【導讀】有過買房經(jīng)歷的人都知道，買房的過程簡直就像經(jīng)歷了一場戰(zhàn)爭，有朋友說買了一次房，瘦了好幾斤。這確實沒有夸大，畢竟房產(chǎn)少則上百萬，多則上千萬。作為買家，不僅要面對賣家，還要提防不誠信中介的陷阱。雖然房產(chǎn)中介行業(yè)，大多數(shù)從業(yè)人員都是好的，但是由于利益的驅(qū)使，不誠信的中介也頻繁出現(xiàn)。筆者工作中，接到過各種當事人的咨詢和訴訟代理，總結(jié)起來，少數(shù)不誠信中介的陷阱可以概括為以下6招。掌握之后，基本上可以避開中介的陷阱。
一、簽合同，買賣雙方不見面，不給合同正本
這種情況多發(fā)生在簽訂居間協(xié)議的時候。這時候中介通常會說，要等另一方簽字后再將合同給你。由于居間協(xié)議多為中介預先印制的條款，空白處較多，隨后中介由于某種原因，可能會擅自在合同的空白處加上一些文字。這樣，一旦產(chǎn)生爭議將難以舉證添加部分非自己真實的意思表示。更有甚者，有的中介只簽一份正本，保存在在中介處，這樣可能方便中介隨時修改或增添內(nèi)容。
破解之法：簽完合同后，務必讓中介復印一份，并加蓋中介的公章，并寫明“此復印件與原件一致”。如果中介不配合，就拒絕簽合同，或者將已經(jīng)簽字的合同拿走或撕掉。
二、中介工作人員私自收中介費卻人間蒸發(fā)
部分中介從業(yè)人員，打著優(yōu)惠的幌子，甚至在沒有簽訂居間協(xié)議的情況下，就向當事人收取中介費?；蛘唠m已簽訂居間協(xié)議，但給付中介費不開發(fā)票，或者只是以中介人員個人的名義打了個收條。而當這個工作人員一走了之的時候，維權(quán)的難度很大。
破解之法：實務中，確實很多中介公司收取中介費都不開具發(fā)票。如果要求開具發(fā)票確有難度，可以要求對方提供加蓋有中介公司公章或財務專用章的收據(jù)，這樣可以確保費用是中介公司收取的，一旦產(chǎn)生爭議，也有助于維權(quán)。
三、約定不得通過其他中介成交
中介往往約定，簽訂居間之日起一定時間內(nèi)，不得再通過其他中介公司與出售方簽訂該房屋的買賣合同，否則承擔房屋總價2%的違約金。
破解之法：賣方往往會委托多家中介出售房屋。根據(jù)最高人民法院第一批指導案例確定的裁判要點：“房屋買賣居間合同中關于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約?！币簿褪钦f，只要房東通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，買家分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立的情況并沒有利用原中介公司的信息、機會，故不構(gòu)成違約，不需要承擔違約責任。
四、欺瞞買賣雙方，吃差價
利用第一招，不讓買賣雙方見面，故意向買家抬高房價，簽正式買賣合同時再設法將房價寫低，并告知寫低點可以少繳稅，其實差價進了中介的腰包。
破解之法：首先，可以向主管部門投訴，行政部門會進行處理。同時注意收集證據(jù)，協(xié)商不成的，可能向法院起訴要求退回差價。
五、催定金，攬生意
這是中介最常用的一招，畢竟買家交了定金，這筆生意就有希望達成了。通常中介會強調(diào)現(xiàn)在房價上漲很快，如果不支付定金，很可能其他人會捷足先登。這樣，一種情況是，買家甚至沒有簽訂定金合同和居間合同的情況下，就交付了一筆定金，只是出具了一個定金收據(jù)；另一種情況是，含有定金條款的居間協(xié)議并沒有經(jīng)過雙方的充分溝通，最后導致合同無法繼續(xù)履行。
