上一期節(jié)目中，KidderMathews基德公司高級副總裁及股東、國際注冊商業(yè)地產(chǎn)投資師Holly Yang楊曉紅為我們分享了她的職業(yè)發(fā)展道路，也解釋了為什么西雅圖地區(qū)成為華人投資和移民的熱門城市。順應(yīng)這個趨勢，她成立了基德大西雅圖對華服務(wù)團(tuán)隊，這幾年來帶領(lǐng)團(tuán)隊利用自己的專業(yè)知識和對中美文化的深度了解，幫助了很多中國投資者在西雅圖買賣商業(yè)地產(chǎn)，也幫助美國的開發(fā)商和客戶與中國投資者成功交易。這一期是我們訪談的繼續(xù)。我請Holly講講中國投資人到美國來購買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有哪些需要注意的地方？整個投資過程要經(jīng)過哪些步驟？專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)中介能夠提供什么樣的服務(wù)？
中美兩國在商業(yè)地產(chǎn)體系上非常不同，中國人和美國人的文化及思維方式也很不一樣，所以在美國做地產(chǎn)投資有必要請合格的專業(yè)人士提供服務(wù)。如果您想了解西雅圖商業(yè)地產(chǎn)投資方面的情況，可以聯(lián)系Holly 尋求幫助。
希望我的美國故事能夠給大家?guī)硪恍┤松肺?。歡迎訂閱和轉(zhuǎn)發(fā)我的節(jié)目，幫助更多的人從別人走過的道路得到啟發(fā)。
怎樣投資商業(yè)地產(chǎn)
現(xiàn)在國內(nèi)不好做，可以考慮海外的
投資商業(yè)地產(chǎn)的好處有哪些
商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高，其收益和實用性對比起住宅，具有更高的收益，投資商鋪與住宅不同，地段和商鋪規(guī)劃是投資商鋪的不二法寶。
你的投資哲學(xué)是怎么產(chǎn)生的
投資需要信仰，投資需要原則。這個世界多元，不同投資風(fēng)格充盈期間，才造成市場變化莫測。我們有必要梳理思路，形成投資哲學(xué)和思想，應(yīng)用于投資實踐。我們整理了如下七條原則，希望能有助于撥開迷霧，認(rèn)識投資本質(zhì)。一、基本規(guī)律存在原則。哲學(xué)的一個重要問題是，這個世界是否有其根本規(guī)律？對此各人有不同的見解。不過，形成于千年之前，并至今深刻影響我們生活的主流哲學(xué)思想，往往承認(rèn)基本規(guī)律的存在。二、世界之復(fù)雜性原則。我們承認(rèn)這個世界背后有根本規(guī)律，但一旦我們立足研究其中的規(guī)律，卻又發(fā)現(xiàn)，這個世界之復(fù)雜性和可控性，往往超過我們的理解能力和范圍之外。思辨的說，世界的復(fù)雜難以規(guī)律化，本身就是一條根本規(guī)律。三、人性復(fù)雜性原則。四、中庸之道原則。所謂中庸之道，也叫中和之道。其本質(zhì)在于，要達(dá)到最佳狀態(tài)，各種因素要恰到好處，恰如其分，不走極端。五、周期往復(fù)原則。這個世界的背后，有一些因素是往返循環(huán)，周而復(fù)始的。這些規(guī)律恒久不變，因而能成為基本規(guī)律。六、時間為友原則但凡能被稱為基本規(guī)律的，必須經(jīng)得起時間的考驗，歷久彌新。世界上有兩類事情，一類是和時間做朋友的，隨著時間流逝，越容易進(jìn)步，接近成功；另一類事情是和時間做不了朋友甚至做敵人的，隨著時間流逝，離反而成功漸行漸遠(yuǎn)。、七、追求大愛原則。
房地產(chǎn)投資
面向不特定的人群，涉嫌非法集資。
中國文化產(chǎn)業(yè)投資基金怎么樣
概率型基金風(fēng)險比較大
中國人可以投資英國房產(chǎn)嗎？
當(dāng)然可以。投資英國房產(chǎn)的話，去陸特資產(chǎn)，我就有個朋友通過他們購買的。
圖雅諾是哪產(chǎn)的？多少錢？
圖雅諾是福田商務(wù)汽車旗下的一款高端輕客，德國的研發(fā)技術(shù)，配裝福田康明斯發(fā)動機(jī)，動力很足，而且油耗也不高，價格十多萬，主要還是得看配置，圖雅諾E相對便宜些，配的是五十鈴的發(fā)動機(jī)，有興趣可以到當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商那詳細(xì)了解下。
