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。 應(yīng)納印花稅＝售（購(gòu)）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

由幾個(gè)小故事組成的電視劇。其中有個(gè)故事女主角是賣房!男主角來(lái)買房成為情人？

《溫柔的誘惑》，從第17集開始的“售樓篇”，這個(gè)單元還有個(gè)名字叫“溫柔的獵艷”

先買房后賣房還是先賣房后買房 怎樣換房最劃算

前提是手里只有一套房子的，主要考慮自己手頭現(xiàn)金情況，如果夠首付的話，最好是先買，在慢慢賣掉后面的房子，因?yàn)橘J款要求一年后才可以讓你一次性還清，

有的賣不掉房，有的買不了房，怎么就那么苦命

“賣不掉房”的多半是富戶，不該稱命苦！“買不了房”的多半是貧困戶，那才叫苦命呢！

賣房與買房差價(jià)

沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定

買賣房屋

如房屋產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，則拆遷補(bǔ)償是歸你們家所有的。

房屋買賣合同的日期不對(duì)

這份合同沒(méi)有效果,

買房子怎么和賣家聊？

房子怎么和賣家聊？買房子的話是可以跟賣家聊的，跟賣家聊買房的過(guò)程。

買賣房屋

要看房屋的具體情況，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋在交易后不能即時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，最終能否順利取得產(chǎn)權(quán)并過(guò)戶，都有不確定性，風(fēng)險(xiǎn)比較大。如堅(jiān)持要買，最好根據(jù)房屋的具體情況設(shè)計(jì)防控風(fēng)險(xiǎn)的合同條款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。 如需幫助可電話聯(lián)系。