對于第一種情況，如果在雙方?jīng)]有對任何條款進行磋商的情況，即交付了定金，如果雙方談不攏而反悔的情況，只需要退還金額即可，收取定金一方不需要任何賠償；對于第二種情況，在條款沒有深入了解的情況，即貿(mào)然簽訂合同，對于主要條款已經(jīng)確定的情況下，收取定金的一方如果違約，要雙倍返還定金，給付定金一方違約，定金要被沒收。
破解之法：即使你真的想快速達成交易，也要對合同的主要條款進行充分的溝通，并簽署書面的買賣合同或者居間協(xié)議。而不要貿(mào)然地交付定金。
六、隱瞞房屋的實際情況
實務中，有的中介登記的信息時并沒有拿到房東的產(chǎn)證，對于房屋的面積等信息，很有可能是按照房東口述所登記的，因此，很可能由于種種原因?qū)е屡c實際不符。另外，還有可能涉及房屋的抵押、司法查封以及戶口遷移等情況。
破解之法：在簽署買賣合同（居間協(xié)議）之前，務必要求中介或者自行前往房產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋的登記信息，以了解房屋的真實狀況。至于戶口問題，可以與房東一起與轄區(qū)派出所查詢。
【結(jié)語】以上為實務中最常見的問題，供買房的朋友參考。房屋交易程序是比較復雜的，除本文所列內(nèi)容之外，還有很多方面也應予以注意。而對于交易中可能產(chǎn)生的其他陷阱，可以參考筆者的另一篇文章《5招讓您遠離二手房交易陷阱》。
文/杜繼業(yè)（上海市專職律師，民商法學碩士，微信號：ad80805）
買房陷阱？
小心開發(fā)商承諾縮水??業(yè)主在買房時，有些開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多好處，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺實際與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。??認清規(guī)劃陷阱??少數(shù)開發(fā)商在建設項目的過程中，會擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。在交房后開發(fā)商又以各種理由來搪塞，購房者往往處于相對比較弱勢的地位，權(quán)益難以維護。??提防樣板間陷阱??樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮。購房人需要擦亮雙眼，正確的識別各類裝修品牌。??分辨內(nèi)部認購陷阱??內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對買房人自然有吸引力。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購房者的權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。
結(jié)了婚的男人，盡量遠離這三種陷阱，是哪三種陷阱呢？
結(jié)了婚的男人盡量遠離這三種陷阱：第一種感情現(xiàn)金，已婚男人要做到深情專一有責任感；第二種金錢陷阱，物質(zhì)是一個家庭的基礎，不能把夫妻共同的財產(chǎn)隨意投資；第三種貪圖享樂的現(xiàn)金，結(jié)婚了就要有責任感，不能隔三差五出去和朋友喝酒享樂。