商業(yè)性礦產(chǎn)勘查投資是風(fēng)險投資
勘查階段投資屬于高風(fēng)險投資領(lǐng)域，投資蘊藏著極大的風(fēng)險，勘查項目只有1%～2%可以最終成長為礦山項目，絕大多數(shù)在勘查階段終止，少量項目在預(yù)可行研究和可行性研究階段終止?？辈轫椖客顿Y能否最終取得成功，主要取決于勘查地質(zhì)師選取靶區(qū)的創(chuàng)意，取決于他們對探礦權(quán)找礦潛力的獨到見解，取決于選取的找礦模式和找礦方法是否正確，以及野外找礦的實際經(jīng)驗。另外還取決于他們所使用的找礦技術(shù)是否先進(jìn)。例如20世紀(jì)90年代發(fā)現(xiàn)的加拿大北部的熊貓-考拉-北極狐金剛石礦，就取決于找礦人菲甫克(Chuck Fipke)的找礦理念，經(jīng)過10年堅持不懈的尋找，在波因特湖下，找到北美最大的金剛石礦。 勘查階段投資回報的特征：第一，投入與產(chǎn)出幾乎沒有相關(guān)性。這一點與一般制造業(yè)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)不同。投入很大，血本無歸，比比皆是；投入不多，收獲甚豐，不乏其例。在勘查階段，不能否認(rèn)“運氣”對回報的作用。1994年發(fā)現(xiàn)的加拿大沃依斯灣鎳礦(Voisey's Bay)就是一個很好的例子，在尋找金剛石礦時意外發(fā)現(xiàn)了加拿大第二大鎳礦(參見第九章第五節(jié))，其儲量僅次于肖德貝里。第二，勘查投資的目的，不是追求勘查企業(yè)的利潤。因為在勘查階段現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)，沒有利潤?？辈橥顿Y追求探礦權(quán)價值的高成長，以實現(xiàn)勘查企業(yè)的高成長，從而實現(xiàn)資本增值，通過股權(quán)或權(quán)益的出售獲取這一增值。如前例所提及的菲甫克在湖底下找金剛石礦的“瘋狂想法”，就得到迪亞麥特(Dia Met)公司和大橡樹公司(Broad Oak)的青睞，得到風(fēng)險勘查私募投資80萬加元，持續(xù)尋找金剛石。這個瘋狂的想法實現(xiàn)了，迪亞麥特公司股票的價格上升了100多倍，菲甫克也得到10%的權(quán)益。第三，勘查階段要在礦權(quán)不斷的流轉(zhuǎn)中實現(xiàn)回報。沒有哪個項目的勘查投資是一次“全部到位”的。隨著勘查工作進(jìn)展，“好消息”不斷披露，同時不斷把股權(quán)和權(quán)益轉(zhuǎn)讓出去，既實現(xiàn)了勘查項目的成長，又實現(xiàn)了勘查投資的回報。例如加拿大通用礦業(yè)公司(General Minerals Co)在2001年1月18日宣布把2000年勘查有進(jìn)展的幾個礦權(quán)，轉(zhuǎn)讓52%給澳大利亞朗吉爾公司(Ranger Co)，獲得了420萬美元現(xiàn)金。 從以上的例子，可以看出，礦產(chǎn)勘查階段的投資性質(zhì)是風(fēng)險投資。 風(fēng)險投資(Venture Capital)是近年來風(fēng)靡投資界的舶來概念，也有譯為風(fēng)險資本或創(chuàng)業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)資本的?，F(xiàn)在傲視環(huán)球等高新技術(shù)企業(yè)，幾乎都是在風(fēng)險投資的支持下發(fā)展起來的。 礦產(chǎn)勘查階段投資的特征和運作方式是屬于風(fēng)險投資的。在市場經(jīng)濟(jì)國家，礦產(chǎn)勘查投資的主體，就是風(fēng)險投資。 (1)礦產(chǎn)勘查是把資金投向具有很大失敗概率的開發(fā)領(lǐng)域。每投入一個礦產(chǎn)勘查項目，都是一次新領(lǐng)域的探索、研究、開發(fā)過程。不存在成礦背景、礦體特征、開發(fā)條件都相同的礦床。