可怕的育兒陷阱，你中招了嗎
在育兒的問題上，相信媽媽們總是處于學習的狀態(tài)，正是由于這種積極的學習態(tài)度，才容易讓媽媽們踏入育兒的陷阱，下面，小編就給大家提示下，可怕的育兒陷阱，各位媽媽看看自己中招了沒。 ? 勤洗澡傷害新生嬰兒皮膚 想搞清楚這句話是否以偏蓋全，我們必須了解嬰兒不洗澡有什么危害？新陳代謝旺盛的嬰幼兒，長久不洗澡的話，皮膚表面產(chǎn)生的代謝物就會對皮膚產(chǎn)生刺激，久而久之，可能會形成皮膚感染。當然，冬天室溫低的情況下，可適度減少洗澡次數(shù)，但一周至少要洗一次。 多給寶寶拍照吧，沒影響 這論調(diào)基本就大錯特錯了。學醫(yī)的都知道，低齡寶寶視網(wǎng)膜異常脆弱，過強的光束會造成視網(wǎng)膜的損傷。如果情懷滿滿的家長，實在想每天啪啪啪地給寶寶拍照留念，那最好注意做好對光的調(diào)節(jié)，避免閃光燈直射寶寶的雙眼。 搖晃寶寶入睡 為了讓寶寶高興，為了讓寶寶快速入睡，就總搖寶寶。輕搖寶寶，無傷有益。這里錯誤的原因就是總是搖寶寶會讓寶寶的大腦受傷，反而會使反應遲鈍，所以一定要適度，而且在寶寶吃飯的時候最好不要搖晃，不然會吐奶。 給娃加輔食越早越好 很多家長怕娃營養(yǎng)趕不上，就誤以為越早吃輔食越好。老人聽信誤傳，娃長大了，光吃奶粉飽不了了，給吃點飯吧。最后娃腹瀉了便秘了！娃苦了，他們跟著鬧心，追悔莫及！這件事上，育兒專家建議，寶寶最好滿6個月再添加輔食。因為6個月前寶寶的腸胃發(fā)育尚未成熟，實在不適合吃對他們來說難消化的輔食。而且很多過早添加輔食的寶寶都會有腹瀉，便秘，過敏等癥狀。 嬰幼兒鹽吃多了才有力氣 此為老一輩的錯誤育兒觀。食物本身的原汁原味本就是最營養(yǎng)的的。菜里面可以少放點，一點點就好。因為鹽多了，既會破壞寶寶味蕾，又增加了寶寶腎臟負擔。 過了百天就能把屎把尿了 2歲半以前的寶寶膀胱還沒發(fā)育好，這時強迫把尿有悖生長發(fā)育規(guī)律。過早過多地給寶寶把尿，對寶寶的括約肌發(fā)育不利，容易引發(fā)痔瘡和脫肛，還會對脊椎造成傷害。 以上都是小編提示給各位媽媽的，關于育兒的陷阱，各位媽媽們別讓自己愛寶寶的心，變成了傷害寶寶的理由。
買車要注意哪些陷阱？
買車需要注意的陷阱主要是合同陷阱，特別是貸款買車，手續(xù)費燈費用收取，還有就是需要注意買的車是不是事故車，試駕車，庫存車等陷阱。
自己被自己的陷阱中招 說一成語
玩火自焚 作繭自縛
豬八戒招親落陷阱的故事
四圣戲禪心。為了試探唐僧師徒的禪心是否堅定，四位菩薩（黎山老母、觀音、普賢、文殊）化身母女，假意要招他們?yōu)榉蛐?。唐僧略有心動，但表面上還是做出一副不動心的樣子，悟空識破真相（猴子應該對人沒興趣吧···），沙僧一心跟隨師傅，八戒卻動了凡心。四圣用“撞天婚”戲弄八戒，最后八戒被四圣設計用珍珠篏汗衫捆住，吊在樹上。
豬八戒招親落陷阱的故事？
四圣戲禪心。 為了試探唐僧師徒的禪心是否堅定，四位菩薩（黎山老母、觀音、普賢、文殊）化身母女，假意要招他們?yōu)榉蛐?。唐僧略有心動，但表面上還是做出一副不動心的樣子，識破真相（猴子應該對人沒興趣吧···），沙僧一心跟隨師傅，八戒卻動了凡心。四圣用“撞天婚”戲弄八戒，最后八戒被四圣設計用珍珠篏汗衫捆住，吊在樹上。
陷阱的三大陷阱是什么？
三大陷阱是指塔西佗陷阱、修昔底德陷阱、中等收入陷阱。 1、塔西佗陷阱 著名的政治學定律“塔西佗陷阱”得名于古羅馬時代的歷史學家塔西佗，通俗地講，就是指當公權(quán)力遭遇公信力危機時，無論說真話還是假話，做好事還是壞事，都會被認為是說假話、做壞事。 2、修昔底德陷阱 “修昔底德陷阱”的說法源自古希臘著名歷史學家修昔底德，是指一個新崛起的大國必然要挑戰(zhàn)現(xiàn)存大國，而現(xiàn)存大國也必然會回應這種威脅，這樣戰(zhàn)爭變得不可避免。修昔底德認為，當一個崛起的大國與既有的統(tǒng)治霸主競爭時，雙方面臨的危險多數(shù)以戰(zhàn)爭告終。 3、中等收入陷阱 “中等收入陷阱”這個說法最早出現(xiàn)于2006年世界銀行的《東亞經(jīng)濟發(fā)展報告》。意為一個國家的人均收入達到中等水平后，由于不能順利實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，導致經(jīng)濟增長動力不足，最終出現(xiàn)經(jīng)濟停滯的一種狀態(tài)。
陷阱致命的陷阱結(jié)局啥意思？
是一部少見的將「罪案調(diào)查劇」與「時裝肥皂劇」混合在一起的劇集，故事描述Lawson家族的女繼承人Vivian Lawson遭謀殺后，她最好朋友、年輕的女偵探Joanna Locasto（Meagan Good）在舊情人Will Sacovitch偵探（Laz Alonso）的指揮下喬裝改扮混進這個家庭，調(diào)查這起事件背后的真相。有趣
家裝廚房整體櫥柜購買繞開7大陷阱
因為房子裝修要購買家裝廚房整體櫥柜，出于多年跑市場的原因，特別重視貨比三家。為了能買到最中意的產(chǎn)品，跑了多家賣場，深深感受到家裝廚房整體櫥柜市場的陷阱之多、之深。在這里，記者對其加以總結(jié)，給消費者選購家裝廚房整體櫥柜提個醒。家裝廚房整體櫥柜選購一：價格陷阱 同所有的商品一樣，價格是家裝廚房整體櫥柜廠商喜歡的促銷手段，而且是精于此道。記者這里要說的不是降價促銷陷阱，而是報價陷阱。 目前家裝廚房整體櫥柜行業(yè)最通用的報價方式就是按延米計價，即按照櫥柜柜體的長度來計算：延長米價格×櫥柜長度。這種報價方式最大的陷阱就出在吊柜上，因為這里的延米是按地柜的長度計算的，一般吊柜要去掉吸油煙機、微波爐等所占的空間，所以實際柜體并沒有地柜長，但銷售人員依然會按地柜的長度計價，這樣消費者就吃虧了。 另外還有一種分體報價的方式，即按實際的地柜、吊柜的數(shù)量計價。雖然這種方式同延米計價看起來差不多，但是實際上是有區(qū)別的。一個長約3米的櫥柜，有三組地柜、兩組吊柜，我們可以通過兩種方式來算一算它的價格。延米計價法：單位延米價×3米，若2000元/延米，則3延米的價格為6000元。分體計價法：三組地柜的價格+兩組吊柜的價格，比如一組地柜的價格為1200元，三組則為3600元;一組吊柜的價格為800元，兩組吊柜為1600元，加在一起的價格總共為5200元。這樣一算，消費者就明白了。 家裝廚房整體櫥柜選購二：材料陷阱 家裝廚房整體櫥柜的材料可謂是五花八門，消費者一般很難搞清楚。很多整體櫥柜的銷售人員一上來就先向消費者推薦高檔的材料，如水晶××板、銀鉆××板，“您覺得貴嗎?刨花板的也不錯，可以便宜點兒?！北壬喜蛔?，比下有余，很多消費者就這樣接受了。臺面要占整套櫥柜造價的一大部分，拿1延米報價為1800元的櫥柜來說，如果使用國產(chǎn)最好的人造石臺面得700多元。然而目前國產(chǎn)人造石的工藝水平良莠不齊，一些稍差的國產(chǎn)人造石每延米只需要300-500元，而這些石料從外觀上即使是業(yè)內(nèi)人士也很難看出有何顯著差異，一個臺面1延米就可以有幾百元的差價，這為商家的利潤提供了很大的調(diào)整空間。 