不像制造業(yè)，同一技術(shù)、同一設(shè)計、可以建立一批企業(yè)。礦產(chǎn)勘查和高新技術(shù)開發(fā)是類似的。 (2)初級礦產(chǎn)公司是風(fēng)險勘查投資的對象。初級礦產(chǎn)公司屬小型企業(yè)，具有高成長的可能。因為找到一個好礦，初級礦產(chǎn)公司“畢業(yè)”，迅速躋身于大型礦業(yè)公司行列。如巴厘克金礦公司，就是因為找到和開發(fā)了戈登斯泰克金礦(Golden Strike)而迅速成長起來的。這和高新技術(shù)企業(yè)開發(fā)了一種獨領(lǐng)風(fēng)騷、無人能望其項背的高新技術(shù)，從而迅速成長，非常相似。 (3)礦產(chǎn)勘查投資，從某種意義上講是投向一種創(chuàng)意。找什么類型的礦，到什么地方去找，用什么方法去找，可以說每一個勘查項目都是一種創(chuàng)意。不同的勘查公司、不同的勘查地質(zhì)學(xué)家的思路是不一樣的。要用這種創(chuàng)意去說服投資者。創(chuàng)意者個人的素質(zhì)經(jīng)驗，“找礦故事”能否打動人心，勘查管理人員的背景起著決定性的作用。雅虎的創(chuàng)始人楊致遠(yuǎn)和找到熊貓-考拉-北極狐金剛石礦的菲甫克成功之路，都是他們的創(chuàng)意、他們的設(shè)想、他們的“故事”，得到了具有超人魄力風(fēng)險資本的青睞。風(fēng)險投資是要“看人下菜”的。 (4)礦產(chǎn)勘查投資不能以傳統(tǒng)融資方式籌資。我國過去礦產(chǎn)勘查投資以政府財政投入方式進(jìn)行，由政府承擔(dān)礦產(chǎn)勘查投資的風(fēng)險，這是正在消亡中的計劃經(jīng)濟(jì)的投資方式。大型礦業(yè)公司以自有資金投資礦產(chǎn)勘查，承擔(dān)礦產(chǎn)勘查投資的風(fēng)險。如前所述，這種方式也在消退。傳統(tǒng)的銀行在配置資源上，選擇發(fā)展成熟、收入趨于穩(wěn)定的企業(yè)，風(fēng)險較小的企業(yè)是銀行追逐的對象。相反，最需要資金、資金生產(chǎn)率最高的礦產(chǎn)勘查、高科技項目，因為風(fēng)險高，往往得不到銀行的貸款。銀行投資家總是考慮如何回避風(fēng)險，風(fēng)險投資家則總是試圖駕馭風(fēng)險。 (5)礦產(chǎn)勘查的風(fēng)險投資，主要來源于獨立的風(fēng)險投資公司、風(fēng)險投資基金或一些大型企業(yè)附屬的風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)，還有部分來自有風(fēng)險勘查意識的公眾。例如加拿大里帕德里資本公司(Repadre Capital Co)就是一家在多倫多上市的礦產(chǎn)勘查的風(fēng)險投資公司。投資多個黃金、金剛石、藍(lán)寶石項目，它給初級勘查公司管理者一定的股份或股票期權(quán)。風(fēng)險投資公司，要解決好風(fēng)險和收益的對稱，保護(hù)風(fēng)險投資者的利益。他們有能力對風(fēng)險勘查項目做出投資決策，并進(jìn)行有效的監(jiān)控。 (6)勘查的風(fēng)險投資，必須有各種中介機(jī)構(gòu)和獨立勘查地質(zhì)學(xué)家的參與才能順利運作。除了一般性的中介機(jī)構(gòu)以外，礦產(chǎn)勘查、礦權(quán)評估和找礦項目評估是行業(yè)的專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)。 綜上所述，礦產(chǎn)勘查投資的籌集、運作、退出、回報具備風(fēng)險投資的全部特征，礦產(chǎn)勘查階段的投資就是風(fēng)險投資。
商業(yè)地產(chǎn)投資需要考慮什么因素？
一般來說需要測算的指標(biāo)有EBITA和IRR，凱德置地還會用一個叫“YEILD3”的指標(biāo)，就是“第三年的租金回報情況”。
固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能篇如何寫的
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