為順應綠色環(huán)保潮流，商家在宣傳時都稱自己的櫥柜材料是綠色環(huán)保的。但事實上，一些廠家為了牟利，在生產(chǎn)過程中偷工減料、減少配置，其產(chǎn)品自然很難符合環(huán)保標準。所以選購櫥柜時，消費者一定要仔細察看相應的環(huán)保證書。我國的櫥柜環(huán)保標準為：甲醛含量≤30mg/100g;歐洲的櫥柜E1級環(huán)保標準為：甲醛含量≤8mg/100g。 家裝廚房整體櫥柜選購三：概念陷阱 概念重重是目前家裝廚房整體櫥柜市場最好的寫照，如很多銷售人員介紹產(chǎn)品時通常說，我們用的是防潮板，經(jīng)過特殊處理，防潮效果好，當然價格也稍貴。但事實上內(nèi)行人都知道，櫥柜最主要的是做好臺面的防水和接好水管，對防潮的要求并不高，所以在北京的很多家庭里，廚房根本沒有地漏。所謂的防潮板其實只是在普通中密度板上做了處理而已。而且在成本環(huán)節(jié)，防潮板和刨花板的加工難度、輔料和機械損耗等方面都要比其他板材低得多。但就是這一忽悠，消費者一不留神就會多掏不少錢。 家裝廚房整體櫥柜選購四：五金配件陷阱 五金配件是家裝廚房整體櫥柜的重要組成部分之一。大多數(shù)消費者對五金配件的優(yōu)劣缺乏基本的判斷能力。五金配件在整套櫥柜材料中占有重要地位，它的優(yōu)劣直接影響著櫥柜的質(zhì)量和使用壽命。其中，門鉸鏈和滑軌都是直接關系到櫥柜使用壽命的五金件。目前市場上很多櫥柜廠家采用價低質(zhì)差的門鉸鏈和滑軌。對此，一定要加以重視。 家裝廚房整體櫥柜選購五：設計工藝陷阱 精湛的生產(chǎn)工藝是優(yōu)質(zhì)櫥柜的基本保證，也是消費者最為關心的問題。但是許多廠家都說自己擁有先進的生產(chǎn)線，實際上卻未必有一流的工藝師來嚴把質(zhì)量關。櫥柜投入使用后，經(jīng)常出現(xiàn)門板膨脹、變形等現(xiàn)象都是因為封邊工藝不完善導致的。因此，消費者在選購櫥柜時，不但要細看櫥柜的制造工藝，而且還要詢問廠家的廠址、生產(chǎn)設備和工藝師的情況。 家裝廚房整體櫥柜選購六：售后服務陷阱 售后服務是一個永恒的話題，它直接關系到消費者的正常使用。但是一些不負責任的櫥柜廠家只重視售中服務，忽視售后服務。臺面斷裂、柜門縫隙變大、廠家不給及時維修等問題無疑會給消費者的生活增添許多煩惱。消費者在選擇櫥柜時，要關注廠家的安裝及售后服務承諾和相關制度。專業(yè)的安裝應是上門監(jiān)督指導，并現(xiàn)場處理顧客提出的各種問題及安裝要求。 家裝廚房整體櫥柜選購七：貼牌陷阱 家裝廚房整體櫥柜市場貼牌現(xiàn)象非常普遍，這里的貼牌和家電市場的貼牌不一樣，只是簡單地將別家的產(chǎn)品買來，貼上自己的牌子。比如人造石臺面，一般的櫥柜廠家都不是自己生產(chǎn)，但有一些廠家，為了向消費者顯示自己產(chǎn)品的質(zhì)量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，實際是買進后貼牌的產(chǎn)品。 有關專家在接受記者采訪時指出，對于一套整體櫥柜來說，其品質(zhì)和價值應包括“看得見”和“看不見”的價值。“看得見”的價值就是櫥柜的外觀、材質(zhì)、五金件等，而“看不見”的價值則包括品牌的價值、設計師的能力、水平和安裝細節(jié)、售后服務等等。就某一個品牌的櫥柜來說，其總價值是以上要素之和，而不是某些部分比較突出就代表價值高。作為消費者，在購買櫥柜時要綜合考慮多種因素，尤其要注意一些細節(jié)，以免落入商家的陷阱。
